近一年中位單價
30.0萬/坪
-9.9%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 936 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–66.2 萬/坪・2015/11～2025/12・歷年共 232 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 232 筆
- 2025/12/0930.6萬/坪1,475 萬41.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/11/0629.5萬/坪1,280 萬36.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/08/1729.8萬/坪1,300 萬36.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/06/2466.2萬/坪1,980 萬26.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/0438.0萬/坪1,550 萬35.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/0236.1萬/坪1,488 萬35.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1637.7萬/坪1,198 萬26.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2233.3萬/坪1,590 萬41.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1533.3萬/坪1,588 萬41.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/12/2832.4萬/坪1,600 萬43.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/12/1029.8萬/坪1,488 萬43.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2131.5萬/坪1,363 萬36.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/10/0127.7萬/坪1,400 萬43.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/2719.9萬/坪727 萬26.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/1729.4萬/坪1,250 萬35.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 新竹市北區榮濱路90號 | 30.6 | 1,475 | 41.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/11/06 | 新竹市北區榮濱路88號 | 29.5 | 1,280 | 36.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/08/17 | 新竹市北區榮濱路86號 | 29.8 | 1,300 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/06/24 | 新竹市北區榮濱路92號 | 66.2 | 1,980 | 26.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/04 | 新竹市北區榮濱路86號 | 38.0 | 1,550 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/02 | 新竹市北區榮濱路90號 | 36.1 | 1,488 | 35.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/16 | 新竹市北區榮濱路82號 | 37.7 | 1,198 | 26.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/22 | 新竹市北區榮濱路90號 | 33.3 | 1,590 | 41.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/15 | 新竹市北區榮濱路90號 | 33.3 | 1,588 | 41.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/12/28 | 新竹市北區榮濱路82號 | 32.4 | 1,600 | 43.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/12/10 | 新竹市北區榮濱路82號 | 29.8 | 1,488 | 43.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/21 | 新竹市北區榮濱路86號 | 31.5 | 1,363 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/10/01 | 新竹市北區榮濱路82號 | 27.7 | 1,400 | 43.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/27 | 新竹市北區榮濱路82號 | 19.9 | 727 | 26.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/17 | 新竹市北區榮濱路90號 | 29.4 | 1,250 | 35.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 8 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+18.6%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
37%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路90號 | 2025/12/09 | 29.0 | 10 年 | +117% | ||
| 濱路88號 | 2025/11/06 | 28.7 | 10 年 | +111.8% | ||
| 濱路86號 | 2025/08/17 | 29.0 | 9.7 年 | +94.7% | ||
| 濱路86號 | 2024/08/04 | 34.7 | 8.7 年 | +147.3% | ||
| 濱路82號 | 2024/05/16 | 33.6 | 2.9 年 | +103.7% | ||
| 濱路90號 | 2024/04/22 | 31.2 | 8.4 年 | +141.3% | ||
| 濱路90號 | 2024/04/15 | 31.2 | 8.4 年 | +108.2% | ||
| 濱路82號 | 2023/12/28 | 30.5 | 8.1 年 | +109.5% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 新竹市北區榮濱路86號 | 27,000 | 936 | 28.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 新竹市北區榮濱路86號 | 27,000 | 936 | 28.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/02 | 新竹市北區榮濱路86號 | 27,000 | 936 | 28.9 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/10 | 新竹市北區榮濱路86號 | 16,000 | 357 | 44.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/10 | 新竹市北區榮濱路86號 | 16,000 | 357 | 44.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/31 | 新竹市北區榮濱路90號 | 16,000 | 314 | 50.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/05 | 新竹市北區榮濱路88號 | 16,500 | 354 | 37.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
各棟 14 棟
新竹市新竹市榮濱路82號
住宅大樓・15樓・2015 完工・67 筆
新竹市北區榮濱路82號
住宅大樓・15樓・2015 完工・67 筆
新竹市北區榮濱路86號
住宅大樓・15樓・2015 完工・63 筆
新竹市北區榮濱路90號
住宅大樓・15樓・2015 完工・63 筆
新竹市新竹市榮濱路90號
住宅大樓・15樓・2015 完工・62 筆
新竹市新竹市榮濱路88號
住宅大樓・15樓・2015 完工・42 筆
新竹市北區榮濱路88號
住宅大樓・15樓・2015 完工・42 筆
新竹市北區榮濱路92號
住宅大樓・15樓・2015 完工・4 筆
新竹市新竹市榮濱路92號
住宅大樓・15樓・2015 完工・4 筆
新竹市北區榮濱路96號
店面・15樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市榮濱路86號
住宅大樓・15樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市北區榮濱路86號
住宅大樓・15樓・2015 完工・1 筆