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桃園市桃園區正光二街8巷8號

桃園市桃園區正光二街8巷8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・12 棟

近一年中位單價

46.6萬/坪

+40.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 600 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–55.1 萬/坪・2019/01～2026/04・歷年共 158 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
桃園市桃園區正光二街8巷30號
43.9*萬/坪
1,720 萬
31.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/27
桃園市桃園區正光二街8巷12號
49.4萬/坪
2,800 萬
52.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/16
桃園市桃園區正光二街8巷28號
43.0萬/坪
1,550 萬
31.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/17
桃園市桃園區正光二街8巷28號
48.3萬/坪
1,718 萬
31.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/14
桃園市桃園區正光二街8巷28號
51.1萬/坪
1,808 萬
31.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/13
桃園市桃園區正光二街8巷18號
47.3萬/坪
2,250 萬
43.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/31
桃園市桃園區正光二街8巷26號
55.1萬/坪
1,445 萬
26.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛
2024/04/08
桃園市桃園區正光二街8巷20號
45.6萬/坪
2,600 萬
52.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/24
桃園市桃園區正光二街8巷12號
43.2萬/坪
2,665 萬
52.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/29
桃園市桃園區正光二街8巷8號
44.7萬/坪
2,136 萬
43.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/14
桃園市桃園區正光二街8巷30號
38.6萬/坪
1,410 萬
31.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/24
桃園市桃園區正光二街8巷8號
36.1萬/坪
1,758 萬
43.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/10/31
桃園市桃園區正光二街8巷26號
34.0萬/坪
1,668 萬
43.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/05/10
桃園市桃園區正光二街8巷2號
27.8萬/坪
1,090 萬
39.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2021/04/26
桃園市桃園區正光二街8巷30號
28.2萬/坪
1,081 萬
31.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/30	桃園市桃園區正光二街8巷30號	43.9*	1,720	31.6	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/27	桃園市桃園區正光二街8巷12號	49.4	2,800	52.9	7/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/16	桃園市桃園區正光二街8巷28號	43.0	1,550	31.6	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/17	桃園市桃園區正光二街8巷28號	48.3	1,718	31.6	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/14	桃園市桃園區正光二街8巷28號	51.1	1,808	31.6	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/13	桃園市桃園區正光二街8巷18號	47.3	2,250	43.3	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/31	桃園市桃園區正光二街8巷26號	55.1	1,445	26.2	1/12F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—
2024/04/08	桃園市桃園區正光二街8巷20號	45.6	2,600	52.9	12/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/24	桃園市桃園區正光二街8巷12號	43.2	2,665	52.9	10/12F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/29	桃園市桃園區正光二街8巷8號	44.7	2,136	43.6	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/14	桃園市桃園區正光二街8巷30號	38.6	1,410	31.6	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/24	桃園市桃園區正光二街8巷8號	36.1	1,758	43.6	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/10/31	桃園市桃園區正光二街8巷26號	34.0	1,668	43.6	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/05/10	桃園市桃園區正光二街8巷2號	27.8	1,090	39.2	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	桃園市桃園區正光二街8巷30號	28.2	1,081	31.6	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+50.9%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光二街8巷30號	2019/05/13	27.3	2026/04/30	43.9	7 年	+61%
正光二街8巷12號	2019/04/19	28.3	2026/01/27	46.4	6.8 年	+64%
正光二街8巷28號	2019/02/20	28.1	2025/09/16	39.6	6.6 年	+41%
正光二街8巷28號	2019/02/25	27.4	2025/04/17	43.9	6.1 年	+60.3%
正光二街8巷28號	2019/05/16	25.1	2025/03/14	46.2	5.8 年	+83.8%
正光二街8巷18號	2019/07/17	27.7	2025/02/13	47.3	5.6 年	+70.8%
正光二街8巷20號	2020/09/23	28.0	2024/04/08	43.1	3.5 年	+53.8%
正光二街8巷12號	2019/03/14	29.1	2023/12/24	39.3	4.8 年	+34.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	桃園市桃園區正光二街8巷22號	30,500	625	43.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/27	桃園市桃園區正光二街8巷8號	28,500	575	43.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/28	桃園市桃園區正光二街8巷22號	29,000	588	43.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/02/11	桃園市桃園區正光二街8巷8號	28,500	575	43.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/19	桃園市桃園區正光二街8巷8號	27,500	552	43.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/25	桃園市桃園區正光二街8巷22號	29,000	588	43.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/02/12	桃園市桃園區正光二街8巷6號	26,000	664	31.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/24	桃園市桃園區正光二街8巷8號	27,500	539	51.1	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/19	桃園市桃園區正光二街8巷6號	25,000	638	31.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/10	桃園市桃園區正光二街8巷26號	25,000	952	26.2	1/12F	住宅大樓	—