近一年中位單價
44.3萬/坪
+33.8%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
-3.1%
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-25.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 835 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 24.4–50.8 萬/坪・2015/02～2026/04・共 214 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1844.3萬/坪800 萬18.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1837.7萬/坪1,306 萬34.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面 160萬
- 2025/08/1036.8萬/坪1,130 萬30.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
- 2025/08/0745.0萬/坪1,012 萬22.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/1738.8萬/坪1,368 萬35.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/05/2246.6萬/坪886 萬19.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2025/04/0243.9萬/坪1,158 萬26.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/01/2339.4萬/坪1,390 萬35.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2343.2萬/坪780 萬18.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0142.4萬/坪766 萬18.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1342.9萬/坪1,160 萬27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0139.9萬/坪1,410 萬35.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1644.6萬/坪806 萬18.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳1衛
- 2024/06/1542.0萬/坪760 萬18.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2024/05/2643.2萬/坪780 萬18.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 44.3 | 800 | 18.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/18 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 37.7 | 1,306 | 34.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/08/10 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 36.8 | 1,130 | 30.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/07 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 45.0 | 1,012 | 22.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/17 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 38.8 | 1,368 | 35.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/22 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 46.6 | 886 | 19.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/02 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 43.9 | 1,158 | 26.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 39.4 | 1,390 | 35.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 43.2 | 780 | 18.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/01 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 42.4 | 766 | 18.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/13 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 42.9 | 1,160 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 39.9 | 1,410 | 35.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 44.6 | 806 | 18.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/15 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 42.0 | 760 | 18.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 43.2 | 780 | 18.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 23 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+7.4%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
35%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水汴一路123號 | 2026/04/18 | 44.3 | 8.7 年 | +39.1% | ||
| 水汴一路123號 | 2025/09/18 | 37.7 | 5.1 年 | +39.2% | ||
| 水汴一路125號 | 2025/08/10 | 36.8 | 8 年 | +31.2% | ||
| 水汴一路125號 | 2025/08/07 | 45.0 | 7.6 年 | +44.6% | ||
| 水汴一路125號 | 2025/05/22 | 46.6 | 7.8 年 | +48.9% | ||
| 水汴一路125號 | 2025/04/02 | 43.9 | 8.6 年 | +41.6% | ||
| 水汴一路123號 | 2025/01/23 | 39.4 | 8.4 年 | +26.8% | ||
| 水汴一路123號 | 2024/08/23 | 43.2 | 7.3 年 | +28.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 18,000 | 945 | 19.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 15,600 | 863 | 18.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/29 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 25,200 | 727 | 34.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 13,700 | 757 | 18.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 22,000 | 807 | 27.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/23 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 16,000 | 886 | 18.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/10 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 20,500 | 592 | 34.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/05 | 桃園市桃園區水汴一路123號 | 25,000 | 707 | 35.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/23 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 15,000 | 830 | 18.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/21 | 桃園市桃園區水汴一路125號 | 21,269 | 780 | 27.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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