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新竹縣竹北市福興東路1段261號

新竹縣竹北市福興東路1段261號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–75.0 萬/坪・2014/03～2024/04・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄共 73 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/03
新竹縣竹北市福興東路1段265號
66.5萬/坪
4,570 萬
65.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/09/27
新竹縣竹北市福興東路1段261號
52.1萬/坪
3,750 萬
64.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/29
新竹縣竹北市福興東路1段261號
43.8萬/坪
3,280 萬
65.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/10/08
新竹縣竹北市福興東路1段261號
41.6萬/坪
3,120 萬
65.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/08/30
新竹縣竹北市福興東路1段261號
33.0萬/坪
3,968 萬
107.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/04/18
新竹縣竹北市福興東路1段267號
35.7萬/坪
2,751 萬
65.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/24
新竹縣竹北市福興東路1段261號
37.5萬/坪
2,868 萬
65.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/26
新竹縣竹北市福興東路1段261號
31.6萬/坪
2,480 萬
65.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/21
新竹縣竹北市福興東路1段261號
22.5萬/坪
1,850 萬
64.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/18
新竹縣竹北市福興東路1段265號
26.3萬/坪
3,245 萬
107.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2020/09/07
新竹縣竹北市福興東路1段263號
21.1萬/坪
1,780 萬
65.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/07
新竹縣竹北市福興東路1段263號
23.2萬/坪
1,900 萬
64.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/07
新竹縣竹北市福興東路1段261號
21.1萬/坪
1,780 萬
65.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/24
新竹縣竹北市福興東路1段267號
19.2萬/坪
1,658 萬
65.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/23
新竹縣竹北市福興東路1段261號
18.9萬/坪
1,650 萬
65.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/03	新竹縣竹北市福興東路1段265號	66.5	4,570	65.6	7/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/09/27	新竹縣竹北市福興東路1段261號	52.1	3,750	64.1	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/29	新竹縣竹北市福興東路1段261號	43.8	3,280	65.6	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/10/08	新竹縣竹北市福興東路1段261號	41.6	3,120	65.1	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/08/30	新竹縣竹北市福興東路1段261號	33.0	3,968	107.9	13/13F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/04/18	新竹縣竹北市福興東路1段267號	35.7	2,751	65.6	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/24	新竹縣竹北市福興東路1段261號	37.5	2,868	65.6	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/26	新竹縣竹北市福興東路1段261號	31.6	2,480	65.6	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/21	新竹縣竹北市福興東路1段261號	22.5	1,850	64.1	2/13F	住宅大樓	7年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/18	新竹縣竹北市福興東路1段265號	26.3	3,245	107.9	13/13F	住宅大樓	7年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/09/07	新竹縣竹北市福興東路1段263號	21.1	1,780	65.1	3/13F	住宅大樓	7年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/07	新竹縣竹北市福興東路1段263號	23.2	1,900	64.1	2/13F	住宅大樓	7年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/07	新竹縣竹北市福興東路1段261號	21.1	1,780	65.1	3/13F	住宅大樓	7年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/24	新竹縣竹北市福興東路1段267號	19.2	1,658	65.1	3/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/23	新竹縣竹北市福興東路1段261號	18.9	1,650	65.6	4/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 —

賠售比例

47%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興東路1段265號	2014/03/05	24.4	2024/04/03	60.5	10.1 年	+147.7%
福興東路1段261號	2020/10/21	22.1	2023/09/27	44.7	2.9 年	+102.7%
福興東路1段261號	2014/04/07	23.5	2021/11/29	38.4	7.6 年	+63.6%
福興東路1段261號	2020/09/07	21.0	2021/10/08	36.8	1.1 年	+75.3%
福興東路1段261號	2014/06/09	28.0	2021/08/30	30.9	7.2 年	+10.4%
福興東路1段267號	2015/10/23	29.1	2021/04/18	32.2	5.5 年	+10.6%
福興東路1段261號	2014/03/05	25.1	2021/01/24	33.6	6.9 年	+33.6%
福興東路1段261號	2014/04/07	26.5	2020/10/26	29.0	6.6 年	+9.5%