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桃園市中壢區青峰路1段51號

桃園市中壢區青峰路1段51號・辦公商業大樓・14 樓・屋齡 10 年・16 棟

近一年中位單價

48.9萬/坪

+56.8%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

+1.5%

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-14.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 922 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 29.1–124.2 萬/坪・2014/12～2026/05・歷年共 195 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 195 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
桃園市中壢區青峰路1段43號
43.9*萬/坪
1,600 萬
28.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價）
2026/01/08
桃園市中壢區青峰路1段39號
48.5萬/坪
2,018 萬
37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/03
桃園市中壢區青峰路1段55號
49.3萬/坪
2,050 萬
37.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
坡道平面 200萬
2025/11/14
桃園市中壢區青峰路1段43號
54.2萬/坪
1,721 萬
28.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/28
桃園市中壢區青峰路1段53號
46.6萬/坪
1,950 萬
37.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/07/10
桃園市中壢區青峰路1段57號
45.4萬/坪
1,610 萬
35.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2025/06/09
桃園市中壢區青峰路1段41號
47.8萬/坪
1,740 萬
36.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳1衛
2025/05/20
桃園市中壢區青峰路1段47號
43.5萬/坪
2,050 萬
37.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 400萬
2025/04/24
桃園市中壢區青峰路1段43號
41.7萬/坪
1,518 萬
36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2025/04/07
桃園市中壢區青峰路1段51號
46.9萬/坪
2,960 萬
59.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/02
桃園市中壢區青峰路1段61號
39.7萬/坪
1,888 萬
37.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 400萬
2024/09/15
桃園市中壢區青峰路1段37號
49.1萬/坪
2,040 萬
37.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/11
桃園市中壢區青峰路1段37號
52.2萬/坪
2,300 萬
37.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/05/17
桃園市中壢區青峰路1段63號
53.9萬/坪
1,920 萬
31.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
坡道平面 200萬
2024/01/14
桃園市中壢區青峰路1段59號
45.5萬/坪
1,450 萬
27.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/24	桃園市中壢區青峰路1段43號	43.9*	1,600	28.4	7/14F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/01/08	桃園市中壢區青峰路1段39號	48.5	2,018	37.9	12/14F	住宅大樓	9年	2房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/03	桃園市中壢區青峰路1段55號	49.3	2,050	37.5	13/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	坡道平面 200萬
2025/11/14	桃園市中壢區青峰路1段43號	54.2	1,721	28.4	8/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/28	桃園市中壢區青峰路1段53號	46.6	1,950	37.5	11/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/07/10	桃園市中壢區青峰路1段57號	45.4	1,610	35.5	3/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	桃園市中壢區青峰路1段41號	47.8	1,740	36.4	7/14F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2025/05/20	桃園市中壢區青峰路1段47號	43.5	2,050	37.9	6/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 400萬
2025/04/24	桃園市中壢區青峰路1段43號	41.7	1,518	36.4	13/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/04/07	桃園市中壢區青峰路1段51號	46.9	2,960	59.3	4/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/02	桃園市中壢區青峰路1段61號	39.7	1,888	37.5	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬
2024/09/15	桃園市中壢區青峰路1段37號	49.1	2,040	37.9	7/14F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/11	桃園市中壢區青峰路1段37號	52.2	2,300	37.2	3/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/05/17	桃園市中壢區青峰路1段63號	53.9	1,920	31.9	11/14F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/14	桃園市中壢區青峰路1段59號	45.5	1,450	27.9	12/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 14 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

-0.8%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青峰路1段43號	2018/06/07	38.0	2026/05/24	43.9	8 年	+15.6%
青峰路1段39號	2021/02/02	36.5	2026/01/08	44.0	4.9 年	+20.5%
青峰路1段55號	2020/01/16	35.5	2025/12/03	49.3	5.9 年	+38.9%
青峰路1段43號	2022/10/16	37.7	2025/11/14	47.2	3.1 年	+25.2%
青峰路1段53號	2019/10/07	34.8	2025/07/28	46.6	5.8 年	+33.9%
青峰路1段57號	2019/04/12	40.0	2025/07/10	45.4	6.2 年	+13.4%
青峰路1段41號	2021/10/13	37.0	2025/06/09	47.8	3.7 年	+28.9%
青峰路1段43號	2020/09/14	35.1	2025/04/24	41.7	4.6 年	+18.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	桃園市中壢區青峰路1段37號	35,000	764	37.9	8/14F	辦公商業大樓	—
2026/05/21	桃園市中壢區青峰路1段39號	38,000	826	37.9	9/14F	辦公商業大樓	—
2026/04/30	桃園市中壢區青峰路1段53號	75,000	813	84.2	1/14F	店面	—	含管理費
2026/02/12	桃園市中壢區青峰路1段47號	40,000	869	45.9	8/14F	辦公商業大樓	—
2026/02/10	桃園市中壢區青峰路1段45號	38,000	826	45.9	8/14F	辦公商業大樓	—	含管理費
2026/02/09	桃園市中壢區青峰路1段47號	42,000	916	37.9	7/14F	辦公商業大樓	—
2026/01/07	桃園市中壢區青峰路1段35號	63,000	922	60.2	7/14F	辦公商業大樓	—
2026/01/06	桃園市中壢區青峰路1段59號	31,858	922	26.5	10/14F	辦公商業大樓	—
2025/12/15	桃園市中壢區青峰路1段39號	38,000	1,002	29.9	13/14F	住宅大樓	—
2025/12/06	桃園市中壢區青峰路1段55號	46,000	1,250	28.8	3/14F	辦公商業大樓	—