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新竹市預售屋 › 北區

幸福雄郡NO17

嘉濱路・建商 青川 建設有限公司・13・第一種住宅區・RC造・備查 2024/07/09・建照 (113)府都建字第00057號
預售中位單價
40.3萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 40.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.8%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

幸福雄郡NO17已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 40.3 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,135～1,185 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/10，4/5F、26.0 坪、1,120 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/101,120萬4/5F・26.0 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2025/02/261,128萬4/5F・25.8 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2025/02/081,186萬5/5F・26.4 坪・2 房・含車位41.5 萬/坪
  • 2024/10/211,180萬3/5F・26.4 坪・2 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2024/09/301,156萬4/5F・26.4 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,168萬
    約 26 坪・每坪 40.8 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,140～1,170萬
每坪約 40.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 90 萬
40.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/03・4 樓・26.02 坪・每坪 40.0 萬
  • 2025/02・4 樓・25.76 坪・每坪 40.3 萬
  • 2025/02・5 樓・26.43 坪・每坪 41.5 萬
  • 2024/10・3 樓・26.43 坪・每坪 41.2 萬
  • 2024/09・4 樓・26.43 坪・每坪 40.3 萬
  • 2024/09・2 樓・26.43 坪・每坪 49.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.3萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案44.3萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：駿皇濱麗 44.3 萬・0.4 km、富宇-天闊 53.4 萬・0.5 km、富宇-仰睦 43.4 萬・0.5 km、佳瑩藝居 43.9 萬・0.6 km、青松 46.1 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡NO17」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：44.3～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.3 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗0.4 km44.3849%
富宇-天闊0.5 km53.4326%
富宇-仰睦0.5 km43.4316%
佳瑩藝居0.6 km43.976%
青松2.4 km46.161%
微上3.1 km25.6131%
朋晨和禮1.5 km43.330%
新家裡4.2 km67.9270%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
青川 建設有限公司
坐落
嘉濱路
規模
13 戶
用途
集合住宅、店舖
構造
RC造
使用分區
第一種住宅區
基地
南華段 619，共約 117.0 坪
建照
(113)府都建字第00057號（2024/04/29 核發）
銷售期間
自售 2024/07/02～2026/07/30
備查
2024/07/09
預售成交
2024/09/19～2025/03/10，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福雄郡NO176 筆
40.3～41.4 中位 40.8
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福雄郡NO17」申報的預售成交，2024/09/19～2025/03/10。

已申報
6筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
40.3～41.4
中位 40.8・住宅 6 筆
總價（萬）
1,135～1,185
中位 1,168，含車位
車位
90 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.41,16840.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡NO17」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福雄郡NO17

近一年中古 1 筆・中位 42.6 萬/坪・近三年 41.2・一年 —
  • 2025/11/19嘉濱路85號
    42.6萬/坪
    500 萬・7.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・一樓平面 200 萬
  • 2025/03/10嘉濱路85號
    40.0萬/坪
    1,120 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
  • 2025/02/26嘉濱路85號
    40.3萬/坪
    1,128 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2025/02/08嘉濱路85號
    41.5萬/坪
    1,186 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/10/21嘉濱路85號
    41.2萬/坪
    1,180 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/09/30嘉濱路85號
    40.3萬/坪
    1,156 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
  • 2024/09/19嘉濱路85號
    49.2萬/坪
    1,390 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/10嘉濱路
    40.0萬/坪
    1,120 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2025/02/26嘉濱路
    40.3萬/坪
    1,128 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2025/02/08嘉濱路
    41.5萬/坪
    1,186 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/10/21嘉濱路
    41.2萬/坪
    1,180 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/09/30嘉濱路
    40.3萬/坪
    1,156 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/09/19嘉濱路
    49.2萬/坪
    1,390 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南華段 619117—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上廣樂NO.1257 m35.12
品益文華79 m22.06
品益君品245 m32.942
上廣樂No.13289 m36.48
駿皇濱麗388 m41.49
富宇-仰睦459 m45.1135
富宇-天闊459 m48.484
輕嶼584 m34.216
佳瑩藝居605 m41.17
藝居605 m36.45

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

青川 建設有限公司的其他建案

青川 建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。