桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區桃鶯路249巷16號

桃園市桃園區桃鶯路249巷16號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–32.0 萬/坪・2013/12～2025/04・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
桃園市桃園區桃鶯路249巷20號
25.3萬/坪
1,720 萬
67.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/10
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
29.1萬/坪
1,362 萬
46.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/09/12
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
28.9萬/坪
1,667 萬
51.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/05
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
32.0萬/坪
1,770 萬
49.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/27
桃園市桃園區桃鶯路249巷20號
24.8萬/坪
1,420 萬
57.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/06/22
桃園市桃園區桃鶯路249巷20號
23.8萬/坪
1,500 萬
54.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/24
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
18.7萬/坪
1,150 萬
61.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/03/16
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
14.4萬/坪
700 萬
48.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
2019/07/21
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
22.8萬/坪
1,000 萬
35.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2018/07/13
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
25.2萬/坪
1,665 萬
51.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2018/06/30
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
25.4萬/坪
1,485 萬
51.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/12/18
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
24.5萬/坪
1,063 萬
35.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/04/22
桃園市桃園區桃鶯路249巷18號
22.2萬/坪
980 萬
35.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2013/12/25
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
20.4萬/坪
1,170 萬
51.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/12/25
桃園市桃園區桃鶯路249巷16號
21.3萬/坪
1,206 萬
51.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 116萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	桃園市桃園區桃鶯路249巷20號	25.3	1,720	67.9	6/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/10	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	29.1	1,362	46.8	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2024/09/12	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	28.9	1,667	51.0	6/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/05	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	32.0	1,770	49.4	3/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/27	桃園市桃園區桃鶯路249巷20號	24.8	1,420	57.2	2/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2022/06/22	桃園市桃園區桃鶯路249巷20號	23.8	1,500	54.9	6/10F	華廈	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/24	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	18.7	1,150	61.6	8/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/16	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	14.4	700	48.6	9/10F	華廈	8年	3房1廳2衛	—
2019/07/21	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	22.8	1,000	35.6	3/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2018/07/13	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	25.2	1,665	51.0	8/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2018/06/30	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	25.4	1,485	51.0	7/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/12/18	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	24.5	1,063	35.6	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2016/04/22	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	22.2	980	35.6	6/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2013/12/25	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	20.4	1,170	51.0	4/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/12/25	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	21.3	1,206	51.0	7/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 116萬

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桃鶯路249巷20號	2022/06/22	22.1	2026/05/23	25.3	3.9 年	+14.7%
桃鶯路249巷18號	2013/12/20	21.9	2025/04/10	29.1	11.3 年	+32.7%
桃鶯路249巷16號	2013/12/20	21.3	2024/09/12	26.0	10.7 年	+22%
桃鶯路249巷16號	2013/12/20	21.2	2024/05/05	28.4	10.4 年	+33.9%
桃鶯路249巷20號	2013/12/25	23.2	2023/06/27	24.8	9.5 年	+7.1%
桃鶯路249巷20號	2013/12/20	21.3	2022/06/22	22.1	8.5 年	+3.5%
桃鶯路249巷18號	2016/12/18	21.9	2021/09/24	18.7	4.8 年	-14.7%
桃鶯路249巷18號	2013/12/25	23.3	2021/03/16	14.4	7.2 年	-38.2%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	24,000	512	35.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	28,500	539	51.0	6/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/01	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	24,000	512	35.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/15	桃園市桃園區桃鶯路249巷20號	22,000	324	67.9	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/05	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	27,500	519	51.0	6/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/13	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	25,000	390	64.0	5/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/09/23	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	17,500	374	46.8	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/13	桃園市桃園區桃鶯路249巷20號	18,500	271	67.9	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/28	桃園市桃園區桃鶯路249巷16號	24,000	374	64.0	5/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/30	桃園市桃園區桃鶯路249巷18號	20,000	493	35.6	10/10F	華廈	3房1廳2衛

顯示 10 / 14 筆

各棟 3 棟

桃園市桃園區桃鶯路249巷16號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 38 筆

租賃紀錄最近 14 筆