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桃園市桃園區宏昌六街18-3號

桃園市桃園區宏昌六街18-3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

-27.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

-14.5%

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–29.0 萬/坪・2013/11～2026/08・共 127 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏昌六街18-3號	2016/07/13	19.2	2026/08/09	24.6	10.1 年	+28.2%
宏昌六街18號	2013/12/11	15.1	2026/01/20	22.2	12.1 年	+46.9%
宏昌六街16-1號	2013/11/28	17.5	2024/04/06	29.0	10.4 年	+65.7%
宏昌六街16-1號	2013/11/28	15.8	2022/07/24	22.3	8.7 年	+41.1%
宏昌六街18-1號	2013/11/28	14.5	2022/05/17	24.7	8.5 年	+69.8%
宏昌六街16-2號	2013/11/28	16.9	2022/05/02	26.1	8.4 年	+54.4%
宏昌六街18號	2013/12/11	16.2	2021/11/20	23.1	7.9 年	+43.1%
宏昌六街16-2號	2013/12/11	16.9	2021/11/06	21.7	7.9 年	+28.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	24.6	1,000	33.2	9/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2026/01/20	桃園市桃園區宏昌六街18號	22.2	1,200	39.1	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/13	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	22.9	1,980	86.4	1/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	29.0	1,950	50.2	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/07/24	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	22.3	1,458	50.4	3/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/05/17	桃園市桃園區宏昌六街18-1號	24.7	1,150	39.1	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	26.1	1,200	40.2	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/20	桃園市桃園區宏昌六街18號	23.1	1,100	39.1	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/06	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	21.7	1,068	49.2	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	21.2	1,040	40.6	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/09/19	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	21.4	1,050	40.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	桃園市桃園區宏昌六街16號	20.0	1,140	50.4	6/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/23	桃園市桃園區宏昌六街18號	19.2	915	47.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房3廳2衛	—
2020/10/19	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	20.5	1,400	51.3	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/09	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	18.3	850	39.1	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	17.3	1,200	69.3	13/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/10/01	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.0	1,150	50.4	10/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/04/09	桃園市桃園區宏昌六街16號	19.2	1,600	57.7	1/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/05/27	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	16.6	670	33.2	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/04/13	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	17.3	850	40.6	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/17	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	17.0	820	40.6	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/05	桃園市桃園區宏昌六街18號	17.5	815	39.1	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/17	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.7	1,000	59.9	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/01/22	桃園市桃園區宏昌六街18號	17.4	824	38.8	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/22	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	17.0	710	41.7	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2016/10/18	桃園市桃園區宏昌六街18-1號	18.1	860	47.6	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/13	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	19.2	780	40.7	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/11/03	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	17.0	838	49.2	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2015/04/12	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	19.2	780	40.7	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2015/02/15	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.8	1,200	67.5	8/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/09/17	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	10.0	500	49.9	8/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/05/13	桃園市桃園區宏昌六街16號	19.0	1,120	50.4	4/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/04/08	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	19.2	800	41.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2014/02/19	桃園市桃園區宏昌六街18號	16.7	768	38.8	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/12/31	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	18.3	718	33.2	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/31	桃園市桃園區宏昌六街18號	21.8	1,260	50.5	1/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	16.2	1,055	50.4	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	15.7	746	40.6	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	15.9	755	40.6	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.9	798	40.6	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	15.9	755	40.7	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.5	780	40.6	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	15.8	763	40.6	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.7	900	40.6	10/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.5	790	40.6	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	17.4	810	40.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.2	1,065	50.8	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16號	15.9	920	50.4	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.2	1,015	50.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16號	17.8	1,446	61.2	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 360萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-1號	14.5	665	39.1	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 100萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-1號	16.2	741	39.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	15.7	730	40.1	2/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 100萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	15.8	726	39.1	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	15.1	690	39.1	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 100萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	14.3	670	39.1	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	16.1	750	39.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	16.0	745	39.1	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	16.6	770	39.1	10/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	16.9	780	39.1	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	15.5	625	33.2	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	14.2	580	33.2	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	16.1	645	33.2	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	18.0	1,160	52.2	13/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	15.1	780	39.1	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	16.2	741	39.1	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	16.9	770	39.1	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	17.1	767	39.1	10/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 100萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	17.5	795	39.1	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18號	19.4	1,270	53.0	13/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	20.9	1,310	51.3	1/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街16號	21.0	1,570	57.7	1/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 360萬
2013/12/11	桃園市桃園區宏昌六街18-3號	20.2	1,150	45.0	1/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	15.8	996	50.4	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	16.5	1,050	50.4	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	16.5	1,050	50.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	16.5	1,036	50.2	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.1	1,080	50.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	16.8	1,068	50.3	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.2	1,088	50.4	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.1	1,100	50.2	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-1號	17.5	1,098	50.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	15.6	896	42.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	15.5	740	40.7	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	15.9	756	40.6	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.7	800	40.6	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.7	787	40.6	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.9	795	40.6	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	16.9	800	40.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.3	820	42.9	2/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	15.9	765	40.7	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	15.7	748	40.6	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.2	768	40.6	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	16.2	770	40.6	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16-3號	19.0	1,300	58.0	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.2	1,058	50.4	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.1	1,032	50.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.4	935	50.4	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/11/28	桃園市桃園區宏昌六街16號	16.9	1,070	50.2	7/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/20	桃園市桃園區宏昌六街18-2號	0.1	3	40.1	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/17	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	0.1	3	40.6	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	0.0	2	40.6	11/13F	其他	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/07/18	桃園市桃園區宏昌六街16-2號	0.0	2	40.6	8/13F	其他	7年	3房2廳2衛	—