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桃園市中壢區松智二街118號

桃園市中壢區松智二街118號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

24.5萬/坪

-19.0%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.14%

月租 436 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–27.5 萬/坪・2016/11～2026/02・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
桃園市中壢區松智二街122號
24.5萬/坪
1,330 萬
54.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2026/02/03
桃園市中壢區松智二街118號
17.3萬/坪
1,073 萬
41.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/12/29
桃園市中壢區松智二街122號
32.0萬/坪
1,030 萬
26.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/08/09
桃園市中壢區松智二街122號
22.2萬/坪
1,240 萬
39.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2025/01/12
桃園市中壢區松智二街122號
32.0萬/坪
1,030 萬
26.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12
桃園市中壢區松智二街122號
26.3萬/坪
1,008 萬
38.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/08/03
桃園市中壢區松智二街120號
23.4萬/坪
1,500 萬
64.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/06/30
桃園市中壢區松智二街122號
24.2萬/坪
1,140 萬
39.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/25
桃園市中壢區松智二街118號
25.9萬/坪
1,312 萬
43.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/28
桃園市中壢區松智二街118號
23.5萬/坪
1,152 萬
41.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/15
桃園市中壢區松智二街122號
23.2萬/坪
1,250 萬
46.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/01
桃園市中壢區松智二街120號
24.4萬/坪
1,288 萬
45.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/30
桃園市中壢區松智二街122號
19.2萬/坪
940 萬
39.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/22
桃園市中壢區松智二街118號
23.8萬/坪
1,028 萬
35.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/21
桃園市中壢區松智二街120號
26.2萬/坪
1,250 萬
40.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	桃園市中壢區松智二街122號	24.5	1,330	54.4	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/02/03	桃園市中壢區松智二街118號	17.3	1,073	41.3	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/12/29	桃園市中壢區松智二街122號	32.0	1,030	26.6	6/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/08/09	桃園市中壢區松智二街122號	22.2	1,240	39.6	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2025/01/12	桃園市中壢區松智二街122號	32.0	1,030	26.6	7/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12	桃園市中壢區松智二街122號	26.3	1,008	38.3	10/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	桃園市中壢區松智二街120號	23.4	1,500	64.2	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	桃園市中壢區松智二街122號	24.2	1,140	39.6	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/25	桃園市中壢區松智二街118號	25.9	1,312	43.8	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/28	桃園市中壢區松智二街118號	23.5	1,152	41.3	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/15	桃園市中壢區松智二街122號	23.2	1,250	46.1	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/01	桃園市中壢區松智二街120號	24.4	1,288	45.4	8/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/30	桃園市中壢區松智二街122號	19.2	940	39.6	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/22	桃園市中壢區松智二街118號	23.8	1,028	35.7	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/21	桃園市中壢區松智二街120號	26.2	1,250	40.8	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 11 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松智二街122號	2017/01/25	15.4	2026/02/07	24.5	9 年	+58.7%
松智二街118號	2016/11/06	15.6	2026/02/03	16.8	9.2 年	+7.8%
松智二街122號	2022/10/06	18.7	2025/12/29	27.5	3.2 年	+47.1%
松智二街122號	2016/11/23	13.2	2025/08/09	20.2	8.7 年	+53.1%
松智二街122號	2022/02/10	17.8	2025/01/12	26.9	2.9 年	+51.2%
松智二街122號	2018/02/05	13.1	2024/12/12	26.3	6.9 年	+101.6%
松智二街120號	2016/11/06	13.7	2024/08/03	23.4	7.7 年	+70.5%
松智二街122號	2023/06/30	18.3	2024/06/30	22.2	1 年	+21.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市中壢區松智二街118號	22,400	512	43.8	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/23	桃園市中壢區松智二街118號	20,000	360	55.5	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/19	桃園市中壢區松智二街118號	22,400	403	55.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/26	桃園市中壢區松智二街120號	17,000	248	68.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/11	桃園市中壢區松智二街118號	20,500	456	43.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/14	桃園市中壢區松智二街118號	25,000	502	43.8	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/01	桃園市中壢區松智二街120號	17,000	248	68.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/13	桃園市中壢區松智二街118號	16,800	357	41.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/20	桃園市中壢區松智二街118號	20,000	377	41.3	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/14	桃園市中壢區松智二街118號	25,000	502	43.8	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛