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桃園市預售屋 › 中壢區

君臨塘詩-慕荷

福嶺路一段與桃園大圳交界・建商 君臨開發建設股份有限公司・126・特定農業區甲種建築用地・RC造・備查 2025/06/13・建照 桃市都建執照字第會壢00820-01號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -2.6%・扣掉同區漲跌 +1.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
34.3萬/坪
近 24 個月住宅・32 筆・近 6 個月 33.4・全期 34.9（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.3%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
126 戶
一眼看懂

君臨塘詩-慕荷已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 34.3 萬（近 24 個月住宅 32 筆），總價多在 1,079～1,296 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/08，6/13F、32.8 坪、1,231 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/081,231萬6/13F・32.8 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2026/07/121,356萬6/13F・32.8 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2026/06/271,256萬3/13F・33.4 坪・3 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2026/06/051,044萬7/13F・26.8 坪・2 房・含車位33.5 萬/坪
  • 2026/06/051,266萬7/13F・32.8 坪・3 房・含車位34.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,069萬
    約 26 坪・每坪 35.2 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,274萬
    約 33 坪・每坪 33.6 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,230～1,260萬
每坪約 33.4 萬 × 33 坪 ＋ 車位 148 萬
32.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・6 樓・32.84 坪・每坪 32.8 萬
  • 2026/07・6 樓・32.84 坪・每坪 32.5 萬
  • 2026/06・3 樓・33.39 坪・每坪 33.4 萬
  • 2026/06・7 樓・26.8 坪・每坪 33.5 萬
  • 2026/06・7 樓・32.84 坪・每坪 34.1 萬
  • 2026/04・4 樓・32.84 坪・每坪 32.2 萬
  • 2026/03・6 樓・26.8 坪・每坪 33.4 萬
  • 2026/02・9 樓・32.84 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/01・2 樓・33.39 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/12・4 樓・26.31 坪・每坪 35.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.3萬/坪近 24 個月住宅 32 筆
  • 附近新建案35.2萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫利川-三城 34.2 萬・1.3 km、大清上景 40.1 萬・2.1 km、深耕17期 37.1 萬・2.1 km、松德緻上 38.2 萬・2.4 km、知禮崙青 31.8 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨塘詩-慕荷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：34.2～38.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.3 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫利川-三城1.3 km34.21632%
大清上景2.1 km40.12611%
深耕17期2.1 km37.1149%
松德緻上2.4 km38.2218%
知禮崙青1.9 km31.897%
大清清井澤2.4 km35.2146%
中正崙美1.6 km34.5884%
和峻上中央2.3 km38.654%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
君臨開發建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
福嶺路一段與桃園大圳交界
規模
126 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
興崙段 561，共約 488.9 坪
建照
桃市都建執照字第會壢00820-01號（2024/02/27 核發）
銷售期間
代銷 2025/03/29～2026/03/29
備查
2025/06/13
預售成交
2025/05/18～2026/08/08，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君臨塘詩-慕荷32 筆
33.4～35.1 中位 34.3
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君臨塘詩-慕荷」申報的預售成交，2025/05/18～2026/08/08。

已申報
38筆
總戶數 126 戶
單價（萬/坪）
33.4～35.1
中位 34.3・住宅 32 筆
總價（萬）
1,079～1,296
中位 1,246，含車位
車位
148 萬
分開標價的 38 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1226.31,06935.2
3 房2032.81,27433.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1433.6—
6～10 樓1233.9+1%
11～15 樓636.3+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君臨塘詩-慕荷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/08福嶺路一段與桃園大圳交界
    32.8萬/坪
    1,231 萬・32.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/07/12福嶺路一段與桃園大圳交界
    32.5萬/坪
    1,356 萬・32.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/06/27福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.4萬/坪
    1,256 萬・33.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/06/16福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.5萬/坪
    1,364 萬・33.4 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/06/05福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.5萬/坪
    1,044 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/06/05福嶺路一段與桃園大圳交界
    34.1萬/坪
    1,266 萬・32.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/04/29福嶺路一段與桃園大圳交界
    32.2萬/坪
    1,356 萬・32.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/11福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.2萬/坪
    1,237 萬・26.3 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/03/29福嶺路一段與桃園大圳交界
    40.9萬/坪
    1,140 萬・24.3 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/03/14福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.4萬/坪
    1,039 萬・26.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/02/10福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.2萬/坪
    1,251 萬・32.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/26福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.6萬/坪
    1,271 萬・33.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/01/26福嶺路一段與桃園大圳交界
    38.7萬/坪
    1,436 萬・33.4 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/12/31福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.1萬/坪
    1,069 萬・26.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/12/31福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.3萬/坪
    1,119 萬・26.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/12/31福嶺路一段與桃園大圳交界
    37.2萬/坪
    1,060 萬・24.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/12/30福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.5萬/坪
    1,114 萬・26.3 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/12/11福嶺路一段與桃園大圳交界
    37.0萬/坪
    1,119 萬・26.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/12/11福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.1萬/坪
    1,069 萬・26.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/11/28福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.0萬/坪
    1,324 萬・33.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/26福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.0萬/坪
    1,325 萬・33.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/26福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.0萬/坪
    1,305 萬・32.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/23福嶺路一段與桃園大圳交界
    31.7萬/坪
    1,186 萬・32.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬已解約 2026/01/19
  • 2025/11/19福嶺路一段與桃園大圳交界
    34.7萬/坪
    1,296 萬・32.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/19福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.0萬/坪
    1,306 萬・32.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/10福嶺路一段與桃園大圳交界
    30.4萬/坪
    1,146 萬・32.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/09/25福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.7萬/坪
    1,120 萬・24.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/08/25福嶺路一段與桃園大圳交界
    34.5萬/坪
    1,049 萬・26.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/16福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.3萬/坪
    1,079 萬・26.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/16福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.4萬/坪
    1,256 萬・33.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/03福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.6萬/坪
    1,035 萬・24.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/07/15福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.6萬/坪
    1,276 萬・33.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/06/29福嶺路一段與桃園大圳交界
    37.5萬/坪
    1,536 萬・33.4 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/21福嶺路一段與桃園大圳交界
    34.0萬/坪
    1,266 萬・32.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/06/14福嶺路一段與桃園大圳交界
    33.0萬/坪
    1,241 萬・33.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/05/28福嶺路一段與桃園大圳交界
    34.5萬/坪
    1,296 萬・33.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/05/19福嶺路一段與桃園大圳交界
    35.5萬/坪
    1,079 萬・26.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/05/18福嶺路一段與桃園大圳交界
    36.2萬/坪
    1,344 萬・32.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興崙段 561488.9—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鑫利川-三城1292 m32.716
築園心田1358 m17.511

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

君臨開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
君臨美超10435.126
君臨郡美3737.07
君臨.大美3336.06
君臨一起
2022/03 備查・尚無成交
17——
君臨連美5134.847

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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