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桃園市八德區中山路161號

桃園市八德區中山路161號・華廈・6 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–29.7 萬/坪・2015/08～2024/02・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/26
桃園市八德區中山路167號
29.7萬/坪
920 萬
31.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/02/02
桃園市八德區中山路165號
27.0萬/坪
990 萬
30.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/01/09
桃園市八德區中山路163號
24.7萬/坪
580 萬
23.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
2021/12/12
桃園市八德區中山路163號
23.5萬/坪
553 萬
23.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
2021/10/15
桃園市八德區中山路167號
26.0萬/坪
876 萬
28.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/08/29
桃園市八德區中山路165號
25.5萬/坪
700 萬
27.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2021/06/05
桃園市八德區中山路161號
18.7萬/坪
556 萬
29.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/03/27
桃園市八德區中山路159號
14.6萬/坪
596 萬
40.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/11/15
桃園市八德區中山路165號
20.5萬/坪
625 萬
30.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/06/09
桃園市八德區中山路161號
18.0萬/坪
535 萬
29.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2019/11/22
桃園市八德區中山路161號
17.2萬/坪
600 萬
29.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/10/05
桃園市八德區中山路165號
13.9萬/坪
576 萬
41.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2019/06/20
桃園市八德區中山路159號
17.1萬/坪
510 萬
29.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2019/01/17
桃園市八德區中山路165號
16.4萬/坪
500 萬
30.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2018/10/10
桃園市八德區中山路159號
16.7萬/坪
500 萬
29.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/26	桃園市八德區中山路167號	29.7	920	31.0	3/6F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	桃園市八德區中山路165號	27.0	990	30.5	2/6F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/01/09	桃園市八德區中山路163號	24.7	580	23.5	2/6F	華廈	7年	1房2廳1衛	—
2021/12/12	桃園市八德區中山路163號	23.5	553	23.6	4/6F	華廈	7年	1房2廳1衛	—
2021/10/15	桃園市八德區中山路167號	26.0	876	28.0	1/6F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/08/29	桃園市八德區中山路165號	25.5	700	27.4	1/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/05	桃園市八德區中山路161號	18.7	556	29.7	6/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/27	桃園市八德區中山路159號	14.6	596	40.8	6/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	桃園市八德區中山路165號	20.5	625	30.5	5/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/06/09	桃園市八德區中山路161號	18.0	535	29.7	3/6F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2019/11/22	桃園市八德區中山路161號	17.2	600	29.7	4/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/10/05	桃園市八德區中山路165號	13.9	576	41.4	6/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/06/20	桃園市八德區中山路159號	17.1	510	29.9	4/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/17	桃園市八德區中山路165號	16.4	500	30.5	5/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2018/10/10	桃園市八德區中山路159號	16.7	500	29.9	3/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

44%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路167號	2018/03/08	20.0	2024/02/26	29.7	6 年	+48.4%
中山路165號	2018/08/01	15.2	2024/02/02	23.9	5.5 年	+57.1%
中山路163號	2015/08/03	18.2	2021/12/12	23.5	6.4 年	+28.6%
中山路161號	2017/03/17	19.6	2021/06/05	18.7	4.2 年	-4.5%
中山路159號	2017/03/17	16.1	2021/03/27	14.6	4 年	-9%
中山路165號	2019/01/17	16.4	2020/11/15	20.5	1.8 年	+25%
中山路161號	2017/06/08	8.6	2020/06/09	18.0	3 年	+110.6%
中山路159號	2015/12/16	17.7	2019/06/20	17.1	3.5 年	-3.8%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	桃園市八德區中山路165號	14,000	460	30.5	5/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/01/11	桃園市八德區中山路163號	13,500	572	23.6	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/09	桃園市八德區中山路159號	15,000	502	29.9	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/26	桃園市八德區中山路161號	15,000	506	29.7	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/26	桃園市八德區中山路163號	13,500	572	23.6	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/27	桃園市八德區中山路165號	14,000	460	30.5	5/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/11/06	桃園市八德區中山路161號	15,000	506	29.7	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/24	桃園市八德區中山路159號	15,000	367	40.8	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/04/23	桃園市八德區中山路163號	13,500	572	23.6	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/22	桃園市八德區中山路165號	14,000	460	30.5	5/6F	華廈	2房1廳1衛