近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 9.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 331 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 2.0–14.1 萬/坪・2012/11～2025/06・共 39 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楊湖路2段493巷10號 | 2013/01/24 | 4.2 | 2025/06/29 | 6.1 | 12.4 年 | +44.9% |
| 楊湖路2段493巷8號 | 2022/03/12 | 9.8 | 2023/12/17 | 13.3 | 1.8 年 | +35.3% |
| 楊湖路2段493巷7號 | 2015/02/28 | 6.1 | 2022/03/10 | 8.8 | 7 年 | +43.5% |
| 楊湖路2段493巷9號 | 2021/02/27 | 6.6 | 2021/11/23 | 7.1 | 0.7 年 | +8% |
| 楊湖路2段493巷7號 | 2013/05/29 | 4.9 | 2021/08/15 | 8.4 | 8.2 年 | +73.2% |
| 楊湖路2段493巷9號 | 2014/07/25 | 6.7 | 2021/02/27 | 6.6 | 6.6 年 | -2% |
| 楊湖路2段493巷9號 | 2019/07/20 | 6.1 | 2021/02/10 | 7.3 | 1.6 年 | +20% |
| 楊湖路2段493巷9號 | 2013/11/09 | 5.0 | 2019/07/20 | 6.1 | 5.7 年 | +21.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 6.1 | 420 | 69.0 | 4/5F | 公寓 | 25年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/12/17 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷8號 | 13.3 | 498 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/26 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 13.2 | 530 | 29.6 | 1/5F | 公寓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/10/24 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 9.5 | 420 | 29.6 | 1/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/05/15 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 8.6 | 325 | 37.8 | 3/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/12 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷8號 | 7.7 | 368 | 29.6 | 2/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/03/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 8.8 | 330 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/27 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 5.0 | 380 | 48.2 | 4/5F | 公寓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2021/11/23 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 7.1 | 540 | 75.7 | 4/5F | 公寓 | 21年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/08/15 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 8.4 | 317 | 37.6 | 3/5F | 公寓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/18 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 7.7 | 306 | 40.0 | 1/5F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/27 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 6.6 | 500 | 75.7 | 4/5F | 公寓 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/02/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 7.3 | 300 | 41.1 | 2/5F | 公寓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/18 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷5號 | 7.1 | 268 | 29.6 | 3/5F | 公寓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | 含增建 |
| 2020/04/28 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 6.9 | 260 | 29.8 | 1/5F | 公寓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2019/09/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 7.2 | 270 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/20 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 6.1 | 250 | 33.1 | 2/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2019/04/09 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 6.3 | 238 | 29.8 | 2/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2018/06/09 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 7.6 | 285 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/17 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 6.6 | 246 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/30 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 6.6 | 250 | 29.8 | 2/5F | 華廈 | 16年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2015/12/06 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷3號 | 8.9 | 335 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/15 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 5.5 | 225 | 41.1 | 3/5F | 公寓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/23 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 5.3 | 200 | 37.6 | 3/5F | 公寓 | 15年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2015/02/28 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 6.1 | 230 | 29.6 | 2/5F | 公寓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2015/01/12 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷3號 | 5.6 | 212 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/25 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 6.7 | 510 | 75.7 | 4/5F | 公寓 | 14年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2014/06/30 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 5.7 | 215 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/14 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 5.9 | 405 | 68.5 | 4/5F | 公寓 | 14年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2014/06/14 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷3號 | 5.9 | 405 | 68.5 | 4/5F | 公寓 | 14年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2014/01/03 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 5.5 | 206 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/09 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 5.0 | 206 | 41.1 | 2/5F | 公寓 | 13年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/09/26 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷8號 | 5.7 | 390 | 68.5 | 4/5F | 公寓 | 13年 | 5房3廳4衛 | — | |
| 2013/05/29 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷7號 | 4.9 | 183 | 37.6 | 3/5F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 5.6 | 230 | 33.1 | 3/5F | 公寓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/01/24 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 4.2 | 200 | 47.6 | 4/5F | 公寓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/21 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷9號 | 3.7 | 150 | 41.1 | 2/5F | 公寓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/29 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷3號 | 4.3 | 160 | 37.6 | 1/5F | 公寓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/13 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 2.0 | 140 | 69.0 | 4/5F | 公寓 | 12年 | 5房3廳4衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 12,000 | 238 | 48.2 | 3/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/11/03 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 12,500 | 331 | 37.8 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/10/17 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷5號 | 15,000 | 397 | 37.7 | 1/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/08/12 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 15,000 | 291 | 48.2 | 2/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/08/06 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 12,000 | 238 | 48.2 | 3/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/07/23 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 15,000 | 218 | 68.5 | — | 公寓 | 4房2廳4衛 | 含管理費續租 |
| 2024/11/08 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 12,800 | 420 | 29.8 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2024/09/10 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 15,000 | 291 | 48.2 | 2/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | |
| 2024/08/07 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 12,000 | 238 | 48.2 | 3/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/06/27 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 10,500 | 172 | 58.5 | — | 公寓 | 4房2廳4衛 | 含管理費續租 |
| 2023/11/14 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷10號 | 11,700 | 354 | 29.8 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/09/15 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 15,000 | 258 | 58.2 | 2/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | |
| 2023/08/04 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷6號 | 7,200 | 106 | 58.5 | — | 公寓 | 4房2廳4衛 | 含管理費 |
| 2022/09/16 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 15,000 | 258 | 58.2 | 2/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 | |
| 2021/09/09 | 桃園市楊梅區楊湖路2段493巷2號 | 10,000 | 208 | 48.2 | 2/5F | 公寓 | 4房2廳2衛 |