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桃園市平鎮區區中央路369巷60號

桃園市平鎮區區中央路369巷60號・套房・4 樓・屋齡 20 年・144 棟

近一年中位單價

19.9萬/坪

-21.4%vs 平鎮區n=5

一年漲跌

+5.3%

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+100.0%vs 前一年近半年 -73%

租金報酬率

3.68%

月租 612 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–25.3 萬/坪・2012/09～2026/05・共 262 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 9 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中央路369巷77號	2023/06/30	16.6	2026/05/21	20.1	2.9 年	+21.2%
區中央路369巷62號	2025/07/16	19.4	2026/04/17	19.9	0.8 年	+3%
區中央路369巷27號	2018/04/02	12.4	2025/09/21	18.6	7.5 年	+49.2%
區中央路369巷53號	2022/06/30	17.4	2025/08/09	19.0	3.1 年	+9.1%
區中央路369巷80號	2017/09/04	12.1	2025/07/20	17.9	7.9 年	+47.2%
區中央路369巷71號	2019/07/24	12.1	2025/07/19	21.3	6 年	+76%
區中央路369巷29號	2015/07/15	12.6	2025/07/17	17.0	10 年	+34.4%
區中央路369巷8號	2015/01/11	11.9	2024/07/20	18.7	9.5 年	+57.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	桃園市平鎮區區中央路369巷77號	20.1	206	10.3	4/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/17	桃園市平鎮區區中央路369巷62號	19.9	206	10.3	4/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2026/03/14	桃園市平鎮區區中央路369巷81號	15.9	161	10.1	3/4F	公寓	20年	1房0廳1衛	—
2026/01/22	桃園市平鎮區區中央路369巷18號	18.7	196	10.5	1/4F	公寓	20年	1房1廳1衛	—
2025/10/18	桃園市平鎮區區中央路369巷55號	21.7	220	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/09/21	桃園市平鎮區區中央路369巷27號	18.6	188	10.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/09/19	桃園市平鎮區區中央路369巷22號	18.8	190	10.1	4/4F	公寓	19年	1房0廳1衛	—
2025/09/14	桃園市平鎮區區中央路369巷68號	18.8	190	10.1	1/4F	公寓	19年	1房0廳1衛	—
2025/09/14	桃園市平鎮區區中央路369巷31號	18.4	190	10.3	3/4F	公寓	19年	1房0廳1衛	—
2025/08/17	桃園市平鎮區區中央路369巷31號	16.0	165	10.3	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/08/15	桃園市平鎮區區中央路369巷77號	19.3	198	10.3	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/09	桃園市平鎮區區中央路369巷53號	19.0	200	10.5	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/07/20	桃園市平鎮區區中央路369巷80號	17.9	181	10.1	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/07/19	桃園市平鎮區區中央路369巷71號	21.3	220	10.3	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2025/07/17	桃園市平鎮區區中央路369巷29號	17.0	172	10.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/07/16	桃園市平鎮區區中央路369巷62號	19.4	200	10.3	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/02/21	桃園市平鎮區區中央路369巷55號	17.3	175	10.1	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2024/12/25	桃園市平鎮區區中央路369巷52號	16.8	170	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2024/08/26	桃園市平鎮區區中央路369巷20號	15.8	160	10.1	4/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/07/20	桃園市平鎮區區中央路369巷8號	18.7	189	10.1	3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2024/07/10	桃園市平鎮區區中央路369巷7號	20.7	210	10.1	1/4F	公寓	18年	1房0廳1衛	—
2024/07/07	桃園市平鎮區區中央路369巷10號	17.8	180	10.1	2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/01	桃園市平鎮區區中央路369巷61號	18.4	190	10.3	2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/03/31	桃園市平鎮區區中央路369巷17號	17.3	179	10.3	3/4F	公寓	18年	1房0廳1衛	—
2023/12/24	桃園市平鎮區區中央路369巷47號	17.2	179	10.4	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2023/12/24	桃園市平鎮區區中央路369巷45號	16.9	346	20.4	3/4F	華廈	18年	2房0廳2衛	—
2023/12/22	桃園市平鎮區區中央路369巷61號	15.5	160	10.3	1/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2023/12/22	桃園市平鎮區區中央路369巷60號	15.8	160	10.1	1/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2023/08/11	桃園市平鎮區區中央路369巷7號	14.3	145	10.1	2/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/05	桃園市平鎮區區中央路369巷30號	13.1	133	10.1	4/4F	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2023/06/30	桃園市平鎮區區中央路369巷77號	16.6	170	10.3	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/05/12	桃園市平鎮區區中央路369巷18號	16.4	172	10.5	1/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	桃園市平鎮區區中央路369巷5號	17.0	172	10.1	2/4F	公寓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/05	桃園市平鎮區區中央路369巷63號	19.0	192	10.1	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2022/12/24	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	15.8	320	20.3	4/4F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2022/12/22	桃園市平鎮區區中央路369巷80號	16.8	170	10.1	1/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	桃園市平鎮區區中央路369巷60號	18.8	190	10.1	4/4F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2022/10/30	桃園市平鎮區區中央路369巷60號	18.4	186	10.1	2/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/09/25	桃園市平鎮區區中央路369巷57號	17.8	360	20.3	2/4F	華廈	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/09/10	桃園市平鎮區區中央路369巷61號	18.4	190	10.3	2/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2022/08/20	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	15.8	160	10.1	3/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含租約
2022/07/23	桃園市平鎮區區中央路369巷20號	13.1	133	10.1	2/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/07/23	桃園市平鎮區區中央路369巷21號	13.1	133	10.1	2/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/07/23	桃園市平鎮區區中央路369巷22號	13.2	134	10.1	2/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/07/15	桃園市平鎮區區中央路369巷16號	13.3	135	10.1	1/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/06/30	桃園市平鎮區區中央路369巷53號	17.4	360	20.6	2/4F	公寓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/15	桃園市平鎮區區中央路369巷16號	18.1	183	10.1	4/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/06	桃園市平鎮區區中央路369巷75號	13.3	135	10.1	2/4F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/05/01	桃園市平鎮區區中央路369巷17號	12.7	260	20.4	1/4F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2022/03/19	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	13.8	140	10.1	2/4F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2021/11/18	桃園市平鎮區區中央路369巷25號	12.8	130	10.1	3/4F	華廈	16年	0房0廳0衛	—
2021/11/14	桃園市平鎮區區中央路369巷19號	13.0	132	10.1	1/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/10/26	桃園市平鎮區區中央路369巷5號	14.8	150	10.1	1/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/10/12	桃園市平鎮區區中央路369巷28號	16.8	170	10.1	1/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/09/16	桃園市平鎮區區中央路369巷82號	15.7	162	10.3	4/4F	公寓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/05	桃園市平鎮區區中央路369巷80號	11.9	120	10.1	2/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/08/31	桃園市平鎮區區中央路369巷51號	13.3	135	10.1	1/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/08/23	桃園市平鎮區區中央路369巷39號	13.2	134	10.1	4/4F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	桃園市平鎮區區中央路369巷49號	13.3	135	10.1	3/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/05/05	桃園市平鎮區中央路369巷45號	12.6	258	20.4	4/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/04/17	桃園市平鎮區中央路369巷51號	11.9	120	10.1	3/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/04/17	桃園市平鎮區中央路369巷46號	13.3	135	10.1	2/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/03/25	桃園市平鎮區中央路369巷5號	13.2	134	10.1	2/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/03/12	桃園市平鎮區中央路369巷26號	13.4	136	10.1	2/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/03/12	桃園市平鎮區中央路369巷23號	13.5	274	20.3	2/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/01/09	桃園市平鎮區中央路369巷79號	12.8	130	10.1	1/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/01/03	桃園市平鎮區中央路369巷81號	12.8	130	10.1	1/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/01/03	桃園市平鎮區中央路369巷80號	12.8	130	10.1	1/4F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2020/11/07	桃園市平鎮區中央路369巷68號	12.5	127	10.1	3/4F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/11/07	桃園市平鎮區中央路369巷73號	12.7	129	10.1	2/4F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/09/28	桃園市平鎮區中央路369巷30號	14.3	145	10.1	1/4F	公寓	14年	1房0廳1衛	—
2020/08/05	桃園市平鎮區中央路369巷29號	14.8	150	10.1	3/4F	公寓	14年	1房0廳1衛	—
2020/07/29	桃園市平鎮區中央路369巷52號	12.9	131	10.1	3/4F	公寓	14年	1房0廳1衛	—
2020/07/03	桃園市平鎮區中央路369巷29號	13.8	140	10.1	1/4F	公寓	14年	1房1廳1衛	—
2020/06/24	桃園市平鎮區中央路369巷12號	12.7	129	10.1	1/4F	公寓	14年	1房0廳0衛	—
2020/05/07	桃園市平鎮區區中央路369巷25號	25.3	256	10.1	1/4F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/03/25	桃園市平鎮區中央路369巷79號	12.5	127	10.1	4/4F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/02/03	桃園市平鎮區區中央路369巷48號	12.6	162	12.8	3/4F	套房	14年	1房0廳1衛	—
2019/12/29	桃園市平鎮區區中央路369巷25號	12.8	130	10.1	3/4F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2019/10/30	桃園市平鎮區區中央路369巷39號	11.9	120	10.1	3/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/10/16	桃園市平鎮區區中央路369巷7號	12.8	130	10.1	4/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/10/15	桃園市平鎮區區中央路369巷68號	12.3	125	10.1	4/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/09/29	桃園市平鎮區區中央路369巷56號	12.8	130	10.1	1/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/08/31	桃園市平鎮區區中央路369巷39號	13.1	133	10.1	1/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/08/27	桃園市平鎮區區中央路369巷5號	12.8	130	10.1	1/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/08/01	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	12.4	126	10.1	1/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/07/24	桃園市平鎮區區中央路369巷71號	12.1	125	10.3	2/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/07/07	桃園市平鎮區區中央路369巷61號	13.1	135	10.3	3/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/06/09	桃園市平鎮區區中央路369巷58號	13.2	134	10.1	1/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/06/04	桃園市平鎮區區中央路369巷28號	13.8	140	10.1	1/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/06/04	桃園市平鎮區區中央路369巷57號	12.4	126	10.1	3/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/05/21	桃園市平鎮區區中央路369巷59號	12.3	250	20.3	3/4F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/05/19	桃園市平鎮區區中央路369巷6號	13.6	138	10.1	2/4F	公寓	13年	1房0廳1衛	—
2019/04/08	桃園市平鎮區區中央路369巷1號	12.4	185	14.9	4/4F	套房	13年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	桃園市平鎮區區中央路369巷32號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	桃園市平鎮區區中央路369巷29號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/05/04	桃園市平鎮區區中央路369巷18號	0.1	1	10.5	1/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	桃園市平鎮區區中央路369巷60號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2026/04/23	桃園市平鎮區區中央路369巷38號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2026/04/23	桃園市平鎮區區中央路369巷63號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/30	桃園市平鎮區區中央路369巷2號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/21	桃園市平鎮區區中央路369巷62號	0.1	1	10.3	3/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/26	桃園市平鎮區區中央路369巷15號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/24	桃園市平鎮區區中央路369巷47號	0.1	1	10.4	3/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2026/02/10	桃園市平鎮區區中央路369巷45號	0.1	1	10.3	3/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/19	桃園市平鎮區區中央路369巷26號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/16	桃園市平鎮區區中央路369巷82號	0.1	1	10.3	4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市平鎮區區中央路369巷55號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/30	桃園市平鎮區區中央路369巷53號	0.1	1	10.5	3/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2025/11/06	桃園市平鎮區區中央路369巷56號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/17	桃園市平鎮區區中央路369巷50號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	桃園市平鎮區區中央路369巷58號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	桃園市平鎮區區中央路369巷22號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	桃園市平鎮區區中央路369巷77號	0.1	1	10.3	1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2025/09/12	桃園市平鎮區區中央路369巷11號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	桃園市平鎮區區中央路369巷17號	0.1	1	10.3	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/04	桃園市平鎮區區中央路369巷78號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/03	桃園市平鎮區區中央路369巷79號	0.0	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/03	桃園市平鎮區區中央路369巷27號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	桃園市平鎮區區中央路369巷35號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	桃園市平鎮區區中央路369巷29號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/29	桃園市平鎮區區中央路369巷59號	0.0	0	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/28	桃園市平鎮區區中央路369巷3號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/28	桃園市平鎮區區中央路369巷12號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/28	桃園市平鎮區區中央路369巷49號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/25	桃園市平鎮區區中央路369巷36號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/25	桃園市平鎮區區中央路369巷78號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/22	桃園市平鎮區區中央路369巷9號	0.1	1	10.1	4/4F	公寓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/22	桃園市平鎮區區中央路369巷73號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	桃園市平鎮區區中央路369巷8號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/18	桃園市平鎮區區中央路369巷45號	0.1	1	10.3	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/18	桃園市平鎮區區中央路369巷29號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/14	桃園市平鎮區區中央路369巷69號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/12	桃園市平鎮區區中央路369巷7號	0.1	1	10.1	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/11	桃園市平鎮區區中央路369巷2號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/11	桃園市平鎮區區中央路369巷32號	0.1	1	10.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/06	桃園市平鎮區區中央路369巷28號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/02	桃園市平鎮區區中央路369巷39號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/30	桃園市平鎮區區中央路369巷52-1號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/30	桃園市平鎮區區中央路369巷33號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/28	桃園市平鎮區區中央路369巷72號	0.1	1	10.1	1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/24	桃園市平鎮區區中央路369巷51號	0.1	1	10.1	2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/23	桃園市平鎮區區中央路369巷62號	0.1	1	10.3	1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—