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桃園市八德區高城八街19巷47號

桃園市八德區高城八街19巷47號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-20.9%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 365 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–25.0 萬/坪・2013/04～2025/10・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
桃園市八德區高城八街19巷47號
25.0萬/坪
1,138 萬
45.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/02/25
桃園市八德區高城八街19巷39號
24.6萬/坪
1,510 萬
61.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2023/12/03
桃園市八德區高城八街19巷47號
22.7萬/坪
1,033 萬
45.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/11/25
桃園市八德區高城八街19巷39號
24.1萬/坪
1,480 萬
61.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/27
桃園市八德區高城八街19巷47號
22.6萬/坪
1,030 萬
45.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/02/26
桃園市八德區高城八街19巷37號
20.2萬/坪
928 萬
45.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/01/11
桃園市八德區高城八街19巷47號
17.9萬/坪
816 萬
45.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/01/02
桃園市八德區高城八街19巷41號
21.3萬/坪
1,140 萬
53.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/10/23
桃園市八德區高城八街19巷37號
20.2萬/坪
925 萬
45.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/08/06
桃園市八德區高城八街19巷37號
18.0萬/坪
825 萬
45.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/08/05
桃園市八德區高城八街19巷47號
19.7萬/坪
896 萬
45.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/07/03
桃園市八德區高城八街19巷43號
17.9萬/坪
996 萬
55.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/03/19
桃園市八德區高城八街19巷41號
17.5萬/坪
938 萬
53.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/02/26
桃園市八德區高城八街19巷43號
17.1萬/坪
950 萬
55.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/12/04
桃園市八德區高城八街19巷39號
15.5萬/坪
950 萬
61.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	桃園市八德區高城八街19巷47號	25.0	1,138	45.5	8/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	桃園市八德區高城八街19巷39號	24.6	1,510	61.3	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市八德區高城八街19巷47號	22.7	1,033	45.5	9/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/11/25	桃園市八德區高城八街19巷39號	24.1	1,480	61.3	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/27	桃園市八德區高城八街19巷47號	22.6	1,030	45.5	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/02/26	桃園市八德區高城八街19巷37號	20.2	928	45.9	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/01/11	桃園市八德區高城八街19巷47號	17.9	816	45.5	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/01/02	桃園市八德區高城八街19巷41號	21.3	1,140	53.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	桃園市八德區高城八街19巷37號	20.2	925	45.9	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/08/06	桃園市八德區高城八街19巷37號	18.0	825	45.9	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/08/05	桃園市八德區高城八街19巷47號	19.7	896	45.5	9/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/03	桃園市八德區高城八街19巷43號	17.9	996	55.5	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	桃園市八德區高城八街19巷41號	17.5	938	53.7	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	桃園市八德區高城八街19巷43號	17.1	950	55.5	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/12/04	桃園市八德區高城八街19巷39號	15.5	950	61.3	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-0.3%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

50%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高城八街19巷47號	2013/06/14	16.6	2025/10/19	25.0	12.3 年	+51%
高城八街19巷39號	2014/05/01	18.1	2024/02/25	24.6	9.8 年	+36.3%
高城八街19巷47號	2021/08/05	19.7	2023/12/03	22.7	2.3 年	+15.3%
高城八街19巷39號	2020/12/04	15.5	2023/11/25	24.1	3 年	+55.8%
高城八街19巷47號	2013/04/29	16.0	2022/11/27	22.6	9.6 年	+41.8%
高城八街19巷37號	2013/06/06	16.8	2022/02/26	20.2	8.7 年	+20.5%
高城八街19巷47號	2013/06/02	17.0	2022/01/11	17.9	8.6 年	+5.7%
高城八街19巷41號	2020/09/02	17.0	2022/01/02	21.3	1.3 年	+24.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	桃園市八德區高城八街19巷47號	16,000	350	45.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/12	桃園市八德區高城八街19巷37號	17,500	380	45.9	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/23	桃園市八德區高城八街19巷47號	16,000	350	45.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/06/04	桃園市八德區高城八街19巷47號	16,000	350	45.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/04	桃園市八德區高城八街19巷47號	16,000	350	45.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費