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新竹縣預售屋 › 竹北市

創薪匠之耀

新竹縣竹北市嘉豐一街89號・建商 創薪建設股份有限公司・8・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/04・建照 (111)府建字第00250號
預售中位單價
65.2萬/坪
全期・7 筆・全期 65.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.6%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

創薪匠之耀已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 65.2 萬（全期 7 筆），總價多在 2,004～2,620 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/23，5/5F、38.5 坪、2,888 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/232,888萬5/5F・38.5 坪・2 房・含車位69.8 萬/坪
  • 2024/06/193,636萬5/5F・46.5 坪・3 房・含車位72.9 萬/坪
  • 2024/05/122,028萬2/5F・28.6 坪・2 房・含車位65.3 萬/坪
  • 2024/04/072,222萬2/5F・33.6 坪・2 房・含車位61.4 萬/坪
  • 2024/02/071,980萬3/5F・28.6 坪・2 房・含車位63.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,125萬
    約 31 坪・每坪 64.4 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,290～2,380萬
每坪約 64.4 萬 × 34 坪 ＋ 車位 160 萬
61.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.8

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/06・5 樓・38.52 坪・每坪 69.8 萬
  • 2024/05・2 樓・28.61 坪・每坪 65.3 萬
  • 2024/04・2 樓・33.59 坪・每坪 61.4 萬
  • 2024/02・3 樓・28.61 坪・每坪 63.6 萬
  • 2024/01・4 樓・33.59 坪・每坪 65.2 萬
  • 2023/12・4 樓・28.61 坪・每坪 62.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.2萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案83.8萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：山境Shan萃 82.9 萬・0.4 km、富源豐岫 83.8 萬・0.4 km、IKIGAI 76.4 萬・0.7 km、鴻湛 116.5 萬・0.9 km、日出宏道 87.0 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「創薪匠之耀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.8萬/坪
附近新案中間一半：78.3～87.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
山境Shan萃0.4 km82.9516%
富源豐岫0.4 km83.8516%
IKIGAI0.7 km76.4613%
鴻湛0.9 km116.56012%
日出宏道1.5 km87.01310%
庫勒修0.8 km108.945%
坤山臻真2.0 km78.3104%
幸福棧0.2 km76.4124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
創薪建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新竹縣竹北市嘉豐一街89號
規模
8 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
公園段 75-1，共約 50.0 坪
建照
(111)府建字第00250號（2022/05/25 核發）
銷售期間
自售 2022/10/05～2023/10/31
備查
2022/10/04
預售成交
2023/12/22～2024/06/23，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

創薪匠之耀7 筆
63.0～67.5 中位 65.2
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「創薪匠之耀」申報的預售成交，2023/12/22～2024/06/23。

已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
63.0～67.5
中位 65.2・住宅 7 筆
總價（萬）
2,004～2,620
中位 2,222，含車位
車位
160 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房631.12,12564.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「創薪匠之耀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 創薪匠之耀

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 65.2・一年 —
  • 2024/06/23嘉豐二街1段100巷17號
    69.8萬/坪
    2,888 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/19嘉豐二街1段100巷19號
    72.9萬/坪
    3,636 萬・46.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 250 萬預售分件
  • 2024/05/12嘉豐二街1段100巷17號
    65.3萬/坪
    2,028 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2024/04/07嘉豐二街1段100巷19號
    61.4萬/坪
    2,222 萬・33.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2024/02/07嘉豐二街1段100巷17號
    63.6萬/坪
    1,980 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2024/01/19嘉豐二街1段100巷19號
    65.2萬/坪
    2,351 萬・33.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2023/12/22嘉豐二街1段100巷17號
    62.5萬/坪
    1,947 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2023/03/17嘉豐二街1段100巷19號
    69.1萬/坪
    2,520 萬・33.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉讓,讓售日期:114.06.19,權利轉讓買賣契約成交價為24800000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/23嘉豐一街89號
    69.8萬/坪
    2,888 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/06/19嘉豐一街89號
    72.9萬/坪
    3,636 萬・46.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 250 萬
  • 2024/05/12嘉豐一街89號
    65.3萬/坪
    2,028 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 160 萬
  • 2024/04/07嘉豐一街89號
    61.4萬/坪
    2,222 萬・33.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 160 萬
  • 2024/02/07嘉豐一街89號
    63.6萬/坪
    1,980 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 160 萬
  • 2024/01/19嘉豐一街89號
    65.2萬/坪
    2,351 萬・33.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 160 萬
  • 2023/12/22嘉豐一街89號
    62.5萬/坪
    1,947 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
公園段 75-150—86

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福棧185 m65.513
坤德知之187 m—0
鴻奕世紀享188 m59.663
馥邸260 m46.664
山境Shan萃420 m82.18
富源豐岫431 m84.07
Read One456 m—0
森美學478 m67.913
豐采557 m87.22
橙迎‧正618 m83.05

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

創薪建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
創薪匠之瑛2474.09

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。