近一年中位單價
25.0萬/坪
-25.0%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.7–28.1 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 100 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2025/12/1928.1萬/坪1,460 萬52.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1421.9萬/坪1,688 萬77.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛含增建
- 2025/09/1322.6萬/坪710 萬31.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0818.5萬/坪600 萬21.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/1015.3萬/坪420 萬27.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0522.1萬/坪1,152 萬52.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/0123.3萬/坪625 萬26.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2322.0萬/坪1,108 萬50.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1524.1萬/坪735 萬30.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2921.9萬/坪1,100 萬50.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/0422.1萬/坪595 萬26.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1221.1萬/坪663 萬31.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/06/1221.8萬/坪500 萬23.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/05/3112.8萬/坪400 萬31.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/05/0720.9萬/坪1,050 萬50.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/19 | 新竹市北區東大路4段288號 | 28.1 | 1,460 | 52.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/14 | 新竹市北區東大路4段288號 | 21.9 | 1,688 | 77.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/13 | 新竹市北區東大路4段288號 | 22.6 | 710 | 31.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/08 | 新竹市北區東大路4段288號 | 18.5 | 600 | 21.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/10 | 新竹市北區東大路4段290號 | 15.3 | 420 | 27.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/05 | 新竹市北區東大路4段290號 | 22.1 | 1,152 | 52.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/01 | 新竹市北區東大路4段288號 | 23.3 | 625 | 26.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 新竹市北區東大路4段290號 | 22.0 | 1,108 | 50.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/15 | 新竹市北區東大路4段288號 | 24.1 | 735 | 30.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/29 | 新竹市北區東大路4段288號 | 21.9 | 1,100 | 50.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/04 | 新竹市北區東大路4段288號 | 22.1 | 595 | 26.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/12 | 新竹市北區東大路4段288號 | 21.1 | 663 | 31.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/12 | 新竹市北區東大路4段288號 | 21.8 | 500 | 23.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/31 | 新竹市北區東大路4段290號 | 12.8 | 400 | 31.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/07 | 新竹市北區東大路4段290號 | 20.9 | 1,050 | 50.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 10 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大路4段288號 | 2025/12/19 | 28.1 | 2.7 年 | +39% | ||
| 大路4段288號 | 2025/12/14 | 21.9 | 4.5 年 | +49.4% | ||
| 大路4段288號 | 2025/09/13 | 22.6 | 3.3 年 | +78.4% | ||
| 大路4段288號 | 2025/05/08 | 19.6 | 8.9 年 | +76.5% | ||
| 大路4段290號 | 2025/03/10 | 15.3 | 4.1 年 | +5% | ||
| 大路4段290號 | 2024/12/05 | 22.1 | 10.5 年 | +82.9% | ||
| 大路4段290號 | 2024/05/23 | 22.0 | 1 年 | +5.5% | ||
| 大路4段288號 | 2024/03/15 | 24.1 | 5.8 年 | +70.9% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013/09/19 | 新竹市北區東大路4段290號 | 11,000 | 731 | 15.1 | 3/13F | 套房 | ||
| 2013/06/21 | 新竹市北區東大路4段290號 | 13,000 | 863 | 15.1 | 3/13F | 套房 | ||
| 2013/04/29 | 新竹市北區東大路4段288號 | 30,000 | 436 | 68.8 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2012/11/27 | 新竹市北區東大路4段290號 | 16,000 | 1,061 | 15.1 | 8/13F | 套房 |