近一年中位單價
20.6萬/坪
-38.0%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–31.6 萬/坪・2012/07～2026/05・共 171 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1220.5萬/坪810 萬39.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1420.7萬/坪750 萬36.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0620.0萬/坪700 萬35.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2322.2萬/坪350 萬15.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/03/3019.0萬/坪725 萬38.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1919.1萬/坪668 萬35.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1122.1萬/坪518 萬23.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0324.6萬/坪820 萬33.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0725.9萬/坪790 萬30.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0823.0萬/坪330 萬14.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2118.1萬/坪833 萬46.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・4房0廳4衛
- 2024/04/3022.1萬/坪838 萬37.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0721.0萬/坪378 萬18.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/0723.0萬/坪908 萬39.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2520.0萬/坪952 萬47.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷13號 | 20.5 | 810 | 39.5 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/14 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 20.7 | 750 | 36.2 | 2/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/06 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷19號 | 20.0 | 700 | 35.0 | 5/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/23 | 桃園市桃園區樹仁二街30號 | 22.2 | 350 | 15.7 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷4號 | 19.0 | 725 | 38.1 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/19 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷19號 | 19.1 | 668 | 35.0 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/11 | 桃園市桃園區桃鶯路288號 | 22.1 | 518 | 23.4 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/03 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷34號 | 24.6 | 820 | 33.3 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/07 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷38號 | 25.9 | 790 | 30.4 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 桃園市桃園區桃鶯路298-2號 | 23.0 | 330 | 14.4 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/21 | 桃園市桃園區桃鶯路298-4號 | 18.1 | 833 | 46.0 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/04/30 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷24號 | 22.1 | 838 | 37.9 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 桃園市桃園區樹仁二街32號 | 21.0 | 378 | 18.0 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/07 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷15號 | 23.0 | 908 | 39.5 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 桃園市桃園區桃鶯路298-4號 | 20.0 | 952 | 47.6 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹仁二街52號 | 2026/01/14 | 20.7 | 11.1 年 | +33.9% | ||
| 桃鶯路296巷19號 | 2025/09/06 | 20.0 | 0.6 年 | +4.8% | ||
| 樹仁二街30號 | 2025/04/23 | 22.2 | 9.4 年 | +133.3% | ||
| 桃鶯路296巷34號 | 2024/10/03 | 24.6 | 1.4 年 | +7.9% | ||
| 桃鶯路298-4號 | 2024/06/21 | 18.1 | 11.3 年 | +98.3% | ||
| 桃鶯路298-4號 | 2024/02/25 | 20.0 | 10.7 年 | +74.7% | ||
| 桃鶯路296巷17號 | 2024/01/30 | 19.0 | 1.3 年 | -6.1% | ||
| 桃鶯路298-3號 | 2023/12/20 | 24.0 | 1.3 年 | +15% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 16,900 | 466 | 34.8 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/22 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 9,500 | 1,309 | 7.3 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 9,500 | 1,309 | 7.3 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/13 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷13號 | 22,000 | 559 | 39.5 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/02 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 10,000 | 1,375 | 7.3 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/01 | 桃園市桃園區桃鶯路296巷19號 | 18,000 | 493 | 36.6 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/28 | 桃園市桃園區桃鶯路288號 | 16,000 | 1,058 | 15.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2024/05/10 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 8,000 | 1,686 | 4.7 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2024/03/26 | 桃園市桃園區樹仁二街52號 | 9,000 | 1,898 | 4.7 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2023/10/16 | 桃園市桃園區桃鶯路286號 | 16,000 | 684 | 23.4 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 21 筆
各棟 60 棟
桃園市桃園區桃鶯路286號
華廈・8樓・1993 完工・12 筆
桃園市桃園區樹仁二街52號
華廈・8樓・1993 完工・11 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷36號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市桃園區桃鶯路290號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市桃園區桃鶯路298-3號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷6號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷14號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷19號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷21號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷28號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區樹仁二街34號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷24號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
展開其餘 48 棟
桃園市桃園區桃鶯路296巷32號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市桃園區桃鶯路298-4號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷15號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區桃鶯路298號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區樹仁二街38號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區樹仁二街40號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷4號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷9號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷17號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區樹仁二街32號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區樹仁二街30號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路282號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷13號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區樹仁二街42號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷34號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷26號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷10號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷5號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷18號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷11號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷3號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區樹仁二街22號
住宅大樓・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷7號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路284號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市桃園區桃鶯路294-1號
套房・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷12號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷16號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷20號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷30號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷38號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷8號
廠辦・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路298-5號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區樹仁二街28-1號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區樹仁二街36號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區樹仁二街50號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路280號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路294號
店面・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路288號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路298-1號
套房・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區樹仁二街28號
套房・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷22號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區桃鶯路298-2號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷40號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區樹仁二街24號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區桃鶯路294-2號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區樹仁二街46號
廠辦・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區桃鶯路296巷2號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
桃園市桃園區桃鶯路292號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆