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桃園市中壢區松仁路2號

桃園市中壢區松仁路2號・店面・13 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

-8.9%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-90.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.0–40.2 萬/坪・2016/08～2025/12・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 14 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松仁路2號	2019/04/10	14.5	2025/12/06	27.5	6.7 年	+90.3%
松仁路2號	2016/08/25	17.4	2025/03/23	28.2	8.6 年	+62.4%
松仁路2號	2016/09/05	16.7	2025/03/03	26.0	8.5 年	+56%
松仁路18號	2019/09/29	14.6	2024/11/09	23.4	5.1 年	+61%
松仁路2號	2016/08/25	17.1	2024/10/24	30.1	8.2 年	+75.5%
松仁路18號	2022/05/27	20.6	2024/08/13	26.7	2.2 年	+29.7%
松仁路2號	2016/08/25	18.0	2024/07/23	27.3	7.9 年	+51.6%
松仁路2號	2016/08/25	17.0	2024/07/17	26.3	7.9 年	+54.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	桃園市中壢區松仁路2號	29.8	1,370	40.0	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/23	桃園市中壢區松仁路2號	31.1	1,235	34.0	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/03	桃園市中壢區松仁路2號	27.8	1,355	42.3	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/09	桃園市中壢區松仁路18號	24.9	1,035	34.4	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/24	桃園市中壢區松仁路2號	30.1	1,232	36.6	9/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2024/08/13	桃園市中壢區松仁路18號	29.1	1,180	34.4	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/23	桃園市中壢區松仁路2號	29.4	1,425	42.3	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/17	桃園市中壢區松仁路2號	28.6	1,150	34.0	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/27	桃園市中壢區松仁路2號	30.7	1,245	36.6	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/05/19	桃園市中壢區松仁路2號	28.7	1,230	36.6	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/24	桃園市中壢區松仁路2號	27.2	1,105	34.0	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/31	桃園市中壢區松仁路2號	29.5	1,360	40.0	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/01	桃園市中壢區松仁路18號	25.1	1,347	46.4	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/12	桃園市中壢區松仁路2號	25.5	1,200	40.0	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/08/01	桃園市中壢區松仁路18號	24.7	850	34.4	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/05/05	桃園市中壢區松仁路2號	23.2	1,030	36.6	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/30	桃園市中壢區松仁路18號	21.7	925	34.4	7/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/09	桃園市中壢區松仁路2號	21.6	1,125	52.1	4/13F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2022/09/07	桃園市中壢區松仁路2號	27.1	1,100	34.0	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/29	桃園市中壢區松仁路2號	22.2	970	43.8	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/05/27	桃園市中壢區松仁路18號	20.6	910	44.2	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/02/18	桃園市中壢區松仁路2號	22.9	1,150	42.3	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/07	桃園市中壢區松仁路18號	18.9	830	34.4	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/21	桃園市中壢區松仁路18號	20.3	1,020	50.1	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	桃園市中壢區松仁路18號	19.5	850	34.4	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/09	桃園市中壢區松仁路2號	19.1	990	42.3	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/12	桃園市中壢區松仁路18號	19.2	1,080	56.2	12/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/04/25	桃園市中壢區松仁路2號	35.9	1,620	45.2	1/13F	住宅大樓	5年	—	—
2020/11/28	桃園市中壢區松仁路2號	15.3	700	34.0	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/26	桃園市中壢區松仁路18號	15.7	1,038	66.1	3/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/10/30	桃園市中壢區松仁路18號	15.7	720	34.4	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/09/29	桃園市中壢區松仁路18號	14.6	643	44.2	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/04/10	桃園市中壢區松仁路2號	14.5	720	49.8	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/12/11	桃園市中壢區松仁路2號	12.7	611	34.0	5/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/14	桃園市中壢區松仁路18號	12.7	950	46.4	3/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2018/08/19	桃園市中壢區松仁路18號	15.5	685	44.2	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2018/05/03	桃園市中壢區松仁路2號	15.8	650	34.0	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/30	桃園市中壢區松仁路18號	15.0	750	50.1	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/03/05	桃園市中壢區松仁路2號	16.0	795	49.8	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/08	桃園市中壢區民族路5段302號	30.6	1,850	55.9	1/13F	店面	1年	0房0廳2衛	坡道平面 140萬
2016/12/12	桃園市中壢區松仁路2號	33.9	1,340	35.4	1/13F	店面	1年	0房0廳2衛	坡道平面 140萬
2016/11/29	桃園市中壢區松仁路18號	17.5	825	40.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/12	桃園市中壢區松仁路8號	38.1	610	16.0	1/13F	店面	1年	—	—
2016/10/03	桃園市中壢區民族路5段306號	29.4	1,800	56.5	1/13F	店面	1年	—	坡道平面 140萬
2016/09/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.7	720	34.4	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/10	桃園市中壢區松仁路18號	17.8	840	40.3	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/09/10	桃園市中壢區松仁路2號	17.7	788	36.6	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路18號	17.3	921	46.4	2/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路18號	17.0	904	46.4	5/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路2號	16.7	820	42.3	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路2號	16.8	788	40.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路2號	16.9	760	36.6	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路2號	17.3	805	40.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路2號	17.5	840	40.0	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路18號	17.7	950	46.4	11/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路18號	18.5	866	40.3	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/09/05	桃園市中壢區松仁路18號	17.2	940	46.4	4/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/08/25	桃園市中壢區民族路5段310號	34.9	3,400	89.4	1/13F	店面	1年	—	坡道平面 280萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.8	738	34.4	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.4	738	34.4	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.7	850	40.3	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.9	725	34.4	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路10號	36.2	636	17.6	1/13F	店面	1年	—	—
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.5	932	46.4	10/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.7	725	34.4	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路12號	35.8	650	18.2	1/13F	店面	1年	—	—
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.7	610	34.4	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	16.7	726	36.6	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.0	691	34.0	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.3	730	40.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.0	836	42.3	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.0	743	36.6	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.4	710	34.0	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	880	42.3	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.0	835	40.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.2	700	34.0	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	880	42.3	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.4	752	36.6	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.2	885	42.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.3	827	40.0	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.1	743	36.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.4	710	34.0	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.0	888	42.3	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.3	827	40.0	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.3	753	36.6	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	736	34.0	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.6	865	42.3	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.6	825	40.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	899	42.3	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.5	860	40.0	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.6	683	36.6	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.2	699	34.0	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	880	42.3	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.3	865	40.0	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.5	780	36.6	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	17.6	738	34.0	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.1	899	42.3	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路2號	18.2	863	40.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	16.8	1,050	46.4	3/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/08/25	桃園市中壢區松仁路18號	17.6	720	34.4	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	桃園市中壢區松仁路2號	16,500	321	42.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	桃園市中壢區松仁路2號	19,200	476	34.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/08/14	桃園市中壢區松仁路2號	18,300	499	36.6	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/01	桃園市中壢區松仁路2號	17,700	377	42.3	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/15	桃園市中壢區松仁路2號	22,000	588	34.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/08/16	桃園市中壢區松仁路2號	17,300	473	36.6	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/25	桃園市中壢區松仁路2號	16,500	321	42.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/24	桃園市中壢區松仁路2號	17,700	377	42.3	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/01	桃園市中壢區松仁路2號	17,000	377	42.3	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/04/30	桃園市中壢區松仁路2號	17,000	377	42.3	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/03/30	桃園市中壢區松仁路18號	15,000	341	34.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/03/02	桃園市中壢區松仁路18號	14,800	334	34.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/01/20	桃園市中壢區松仁路2號	13,000	354	36.6	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/01/01	桃園市中壢區松仁路18號	16,500	304	34.4	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/06/01	桃園市中壢區民族路5段306號	25,000	489	51.1	1/13F	店面	—