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文境

新竹市新竹市科學園路165號・店面・6 樓・屋齡 7 年・24 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.8–59.4 萬/坪・2018/10～2025/07・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

2025/07/29
新竹市東區科學園路165號
53.9萬/坪
2,580 萬
47.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/13
新竹市東區科學園路163號
44.9萬/坪
2,641 萬
58.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面 155萬
2025/01/13
新竹市東區科學園路161號
46.5萬/坪
2,500 萬
53.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面 150萬
2024/06/15
新竹市東區科學園路159號
46.4萬/坪
2,590 萬
55.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年
含增建
2023/10/23
新竹市東區科學園路165號
51.4萬/坪
2,600 萬
50.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/03
新竹市東區科學園路157號
55.8萬/坪
2,480 萬
42.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面 130萬
2020/11/05
新竹市東區科學園路159號
42.0萬/坪
2,345 萬
55.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 95萬
2020/05/06
新竹市東區科學園路165號
26.1萬/坪
1,315 萬
50.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/05/01
新竹市東區科學園路165號
28.1萬/坪
1,320 萬
47.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/04/22
新竹市東區科學園路165號
27.9萬/坪
1,309 萬
47.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/04/11
新竹市東區科學園路165號
26.8萬/坪
1,325 萬
49.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/03/10
新竹市東區科學園路165號
24.4萬/坪
1,170 萬
47.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/02/06
新竹市東區新竹市科學園路165號
23.2萬/坪
1,506 萬
64.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
2020/01/05
新竹市東區科學園路165號
27.0萬/坪
1,270 萬
47.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/11/13
新竹市東區科學園路165號
24.5萬/坪
1,150 萬
47.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/29	新竹市東區科學園路165號	53.9	2,580	47.9	6/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/13	新竹市東區科學園路163號	44.9	2,641	58.8	1/6F	華廈	5年	—	坡道平面 155萬
2025/01/13	新竹市東區科學園路161號	46.5	2,500	53.8	1/6F	華廈	5年	—	坡道平面 150萬
2024/06/15	新竹市東區科學園路159號	46.4	2,590	55.8	1/6F	華廈	5年	—	—	含增建
2023/10/23	新竹市東區科學園路165號	51.4	2,600	50.6	2/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/03	新竹市東區科學園路157號	55.8	2,480	42.1	1/6F	華廈	4年	—	坡道平面 130萬
2020/11/05	新竹市東區科學園路159號	42.0	2,345	55.8	1/6F	華廈	1年	0房0廳1衛	坡道平面 95萬
2020/05/06	新竹市東區科學園路165號	26.1	1,315	50.4	2/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/01	新竹市東區科學園路165號	28.1	1,320	47.0	4/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/04/22	新竹市東區科學園路165號	27.9	1,309	47.0	5/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	新竹市東區科學園路165號	26.8	1,325	49.4	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/10	新竹市東區科學園路165號	24.4	1,170	47.9	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/02/06	新竹市東區新竹市科學園路165號	23.2	1,506	64.8	5/6F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2020/01/05	新竹市東區科學園路165號	27.0	1,270	47.0	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	新竹市東區科學園路165號	24.5	1,150	47.0	2/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +15.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學園路165號	2018/10/25	27.6	2025/07/29	53.9	6.8 年	+95.1%
學園路165號	2019/09/26	24.1	2023/10/23	51.4	4.1 年	+113.1%
學園路165號	2018/10/25	26.9	2020/05/06	26.1	1.5 年	-3%
學園路165號	2018/10/25	28.9	2020/04/22	27.9	1.5 年	-3.5%
學園路165號	2018/10/25	27.4	2020/03/10	24.4	1.4 年	-10.9%
學園路165號	2019/05/31	23.2	2020/01/05	27.0	0.6 年	+16.5%