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桃園市八德區高城八街19巷40號

桃園市八德區高城八街19巷40號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-10.5%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.8–35.9 萬/坪・2013/05～2026/04・歷年共 102 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 102 筆

2026/04/01
桃園市八德區高城八街19巷40號
27.6萬/坪
1,460 萬
52.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/08/23
桃園市八德區高城八街19巷38號
27.6萬/坪
1,600 萬
58.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/08/11
桃園市八德區高城八街19巷40號
27.6萬/坪
1,460 萬
52.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/05/11
桃園市八德區高城八街19巷36號
27.0萬/坪
1,670 萬
61.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/05/03
桃園市八德區高城八街19巷40號
26.6萬/坪
1,406 萬
52.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/03/19
桃園市八德區高城八街19巷38號
25.7萬/坪
1,490 萬
58.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2024/03/02
桃園市八德區高城八街19巷40號
24.1萬/坪
1,275 萬
52.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/11/14
桃園市八德區高城八街19巷42號
25.6萬/坪
1,600 萬
62.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/10/17
桃園市八德區高城八街19巷46號
26.2萬/坪
1,550 萬
59.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/03/16
桃園市八德區高城八街19巷40號
25.7萬/坪
1,356 萬
52.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/04/26
桃園市八德區高城八街19巷40號
24.4萬/坪
1,200 萬
42.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/11
桃園市八德區高城八街19巷42號
25.5萬/坪
1,400 萬
55.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房0廳2衛
2022/04/11
桃園市八德區高城八街19巷46號
23.2萬/坪
1,372 萬
59.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/02/03
桃園市八德區高城八街19巷40號
23.1萬/坪
1,220 萬
52.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/12/27
桃園市八德區高城八街19巷46號
16.9萬/坪
1,000 萬
59.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/01	桃園市八德區高城八街19巷40號	27.6	1,460	52.8	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/08/23	桃園市八德區高城八街19巷38號	27.6	1,600	58.1	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/08/11	桃園市八德區高城八街19巷40號	27.6	1,460	52.8	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	桃園市八德區高城八街19巷36號	27.0	1,670	61.9	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/03	桃園市八德區高城八街19巷40號	26.6	1,406	52.9	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	桃園市八德區高城八街19巷38號	25.7	1,490	58.1	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/03/02	桃園市八德區高城八街19巷40號	24.1	1,275	52.8	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	桃園市八德區高城八街19巷42號	25.6	1,600	62.6	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/10/17	桃園市八德區高城八街19巷46號	26.2	1,550	59.1	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/03/16	桃園市八德區高城八街19巷40號	25.7	1,356	52.8	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/26	桃園市八德區高城八街19巷40號	24.4	1,200	42.3	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/11	桃園市八德區高城八街19巷42號	25.5	1,400	55.0	1/14F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	—
2022/04/11	桃園市八德區高城八街19巷46號	23.2	1,372	59.1	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/02/03	桃園市八德區高城八街19巷40號	23.1	1,220	52.8	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	桃園市八德區高城八街19巷46號	16.9	1,000	59.1	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 9 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

48%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高城八街19巷40號	2022/02/03	23.1	2026/04/01	27.6	4.2 年	+19.7%
高城八街19巷38號	2013/05/14	15.7	2024/08/23	27.6	11.3 年	+75.6%
高城八街19巷40號	2018/09/12	14.9	2024/08/11	27.6	5.9 年	+84.8%
高城八街19巷36號	2014/11/19	17.5	2024/05/11	27.0	9.5 年	+54.6%
高城八街19巷40號	2013/09/15	19.9	2024/05/03	26.6	10.6 年	+33.4%
高城八街19巷38號	2020/11/08	16.0	2024/03/19	25.7	3.4 年	+60.2%
高城八街19巷40號	2018/10/27	15.3	2024/03/02	24.1	5.3 年	+57.4%
高城八街19巷42號	2015/10/02	16.5	2023/11/14	25.6	8.1 年	+55%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/21	桃園市八德區高城八街19巷38號	23,600	407	58.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/05/24	桃園市八德區高城八街19巷38號	20,000	344	58.1	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/05/18	桃園市八德區高城八街19巷40號	17,500	331	52.8	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/18	桃園市八德區高城八街19巷40號	14,400	271	52.8	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/05/15	桃園市八德區高城八街19巷42號	18,000	327	55.0	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/10	桃園市八德區高城八街19巷40號	14,400	271	52.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/14	桃園市八德區高城八街19巷40號	18,000	341	52.8	5/14F	住宅大樓	5房2廳3衛
2016/06/28	桃園市八德區高城八街19巷40號	15,000	284	52.8	9/14F	住宅大樓	5房2廳3衛