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桃園市桃園區永安路403巷2號

桃園市桃園區永安路403巷2號・華廈・10 樓・屋齡 26 年・28 棟

近一年中位單價

31.8萬/坪

-4.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–31.8 萬/坪・2012/10～2026/04・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
桃園市桃園區永安路403巷20號
31.8萬/坪
830 萬
26.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/03/31
桃園市桃園區永安路403巷26號
26.6萬/坪
1,420 萬
46.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/09/20
桃園市桃園區永安路403巷11號
29.3萬/坪
1,237 萬
42.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/03/06
桃園市桃園區永安路403巷17號
25.4萬/坪
1,100 萬
43.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/02/24
桃園市桃園區永安路403巷16號
28.0萬/坪
1,100 萬
32.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21
桃園市桃園區永安路403巷12號
28.7萬/坪
1,546 萬
53.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/05
桃園市桃園區永安路403巷18號
26.0萬/坪
1,066 萬
41.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/04/11
桃園市桃園區永安路403巷15號
23.8萬/坪
1,000 萬
42.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/03/02
桃園市桃園區永安路403巷2號
24.7萬/坪
1,085 萬
43.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/11/19
桃園市桃園區永安路403巷17號
22.6萬/坪
980 萬
43.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/08/04
桃園市桃園區永安路403巷16號
24.5萬/坪
990 萬
40.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/01
桃園市桃園區永安路403巷2號
22.8萬/坪
1,000 萬
43.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/06/18
桃園市桃園區永安路403巷20號
24.5萬/坪
1,366 萬
55.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2022/04/27
桃園市桃園區永安路403巷26號
22.5萬/坪
400 萬
17.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2022/01/15
桃園市桃園區永安路403巷30號
23.6萬/坪
600 萬
25.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	桃園市桃園區永安路403巷20號	31.8	830	26.1	10/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/31	桃園市桃園區永安路403巷26號	26.6	1,420	46.3	3/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/09/20	桃園市桃園區永安路403巷11號	29.3	1,237	42.3	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	桃園市桃園區永安路403巷17號	25.4	1,100	43.3	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	桃園市桃園區永安路403巷16號	28.0	1,100	32.5	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21	桃園市桃園區永安路403巷12號	28.7	1,546	53.8	5/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	桃園市桃園區永安路403巷18號	26.0	1,066	41.0	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	桃園市桃園區永安路403巷15號	23.8	1,000	42.0	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/03/02	桃園市桃園區永安路403巷2號	24.7	1,085	43.9	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/11/19	桃園市桃園區永安路403巷17號	22.6	980	43.3	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/08/04	桃園市桃園區永安路403巷16號	24.5	990	40.4	1/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/01	桃園市桃園區永安路403巷2號	22.8	1,000	43.9	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	桃園市桃園區永安路403巷20號	24.5	1,366	55.7	2/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2022/04/27	桃園市桃園區永安路403巷26號	22.5	400	17.8	10/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2022/01/15	桃園市桃園區永安路403巷30號	23.6	600	25.4	10/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安路403巷18號	2017/10/08	16.7	2023/08/05	26.0	5.8 年	+55.6%
永安路403巷2號	2022/08/01	22.8	2023/03/02	24.7	0.6 年	+8.5%
永安路403巷30號	2015/01/30	24.2	2022/01/15	23.6	7 年	-2.4%
永安路403巷15號	2016/03/21	20.1	2020/11/15	21.0	4.7 年	+4.4%
永安路403巷14號	2016/07/19	19.8	2020/09/07	20.5	4.1 年	+3.2%
永安路403巷24號	2013/07/15	24.8	2020/08/30	19.9	7.1 年	-19.9%
永安路403巷22號	2018/10/26	17.0	2020/06/01	24.5	1.6 年	+43.8%
永安路403巷24號	2017/06/12	15.6	2019/05/10	16.3	1.9 年	+4.7%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	桃園市桃園區永安路403巷16號	21,200	651	32.5	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/13	桃園市桃園區永安路403巷9號	26,000	648	40.1	6/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	桃園市桃園區永安路403巷6號	21,000	575	36.5	5/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/19	桃園市桃園區永安路403巷13號	39,888	995	40.1	3/10F	華廈	5房1廳2衛	含管理費
2026/03/06	桃園市桃園區永安路403巷5號	24,000	529	45.3	5/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2025/11/19	桃園市桃園區永安路403巷15號	18,100	532	34.0	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/12	桃園市桃園區永安路403巷13號	13,500	757	17.8	10/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	桃園市桃園區永安路403巷22號	22,500	1,263	17.8	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/23	桃園市桃園區永安路403巷16號	19,200	592	32.5	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/26	桃園市桃園區永安路403巷9號	26,000	648	40.1	6/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費