近一年中位單價
31.4萬/坪
+19.4%vs 大園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 413 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–65.7 萬/坪・2011/06～2026/03・共 168 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1331.4萬/坪4,200 萬127.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面 200萬
- 2025/09/0965.7萬/坪3,268 萬45.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2025/03/0949.5萬/坪3,360 萬62.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2025/02/2243.2萬/坪2,930 萬61.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2025/01/0932.9萬/坪4,800 萬137.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2024/05/1740.7萬/坪2,830 萬62.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/09/0635.5萬/坪2,488 萬62.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2023/09/0335.0萬/坪3,036 萬78.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2023/08/0630.7萬/坪2,700 萬78.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2023/03/1235.6萬/坪3,080 萬78.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 270萬
- 2022/09/1435.0萬/坪2,850 萬73.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
- 2022/07/0831.5萬/坪2,450 萬77.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0825.3萬/坪3,960 萬156.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
- 2022/04/2130.2萬/坪2,800 萬92.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
- 2022/04/1636.0萬/坪2,410 萬59.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 桃園市大園區致祥一街101-5號 | 31.4 | 4,200 | 127.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/09/09 | 桃園市大園區致祥一街97號 | 65.7 | 3,268 | 45.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2025/03/09 | 桃園市大園區致祥一街97號 | 49.5 | 3,360 | 62.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2025/02/22 | 桃園市大園區致祥一街99號 | 43.2 | 2,930 | 61.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2025/01/09 | 桃園市大園區致祥一街101-3號 | 32.9 | 4,800 | 137.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2024/05/17 | 桃園市大園區致祥一街97號 | 40.7 | 2,830 | 62.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/09/06 | 桃園市大園區致祥一街97號 | 35.5 | 2,488 | 62.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2023/09/03 | 桃園市大園區致祥一街101-5號 | 35.0 | 3,036 | 78.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2023/08/06 | 桃園市大園區致祥一街101-2號 | 30.7 | 2,700 | 78.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2023/03/12 | 桃園市大園區致祥一街101-2號 | 35.6 | 3,080 | 78.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2022/09/14 | 桃園市大園區致祥一街103號 | 35.0 | 2,850 | 73.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | |
| 2022/07/08 | 桃園市大園區致祥一街99號 | 31.5 | 2,450 | 77.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/08 | 桃園市大園區致祥一街101-3號 | 25.3 | 3,960 | 156.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/04/21 | 桃園市大園區致祥一街103號 | 30.2 | 2,800 | 92.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/04/16 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 36.0 | 2,410 | 59.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 5 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
36%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 致祥一街101-5號 | 2026/03/13 | 31.4 | 13.4 年 | +47% | ||
| 致祥一街97號 | 2025/03/09 | 41.3 | 12.7 年 | +73.5% | ||
| 致祥一街99號 | 2025/02/22 | 36.4 | 7.4 年 | +67.4% | ||
| 致祥一街101-3號 | 2025/01/09 | 30.6 | 2.6 年 | +21.2% | ||
| 致祥一街97號 | 2024/05/17 | 40.7 | 9 年 | +70.5% | ||
| 致祥一街97號 | 2023/09/06 | 31.6 | 11.2 年 | +37.5% | ||
| 致祥一街101-5號 | 2023/09/03 | 31.0 | 9.8 年 | +32% | ||
| 致祥一街101-2號 | 2023/08/06 | 27.5 | 10.9 年 | +15.5% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 桃園市大園區致祥一街101-1號 | 85,000 | 542 | 137.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 22,500 | 284 | 79.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/14 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 24,500 | 311 | 61.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/19 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 24,500 | 367 | 61.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/09 | 桃園市大園區致祥一街99號 | 28,000 | 393 | 61.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/22 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 24,500 | 311 | 79.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/23 | 桃園市大園區致祥一街107號 | 38,000 | 840 | 27.5 | 1/12F | 店面 | ||
| 2021/09/01 | 桃園市大園區致祥一街101-3號 | 33,800 | 506 | 59.4 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/10 | 桃園市大園區致祥一街105號 | 22,000 | 278 | 79.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/19 | 桃園市大園區致祥一街101號 | 20,000 | 215 | 74.0 | 3/12F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
桃園市大園區致祥一街105號
住宅大樓・12樓・2013 完工・36 筆
桃園市大園區致祥一街99號
住宅大樓・12樓・2013 完工・31 筆
桃園市大園區致祥一街97號
住宅大樓・12樓・2013 完工・31 筆
桃園市大園區致祥一街107號
住宅大樓・12樓・2013 完工・27 筆
桃園市大園區致祥一街101-3號
住宅大樓・12樓・2013 完工・26 筆
桃園市大園區致祥一街101-1號
住宅大樓・12樓・2013 完工・25 筆
桃園市大園區致祥一街101號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
桃園市大園區致祥一街103號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
桃園市大園區致祥一街101-5號
住宅大樓・12樓・2013 完工・23 筆
桃園市大園區致祥一街101-2號
住宅大樓・12樓・2013 完工・23 筆
桃園市大園區致祥一街109號
住宅大樓・12樓・2013 完工・3 筆
桃園市大園區致祥一街95號
住宅大樓・12樓・2013 完工・1 筆