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桃園市桃園區幸福路296號

桃園市桃園區幸福路296號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.9–48.9 萬/坪・2016/12～2025/07・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/10
桃園市桃園區幸福路296號
42.7萬/坪
2,126 萬
49.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2025/05/18
桃園市桃園區幸福路312號
48.9萬/坪
2,009 萬
37.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/14
桃園市桃園區幸福路300號
44.4萬/坪
2,250 萬
46.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/12
桃園市桃園區幸福路306號
45.0萬/坪
2,300 萬
47.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2023/03/27
桃園市桃園區幸福路298號
42.3萬/坪
2,156 萬
46.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/11
桃園市桃園區幸福路308號
46.6萬/坪
2,400 萬
47.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2021/06/09
桃園市桃園區幸福路302號
40.8萬/坪
2,120 萬
47.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/03/13
桃園市桃園區幸福路310號
42.1萬/坪
3,118 萬
65.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 370萬含裝潢
2021/03/05
桃園市桃園區幸福路316號
34.4萬/坪
1,280 萬
37.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/02/07
桃園市桃園區幸福路298號
37.7萬/坪
1,926 萬
46.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬含裝潢
2021/01/23
桃園市桃園區幸福路308號
38.2萬/坪
1,999 萬
47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 195萬含裝潢
2021/01/16
桃園市桃園區幸福路302號
35.0萬/坪
1,828 萬
47.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/01/16
桃園市桃園區幸福路316號
35.6萬/坪
1,500 萬
37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/01/12
桃園市桃園區幸福路298號
39.8萬/坪
2,035 萬
46.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬含裝潢
2021/01/04
桃園市桃園區幸福路312號
38.0萬/坪
1,600 萬
37.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/10	桃園市桃園區幸福路296號	42.7	2,126	49.8	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	桃園市桃園區幸福路312號	48.9	2,009	37.2	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/14	桃園市桃園區幸福路300號	44.4	2,250	46.4	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/12	桃園市桃園區幸福路306號	45.0	2,300	47.0	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/03/27	桃園市桃園區幸福路298號	42.3	2,156	46.4	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/11	桃園市桃園區幸福路308號	46.6	2,400	47.3	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/06/09	桃園市桃園區幸福路302號	40.8	2,120	47.3	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/03/13	桃園市桃園區幸福路310號	42.1	3,118	65.3	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	含裝潢
2021/03/05	桃園市桃園區幸福路316號	34.4	1,280	37.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/07	桃園市桃園區幸福路298號	37.7	1,926	46.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/01/23	桃園市桃園區幸福路308號	38.2	1,999	47.3	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2021/01/16	桃園市桃園區幸福路302號	35.0	1,828	47.3	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/01/16	桃園市桃園區幸福路316號	35.6	1,500	37.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/01/12	桃園市桃園區幸福路298號	39.8	2,035	46.4	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2021/01/04	桃園市桃園區幸福路312號	38.0	1,600	37.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路296號	2018/02/14	37.8	2025/07/10	42.7	7.4 年	+13%
幸福路312號	2020/09/29	37.2	2025/05/18	41.4	4.6 年	+11.2%
幸福路300號	2017/12/05	36.9	2023/07/14	39.0	5.6 年	+5.5%
幸福路298號	2021/02/07	37.7	2023/03/27	37.3	2.1 年	-1%
幸福路302號	2017/03/12	34.4	2021/06/09	40.8	4.2 年	+18.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/20	桃園市桃園區幸福路300號	35,000	605	46.4	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	桃園市桃園區幸福路318號	31,000	757	36.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/01	桃園市桃園區幸福路300號	30,900	602	46.4	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/10	桃園市桃園區幸福路300號	30,400	592	46.4	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/27	桃園市桃園區幸福路296號	34,250	688	38.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/10	桃園市桃園區幸福路300號	30,400	526	57.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/30	桃園市桃園區幸福路310號	35,000	721	48.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/17	桃園市桃園區幸福路316號	113,779	691	153.6	—	住宅大樓	—