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桃園市桃園區民族路252號

桃園市桃園區民族路252號・住宅大樓・25 樓・屋齡 18 年・5 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

-12.1%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.5%

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.5–37.7 萬/坪・2012/07～2026/08・共 55 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+1.7%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

42%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路250號	2013/10/30	28.7	2024/08/20	29.8	10.8 年	+3.9%
民族路252號	2016/12/10	23.5	2024/06/22	27.2	7.5 年	+15.9%
民族路250號	2012/08/27	30.6	2023/11/12	26.8	11.2 年	-12.5%
民族路252號	2022/06/10	22.7	2023/04/07	26.2	0.8 年	+15.6%
民族路256號	2020/11/13	20.9	2022/02/25	21.6	1.3 年	+3.4%
民族路252號	2021/06/01	23.0	2021/12/21	23.0	0.6 年	0%
民族路252號	2018/03/15	24.1	2021/06/01	23.0	3.2 年	-4.5%
民族路256號	2015/08/17	19.5	2021/03/08	28.3	5.6 年	+45.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	桃園市桃園區民族路252號	30.8	3,060	83.2	7/25F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2026/02/12	桃園市桃園區民族路250號	25.7	3,130	97.7	8/25F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—
2024/08/20	桃園市桃園區民族路250號	29.8	3,390	97.7	16/25F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2024/06/22	桃園市桃園區民族路252號	27.2	2,700	99.3	19/25F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2024/06/11	桃園市桃園區民族路258號	24.9	2,830	97.7	8/25F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2023/11/19	桃園市桃園區民族路256號	28.2	2,800	83.2	15/25F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2023/11/12	桃園市桃園區民族路250號	26.8	3,100	99.6	6/25F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—
2023/08/05	桃園市桃園區民族路258號	27.0	3,068	113.8	18/25F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2023/04/07	桃園市桃園區民族路252號	26.2	2,600	99.3	21/25F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	—
2023/02/05	桃園市桃園區民族路258號	23.6	2,536	107.5	4/25F	住宅大樓	14年	4房3廳3衛	—	含增建
2022/06/10	桃園市桃園區民族路252號	22.7	2,250	99.3	21/25F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2022/02/25	桃園市桃園區民族路256號	21.6	2,150	99.3	20/25F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2021/12/21	桃園市桃園區民族路252號	23.0	2,100	83.2	11/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	桃園市桃園區民族路258號	22.0	2,500	113.8	21/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/06/01	桃園市桃園區民族路252號	23.0	2,100	83.2	11/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	桃園市桃園區民族路252號	26.5	2,600	81.9	3/25F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—
2021/04/02	桃園市桃園區民族路258號	23.1	2,630	113.8	11/25F	住宅大樓	13年	4房3廳3衛	—
2021/03/08	桃園市桃園區民族路256號	28.3	2,580	83.2	13/25F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/25	桃園市桃園區民族路250號	23.2	2,520	97.7	17/25F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2021/02/18	桃園市桃園區民族路252號	24.9	2,480	99.7	14/25F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2021/02/02	桃園市桃園區民族路250號	26.4	3,250	122.9	14/25F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2020/11/13	桃園市桃園區民族路256號	20.9	2,080	99.3	20/25F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2020/08/15	桃園市桃園區民族路252號	22.5	2,250	100.1	5/25F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2020/05/15	桃園市桃園區民族路252號	20.7	2,060	83.2	20/25F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/01/05	桃園市桃園區民族路256號	25.2	2,100	83.2	25/25F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2019/12/09	桃園市桃園區民族路256號	22.0	2,500	97.7	11/25F	住宅大樓	11年	4房3廳3衛	—
2018/03/15	桃園市桃園區民族路252號	24.1	2,200	83.2	11/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/11/25	桃園市桃園區民族路256號	30.2	2,334	77.2	5/25F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2017/07/23	桃園市桃園區民族路258號	21.4	2,430	113.8	24/25F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	—
2017/03/13	桃園市桃園區民族路258號	21.5	2,468	114.8	14/25F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2016/12/10	桃園市桃園區民族路252號	23.5	2,330	83.2	19/25F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2015/08/17	桃園市桃園區民族路256號	19.5	2,250	83.2	13/25F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/06/15	桃園市桃園區民族路252號	23.2	2,300	99.3	15/25F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2014/12/18	桃園市桃園區民族路252號	24.3	2,415	83.2	22/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2014/10/29	桃園市桃園區民族路250號	25.3	1,440	48.8	17/25F	住宅大樓	6年	5房2廳3衛	—
2014/10/23	桃園市桃園區民族路252號	24.2	2,400	99.3	17/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2014/07/17	桃園市桃園區民族路250號	27.2	3,100	97.7	15/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/07/07	桃園市桃園區民族路250號	24.6	2,800	97.7	21/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2014/04/07	桃園市桃園區民族路258號	30.2	3,500	99.6	5/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2014/03/30	桃園市桃園區民族路252號	24.1	2,200	83.2	12/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/10/30	桃園市桃園區民族路250號	28.7	3,250	97.3	16/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2013/09/23	桃園市桃園區民族路250號	22.4	2,550	113.8	10/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2013/07/19	桃園市桃園區民族路256號	27.6	2,520	91.3	19/25F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2013/07/09	桃園市桃園區民族路250號	26.7	3,038	113.8	20/25F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	—
2013/01/31	桃園市桃園區民族路252號	27.9	2,550	91.3	16/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2013/01/29	桃園市桃園區民族路256號	25.7	2,160	83.9	5/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2012/12/31	桃園市桃園區民族路258號	37.7	7,800	164.8	2/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 1,590萬
2012/12/30	桃園市桃園區民族路252號	23.8	2,369	83.2	19/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2012/12/03	桃園市桃園區民族路256號	22.1	2,200	83.2	22/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2012/10/29	桃園市桃園區民族路252號	22.1	2,200	83.2	22/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2012/10/05	桃園市桃園區民族路258號	26.9	2,865	97.7	3/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 240萬
2012/08/31	桃園市桃園區民族路256號	21.3	2,228	83.2	13/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 455萬
2012/08/31	桃園市桃園區民族路250號	28.1	3,000	98.3	3/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 240萬
2012/08/27	桃園市桃園區民族路250號	30.6	3,290	99.6	6/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 240萬
2012/07/23	桃園市桃園區桃園市民族路250號	27.1	2,900	99.6	5/25F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/03/16	桃園市桃園區民族路258號	0.1	15	172.4	—	店面	13年	0房0廳0衛	—

各棟

桃園市桃園區民族路252號

住宅大樓・25樓・2008 完工・19 筆

桃園市桃園區民族路250號

住宅大樓・25樓・2008 完工・15 筆

桃園市桃園區民族路256號

住宅大樓・25樓・2008 完工・14 筆

桃園市桃園區民族路258號

住宅大樓・25樓・2008 完工・12 筆

桃園市桃園區桃園市民族路250號

住宅大樓・25樓・2008 完工・1 筆