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新竹市東區科學園路107巷6號

新竹市東區科學園路107巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 26 年・12 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

+3.0%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–49.3 萬/坪・2012/10～2026/03・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
新竹市東區科學園路107巷16號
45.0萬/坪
1,730 萬
35.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/07/15
新竹市東區科學園路107巷18號
45.2萬/坪
1,960 萬
38.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2024/10/22
新竹市東區科學園路107巷8號
49.3萬/坪
1,949 萬
37.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/05/09
新竹市東區科學園路107巷6號
44.8萬/坪
2,750 萬
56.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2024/01/07
新竹市東區科學園路107巷10號
44.7萬/坪
2,050 萬
41.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/06/23
新竹市東區科學園路107巷6號
38.7萬/坪
2,595 萬
56.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/11/13
新竹市東區科學園路107巷12號
31.0萬/坪
1,230 萬
35.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/03
新竹市東區科學園路107巷12號
35.4萬/坪
1,388 萬
35.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/06/06
新竹市東區科學園路107巷8號
28.5萬/坪
1,258 萬
37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/03/07
新竹市東區科學園路107巷8號
29.7萬/坪
966 萬
28.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/09/18
新竹市東區科學園路107巷16號
27.7萬/坪
1,190 萬
35.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/29
新竹市東區科學園路107巷18號
27.3萬/坪
1,070 萬
35.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2020/08/27
新竹市東區科學園路107巷6號
25.1萬/坪
1,000 萬
39.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/08/18
新竹市東區科學園路107巷6號
22.0萬/坪
1,450 萬
56.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/06
新竹市東區科學園路107巷8號
24.6萬/坪
820 萬
28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	新竹市東區科學園路107巷16號	45.0	1,730	35.8	7/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/07/15	新竹市東區科學園路107巷18號	45.2	1,960	38.1	14/15F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2024/10/22	新竹市東區科學園路107巷8號	49.3	1,949	37.1	14/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/05/09	新竹市東區科學園路107巷6號	44.8	2,750	56.7	2/15F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2024/01/07	新竹市東區科學園路107巷10號	44.7	2,050	41.8	4/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/06/23	新竹市東區科學園路107巷6號	38.7	2,595	56.7	6/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/11/13	新竹市東區科學園路107巷12號	31.0	1,230	35.8	13/15F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/03	新竹市東區科學園路107巷12號	35.4	1,388	35.8	4/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/06/06	新竹市東區科學園路107巷8號	28.5	1,258	37.1	10/15F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/07	新竹市東區科學園路107巷8號	29.7	966	28.5	15/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/09/18	新竹市東區科學園路107巷16號	27.7	1,190	35.8	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/29	新竹市東區科學園路107巷18號	27.3	1,070	35.9	8/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2020/08/27	新竹市東區科學園路107巷6號	25.1	1,000	39.9	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	新竹市東區科學園路107巷6號	22.0	1,450	56.7	8/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/06	新竹市東區科學園路107巷8號	24.6	820	28.5	10/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學園路107巷18號	2017/05/16	21.9	2025/07/15	42.5	8.2 年	+94.6%
學園路107巷10號	2014/03/06	23.0	2024/01/07	44.7	9.8 年	+94.5%
學園路107巷6號	2014/11/30	22.7	2023/06/23	35.7	8.6 年	+57.3%
學園路107巷6號	2012/10/04	22.0	2020/08/27	25.1	7.9 年	+13.7%
學園路107巷6號	2017/01/22	21.6	2020/01/11	26.3	3 年	+21.7%
學園路107巷16號	2014/05/25	22.6	2017/05/22	23.1	3 年	+2%
學園路107巷8號	2015/11/09	20.0	2016/05/12	19.7	0.5 年	-1.1%
學園路107巷6號	2015/02/06	22.3	2016/04/14	22.2	1.2 年	-0.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/04	新竹市東區科學園路107巷8號	23,000	621	37.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/24	新竹市東區科學園路107巷10號	32,000	592	46.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/17	新竹市東區科學園路107巷16號	29,000	810	35.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/15	新竹市東區科學園路107巷8號	23,000	621	37.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/15	新竹市東區科學園路107巷8號	16,200	436	37.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/18	新竹市東區科學園路107巷18號	17,500	420	38.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/09/18	新竹市東區科學園路107巷18號	17,500	460	38.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/02/12	新竹市東區科學園路107巷18號	26,000	618	38.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/09/10	新竹市東區科學園路107巷18號	16,200	426	38.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/11/04	新竹市東區科學園路107巷8號	18,000	436	37.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛