近一年中位單價
26.3萬/坪
-18.7%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.7–32.3 萬/坪・2012/08～2026/06・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/06/2224.7萬/坪1,042 萬34.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2026/03/2727.9萬/坪1,150 萬34.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/09/2422.7萬/坪980 萬34.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/03/1932.3萬/坪1,300 萬34.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/1225.0萬/坪1,040 萬34.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）
- 2021/12/2619.0萬/坪834 萬34.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
- 2021/12/0113.1萬/坪650 萬34.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/09/2515.5萬/坪729 萬34.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/07/0116.3萬/坪740 萬34.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
- 2021/03/1613.7萬/坪1,120 萬68.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）
- 2021/03/1313.7萬/坪670 萬34.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/01/1812.8萬/坪640 萬34.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2020/11/1413.7萬/坪670 萬34.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/08/1712.8萬/坪640 萬34.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/06/1913.5萬/坪645 萬34.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 新竹市北區榮濱路87號 | 24.7 | 1,042 | 34.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2026/03/27 | 新竹市北區榮濱路87號 | 27.9 | 1,150 | 34.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/09/24 | 新竹市北區榮濱路87號 | 22.7 | 980 | 34.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/03/19 | 新竹市北區榮濱路87號 | 32.3 | 1,300 | 34.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/12 | 新竹市北區榮濱路87號 | 25.0 | 1,040 | 34.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | |
| 2021/12/26 | 新竹市北區榮濱路87號 | 19.0 | 834 | 34.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
| 2021/12/01 | 新竹市北區榮濱路87號 | 13.1 | 650 | 34.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/09/25 | 新竹市北區榮濱路87號 | 15.5 | 729 | 34.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/07/01 | 新竹市北區榮濱路87號 | 16.3 | 740 | 34.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
| 2021/03/16 | 新竹市北區榮濱路87號 | 13.7 | 1,120 | 68.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳3衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | |
| 2021/03/13 | 新竹市北區榮濱路87號 | 13.7 | 670 | 34.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/01/18 | 新竹市北區榮濱路87號 | 12.8 | 640 | 34.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2020/11/14 | 新竹市北區榮濱路87號 | 13.7 | 670 | 34.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/08/17 | 新竹市北區榮濱路87號 | 12.8 | 640 | 34.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/06/19 | 新竹市北區榮濱路87號 | 13.5 | 645 | 34.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
顯示 15 / 66 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
48%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路87號 | 2026/06/22 | 25.6 | 13.8 年 | +63.4% | ||
| 濱路87號 | 2026/03/27 | 28.2 | 6.5 年 | +91.7% | ||
| 濱路87號 | 2025/09/24 | 23.9 | 13.1 年 | +67% | ||
| 濱路87號 | 2024/03/19 | 31.9 | 11.6 年 | +120.9% | ||
| 濱路87號 | 2023/03/12 | 25.4 | 7.9 年 | +80.9% | ||
| 濱路87號 | 2021/12/26 | 20.3 | 9.3 年 | +44.7% | ||
| 濱路87號 | 2021/12/01 | 15.9 | 9.3 年 | +10.8% | ||
| 濱路87號 | 2021/09/25 | 17.9 | 3.4 年 | +6% |