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桃園市預售屋 › 中壢區

站前新□

青山路及青心路路口・建商 興富發建設股份有限公司・935・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/15・建照 桃市都建執照字第會壢00749-06號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +14.0%・扣掉同區漲跌 +14.6%看每一案 →
預售中位單價
47.4萬/坪
全期・882 筆・全期 47.4（882 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.4%
對應社區 945 筆中古成交
戶數 / 棟數
935 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.1萬/坪
附近新案中間一半：58.0～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.4 萬/坪
全期 882 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宜誠泱0.6 km63.12318%
昭揚.青埔0.7 km61.47317%
合陽逸境0.7 km58.01211%
力璞翔-豐禾0.8 km75.4108%
樺龍青蔦0.5 km78.5128%
臥墨池1.1 km65.9157%
名川琢域0.9 km62.855%
鼎藏青溪1.1 km47.564%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
興富發建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
青山路及青心路路口
規模
935 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅 G2辦公室
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區
基地
青昇段 423，共約 1562.8 坪
建照
桃市都建執照字第會壢00749-06號（2023/10/26 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2026/12/31；代銷 2022/05/01～2024/03/31
備查
2022/03/15
預售成交
2022/07/01～2024/06/13，實價登錄 882 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 站前新□

近一年中古 10 筆・中位 49.0 萬/坪・近三年 49.4・一年 +2.8%
  • 2026/09/12青心路162號
    52.5萬/坪
    1,345 萬・25.6 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/09/05青心路202號
    48.6*萬/坪
    1,868 萬・31.3 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/28青心路170號
    49.0*萬/坪
    1,650 萬・26.6 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/11青心路228號
    49.5萬/坪
    1,380 萬・27.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2026/04/11青心路202號
    47.1*萬/坪
    1,810 萬・31.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/11青心路168號
    46.2*萬/坪
    1,558 萬・26.6 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/03青心路230號
    45.6*萬/坪
    1,480 萬・25.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 未分價
  • 2026/03/01青心路110號
    54.7萬/坪
    1,655 萬・26.9 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/01/31青心路158號
    54.7萬/坪
    1,960 萬・32.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/12/31青心路172號
    49.1萬/坪
    1,325 萬・23.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/23青心路130號
    59.0萬/坪
    1,500 萬・22.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/21青心路192號
    59.8萬/坪
    1,530 萬・22.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/15青心路156號
    60.1萬/坪
    2,130 萬・32.4 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/10/06青心路176號
    56.9萬/坪
    1,968 萬・31.4 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/19青心路110號
    60.1萬/坪
    1,800 萬・26.9 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/08青心路110號
    56.3萬/坪
    1,698 萬・26.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/11青心路122號
    62.0萬/坪
    2,200 萬・32.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/22青心路210號
    51.6萬/坪
    1,350 萬・22.7 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/12青心路226號
    49.6萬/坪
    1,536 萬・27.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/10青心路122號
    52.8萬/坪
    1,900 萬・32.6 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/01青心路140號
    57.0萬/坪
    1,513 萬・23.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/31青心路210號
    52.9萬/坪
    1,300 萬・22.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 估 100 萬
  • 2025/05/20青心路232號
    47.8萬/坪
    1,480 萬・27.2 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/02青心路192號
    58.5萬/坪
    1,500 萬・22.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/25青心路206號
    50.9萬/坪
    1,350 萬・24.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道機械 估 95 萬
  • 2025/04/15青心路148號
    56.8萬/坪
    1,450 萬・22.4 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/12青心路122號
    60.8萬/坪
    2,160 萬・32.6 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/05青心路198號
    56.7萬/坪
    1,450 萬・22.4 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/30青心路216號
    45.7萬/坪
    1,200 萬・22.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/12青心路188號
    65.8萬/坪
    2,548 萬・36.0 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青昇段 4231562.8—133

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聯上光域149 m57.9140
森PLAZA149 m45.5111
日勝新京站157 m35.4183
宏普□時代-時代苑181 m47.7245
宜雄湛231 m44.958
W站前234 m43.3113
京懋睿和236 m42.716
國家大院237 m43.2555
明日NO.3國家苑276 m30.5122
宏普□時代-時晴苑278 m46.2242

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

興富發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新海城223138.7425
中正1號院59039.8564
蘿曼蘿蘭40874.8408
市政新銳34264.6343
市政萬象廣場25771.7259
中山鉑□55152.9464
當代文匯9191.318
巴黎河左岸65454.0671
森□12253.140
鉑金愛悅27160.0213

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。