近一年中位單價
32.6萬/坪
+11.2%vs 八德區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.3%
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
1.86%
月租 506 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–45.0 萬/坪・2015/01～2025/11・共 225 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1635.7萬/坪2,050 萬48.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2025/11/1632.6萬/坪2,258 萬60.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/10/1336.2萬/坪1,930 萬49.5 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2025/08/1735.5萬/坪2,100 萬49.7 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）含增建
- 2025/01/1937.2萬/坪2,128 萬48.3 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）含增建
- 2024/12/0439.2萬/坪2,031 萬48.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/11/0336.8萬/坪1,950 萬48.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/11/0337.0萬/坪2,180 萬49.8 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/07/2237.4萬/坪1,980 萬48.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/07/2235.8萬/坪1,950 萬49.8 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/06/2935.4萬/坪2,280 萬55.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/05/2436.1萬/坪1,960 萬49.7 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0135.6萬/坪1,868 萬48.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/04/1230.2萬/坪2,209 萬73.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1333.9萬/坪2,200 萬55.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 桃園市八德區建德路86號 | 35.7 | 2,050 | 48.0 | 8/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2025/11/16 | 桃園市八德區建德路82號 | 32.6 | 2,258 | 60.0 | 4/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/10/13 | 桃園市八德區建德路108號 | 36.2 | 1,930 | 49.5 | 14/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2025/08/17 | 桃園市八德區建德路102號 | 35.5 | 2,100 | 49.7 | 20/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | 含增建 |
| 2025/01/19 | 桃園市八德區建德路88號 | 37.2 | 2,128 | 48.3 | 11/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | 含增建 |
| 2024/12/04 | 桃園市八德區建德路86號 | 39.2 | 2,031 | 48.0 | 11/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/11/03 | 桃園市八德區建德路106號 | 36.8 | 1,950 | 48.4 | 5/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/11/03 | 桃園市八德區建德路90號 | 37.0 | 2,180 | 49.8 | 9/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/07/22 | 桃園市八德區建德路106號 | 37.4 | 1,980 | 48.5 | 7/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/07/22 | 桃園市八德區建德路90號 | 35.8 | 1,950 | 49.8 | 11/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/06/29 | 桃園市八德區建德路110號 | 35.4 | 2,280 | 55.0 | 11/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/05/24 | 桃園市八德區建德路102號 | 36.1 | 1,960 | 49.7 | 12/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/01 | 桃園市八德區建德路106號 | 35.6 | 1,868 | 48.5 | 15/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/04/12 | 桃園市八德區建德路110號 | 30.2 | 2,209 | 73.1 | 14/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/13 | 桃園市八德區建德路110號 | 33.9 | 2,200 | 55.0 | 16/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 17 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+4.7%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
43%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建德路82號 | 2025/11/16 | 32.6 | 8.3 年 | +63.2% | ||
| 建德路108號 | 2025/10/13 | 36.2 | 7.5 年 | +29.5% | ||
| 建德路102號 | 2025/08/17 | 30.9 | 6.6 年 | +16.9% | ||
| 建德路88號 | 2025/01/19 | 32.0 | 7.6 年 | +26% | ||
| 建德路86號 | 2024/12/04 | 39.2 | 7.6 年 | +41.6% | ||
| 建德路90號 | 2024/11/03 | 32.1 | 7.8 年 | +38.3% | ||
| 建德路106號 | 2024/11/03 | 33.9 | 7.3 年 | +65.4% | ||
| 建德路106號 | 2024/07/22 | 34.4 | 5.4 年 | +75.2% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 桃園市八德區建德路108號 | 26,000 | 506 | 49.5 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/30 | 桃園市八德區建德路108號 | 25,000 | 426 | 58.5 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/01 | 桃園市八德區建德路108號 | 25,000 | 426 | 49.5 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/06 | 桃園市八德區建德路108號 | 25,000 | 483 | 49.5 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/19 | 桃園市八德區豐德路586號 | 55,000 | 707 | 77.7 | 1/23F | 店面 | ||
| 2022/10/11 | 桃園市八德區建德路90號 | 27,000 | 502 | 49.8 | 9/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/09 | 桃園市八德區建德路108號 | 25,000 | 483 | 49.5 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/05/05 | 桃園市八德區建德路86號 | 25,000 | 357 | 61.1 | 1/23F | 住宅大樓 |
各棟 13 棟
桃園市八德區建德路102號
住宅大樓・23樓・2016 完工・33 筆
桃園市八德區建德路110號
住宅大樓・23樓・2016 完工・32 筆
桃園市八德區建德路108號
住宅大樓・23樓・2016 完工・31 筆
桃園市八德區建德路106號
住宅大樓・23樓・2016 完工・31 筆
桃園市八德區建德路90號
住宅大樓・23樓・2016 完工・27 筆
桃園市八德區建德路86號
住宅大樓・23樓・2016 完工・27 筆
桃園市八德區建德路82號
住宅大樓・23樓・2016 完工・25 筆
桃園市八德區建德路88號
住宅大樓・23樓・2016 完工・24 筆
桃園市八德區豐德路586號
住宅大樓・23樓・2016 完工・2 筆
桃園市八德區建德路100號
住宅大樓・23樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區建德路92號
店面・23樓・2016 完工・1 筆
桃園市八德區建德路96號
住宅大樓・23樓・2016 完工・1 筆