近一年中位單價
24.4萬/坪
-27.0%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.6–35.7 萬/坪・2014/03～2026/02・共 90 筆買賣成交紀錄 最近 90 筆
- 2026/02/1324.4萬/坪1,230 萬42.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/2924.4萬/坪1,136 萬38.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/12/1820.1萬/坪935 萬46.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2130.2萬/坪1,220 萬27.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/06/0125.1萬/坪1,320 萬52.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0522.2萬/坪1,185 萬44.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/08/3122.1萬/坪1,040 萬47.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2622.3萬/坪1,015 萬37.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/0921.4萬/坪1,060 萬42.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/06/1918.3萬/坪970 萬42.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/05/1619.4萬/坪905 萬46.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2321.8萬/坪1,080 萬42.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/04/1220.1萬/坪960 萬38.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/03/2623.5萬/坪1,100 萬38.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/02/2821.6萬/坪1,200 萬55.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 桃園市桃園區大原路11-2號 | 24.4 | 1,230 | 42.6 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/29 | 桃園市桃園區大原路13-2號 | 24.4 | 1,136 | 38.7 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/12/18 | 桃園市桃園區大原路15號 | 20.1 | 935 | 46.5 | 7/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/21 | 桃園市桃園區大原路15號 | 30.2 | 1,220 | 27.8 | 1/10F | 華廈 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/06/01 | 桃園市桃園區大原路13-1號 | 25.1 | 1,320 | 52.5 | 3/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/05 | 桃園市桃園區大原路13-1號 | 22.2 | 1,185 | 44.9 | 6/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/08/31 | 桃園市桃園區大原路13-2號 | 22.1 | 1,040 | 47.0 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/26 | 桃園市桃園區大原路9號 | 22.3 | 1,015 | 37.0 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/09 | 桃園市桃園區大原路11-2號 | 21.4 | 1,060 | 42.6 | 6/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/06/19 | 桃園市桃園區大原路11-2號 | 18.3 | 970 | 42.6 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/05/16 | 桃園市桃園區大原路15號 | 19.4 | 905 | 46.5 | 4/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/23 | 桃園市桃園區大原路11-2號 | 21.8 | 1,080 | 42.6 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/04/12 | 桃園市桃園區大原路15號 | 20.1 | 960 | 38.2 | 3/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/03/26 | 桃園市桃園區大原路13-2號 | 23.5 | 1,100 | 38.7 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/02/28 | 桃園市桃園區大原路11-1號 | 21.6 | 1,200 | 55.5 | 7/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 90 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+10.8%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +1.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大原路11-2號 | 2026/02/13 | 24.2 | 11.2 年 | +21.4% | ||
| 大原路13-2號 | 2025/10/29 | 24.2 | 3.6 年 | +3.3% | ||
| 大原路15號 | 2024/12/18 | 20.1 | 10.6 年 | +12.6% | ||
| 大原路13-1號 | 2024/06/01 | 25.1 | 8.4 年 | +41% | ||
| 大原路13-1號 | 2024/01/05 | 22.3 | 8.3 年 | +33.7% | ||
| 大原路13-2號 | 2023/08/31 | 22.1 | 8.8 年 | +30.3% | ||
| 大原路9號 | 2023/03/26 | 22.4 | 8.6 年 | +5.1% | ||
| 大原路11-2號 | 2023/02/09 | 21.4 | 8.1 年 | +27.9% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/20 | 桃園市桃園區大原路13號 | 25,000 | 532 | 38.6 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 |
各棟 10 棟
桃園市桃園區大原路11-2號
其他・10樓・2013 完工・14 筆
桃園市桃園區大原路13-2號
其他・10樓・2013 完工・14 筆
桃園市桃園區大原路15號
其他・10樓・2013 完工・14 筆
桃園市桃園區大原路13-1號
其他・10樓・2013 完工・11 筆
桃園市桃園區大原路11-1號
其他・10樓・2013 完工・11 筆
桃園市桃園區大原路11號
其他・10樓・2013 完工・9 筆
桃園市桃園區大原路9號
其他・10樓・2013 完工・8 筆
桃園市桃園區大原路13號
其他・10樓・2013 完工・8 筆
桃園市桃園區大原路17號
店面・10樓・2013 完工・1 筆
桃園市桃園區大原路19號
店面・10樓・2013 完工・1 筆