小紅帽的家-透天區
預售中位單價
27.7萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 27.7・全期 27.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.9%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
小紅帽的家-透天區已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 27.7 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,563～1,754 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/18，57.0 坪、1,575 萬。
- 2026/08/181,575萬57.0 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
- 2026/06/301,800萬60.8 坪・4 房・含車位29.6 萬/坪
- 2026/06/291,749萬63.1 坪・4 房・含車位27.7 萬/坪
- 2026/04/241,770萬63.3 坪・4 房28.0 萬/坪
- 2026/03/301,525萬54.4 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
- 3 房1,525萬約 54 坪・每坪 27.6 萬3 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,749萬約 61 坪・每坪 27.7 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,580～1,620萬
每坪約 27.7 萬 × 58 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/08・56.97 坪・每坪 27.6 萬
- 2026/06・60.79 坪・每坪 29.6 萬
- 2026/06・63.13 坪・每坪 27.7 萬
- 2026/04・63.25 坪・每坪 28.0 萬
- 2026/03・54.4 坪・每坪 28.0 萬
- 2025/12・54.34 坪・每坪 27.2 萬
- 2025/09・58.45 坪・每坪 27.2 萬
- 2025/08・60.79 坪・每坪 26.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小紅帽的家-透天區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.6萬/坪
附近新案中間一半：32.6～32.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 8 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶賀天合 | 1.8 km | 32.6 | 36 | 60% | ||
| 寶台青耘 | 3.1 km | 36.7 | 42 | 11% | ||
| 禾□ | 0.5 km | 29.7 | 3 | 7% | ||
| 宥騰青水漾 | 3.1 km | 27.4 | 8 | 5% | ||
| 全新綻6 | 3.8 km | 28.7 | 32 | 4% | ||
| 森之昕 | 4.0 km | 33.5 | 27 | 3% | ||
| 寶欣好漾 | 3.5 km | 38.4 | 6 | 2% | ||
| 太禾良品 | 4.3 km | 28.6 | 45 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 坐落
- 桃園市楊梅區泰圳路177巷21號
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 長岡嶺段 209，共約 370.7 坪
- 建照
- 114桃市都建執照字第會楊00658號（2025/04/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/15～2026/06/15
- 備查
- 2025/06/11
- 預售成交
- 2025/08/23～2026/08/18，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
小紅帽的家-透天區8 筆
27.2～28.0 中位 27.7
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「小紅帽的家-透天區」申報的預售成交，2025/08/23～2026/08/18。
已申報
8筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
27.2～28.0
中位 27.7・住宅 8 筆
總價（萬）
1,563～1,754
中位 1,598，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 3 | 54.4 | 1,525 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 60.8 | 1,749 | 27.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小紅帽的家-透天區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/18泰圳路117巷21號27.6萬/坪1,575 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/06/30泰圳路117巷21號29.6萬/坪1,800 萬・60.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/06/29泰圳路117巷21號27.7萬/坪1,749 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/04/24泰圳路117巷21號28.0萬/坪1,770 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/03/30泰圳路117巷21號28.0萬/坪1,525 萬・54.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/12/06泰圳路117巷21號27.2萬/坪1,478 萬・54.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/09/19泰圳路117巷21號27.2萬/坪1,588 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/08/23泰圳路117巷21號26.5萬/坪1,608 萬・60.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 27.6 | 1,575 | 57.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2026/06/30 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 29.6 | 1,800 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/06/29 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 27.7 | 1,749 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/04/24 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 28.0 | 1,770 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/03/30 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 28.0 | 1,525 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/12/06 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 27.2 | 1,478 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/09/19 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 27.2 | 1,588 | 58.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/08/23 | 桃園市楊梅區泰圳路117巷21號 | 26.5 | 1,608 | 60.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長岡嶺段 209 | 370.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 2 |
附近 1.5 公里的建案
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
恆輝開發投資有限公司的其他建案
恆輝開發投資有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。