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新竹市北區東大路4段71號

新竹市北區東大路4段71號・套房・5 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.4–44.6 萬/坪・2013/12～2024/04・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/16
新竹市北區東大路4段71號
44.6萬/坪
450 萬
10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/17
新竹市北區東大路4段71號
35.2萬/坪
355 萬
10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2023/07/05
新竹市北區東大路4段71號
28.3萬/坪
260 萬
9.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2023/07/03
新竹市北區東大路4段71號
32.6萬/坪
330 萬
10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2022/05/29
新竹市北區東大路4段71號
32.1萬/坪
324 萬
10.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/28
新竹市北區東大路4段71號
22.2萬/坪
225 萬
10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2021/03/29
新竹市北區東大路4段71號
27.3萬/坪
250 萬
9.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/28
新竹市北區東大路4段71號
21.4萬/坪
216 萬
10.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/29
新竹市北區東大路4段71號
27.9萬/坪
255 萬
9.2 坪・5/5F・套房・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2020/01/15
新竹市北區東大路4段71號
22.8萬/坪
210 萬
9.2 坪・3/5F・套房・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2019/11/10
新竹市北區東大路4段71號
27.3萬/坪
250 萬
9.2 坪・3/5F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2019/06/14
新竹市北區東大路4段71號
22.9萬/坪
210 萬
9.2 坪・3/5F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2019/05/25
新竹市北區東大路4段71號
19.8萬/坪
200 萬
10.1 坪・2/5F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2018/12/18
新竹市北區東大路4段71號
23.0萬/坪
210 萬
9.1 坪・3/5F・套房・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2018/08/03
新竹市北區東大路4段71號
25.0萬/坪
230 萬
9.2 坪・5/5F・套房・屋齡 5 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/16	新竹市北區東大路4段71號	44.6	450	10.1	2/5F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/17	新竹市北區東大路4段71號	35.2	355	10.1	2/5F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2023/07/05	新竹市北區東大路4段71號	28.3	260	9.2	3/5F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2023/07/03	新竹市北區東大路4段71號	32.6	330	10.1	2/5F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2022/05/29	新竹市北區東大路4段71號	32.1	324	10.1	2/5F	公寓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/28	新竹市北區東大路4段71號	22.2	225	10.1	2/5F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2021/03/29	新竹市北區東大路4段71號	27.3	250	9.1	3/5F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新竹市北區東大路4段71號	21.4	216	10.1	2/5F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/29	新竹市北區東大路4段71號	27.9	255	9.2	5/5F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/15	新竹市北區東大路4段71號	22.8	210	9.2	3/5F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2019/11/10	新竹市北區東大路4段71號	27.3	250	9.2	3/5F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2019/06/14	新竹市北區東大路4段71號	22.9	210	9.2	3/5F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2019/05/25	新竹市北區東大路4段71號	19.8	200	10.1	2/5F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2018/12/18	新竹市北區東大路4段71號	23.0	210	9.1	3/5F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2018/08/03	新竹市北區東大路4段71號	25.0	230	9.2	5/5F	套房	5年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路4段71號	2014/02/07	21.3	2023/12/17	35.2	9.9 年	+65.1%
大路4段71號	2017/03/24	28.3	2023/07/05	28.3	6.3 年	0%
大路4段71號	2014/03/06	21.4	2023/07/03	32.6	9.3 年	+52.1%
大路4段71號	2021/03/28	21.4	2022/05/29	32.1	1.2 年	+49.8%
大路4段71號	2014/04/08	21.4	2021/11/28	22.2	7.6 年	+3.7%
大路4段71號	2018/12/18	23.0	2021/03/29	27.3	2.3 年	+19%
大路4段71號	2014/02/07	22.3	2021/03/28	21.4	7.1 年	-4%
大路4段71號	2013/12/30	22.2	2020/05/29	27.9	6.4 年	+25.6%