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桃園市楊梅區電研路190巷512號

桃園市楊梅區電研路190巷512號・透天厝・11 樓・屋齡 10 年・25 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-9.8%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–24.4 萬/坪・2015/04～2025/12・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
桃園市楊梅區電研路190巷528號
20.7萬/坪
1,880 萬
90.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2024/09/30
桃園市楊梅區電研路190巷512號
20.1萬/坪
780 萬
31.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/08/18
桃園市楊梅區電研路190巷518號
24.4萬/坪
865 萬
29.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/20
桃園市楊梅區電研路190巷508號
20.5萬/坪
965 萬
40.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12
桃園市楊梅區電研路190巷510號
19.5萬/坪
925 萬
40.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2024/06/02
桃園市楊梅區電研路190巷500號
17.0萬/坪
660 萬
38.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/11/14
桃園市楊梅區電研路190巷518號
15.5萬/坪
600 萬
29.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/06/18
桃園市楊梅區電研路190巷502號
16.2萬/坪
815 萬
41.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/30
桃園市楊梅區電研路190巷530號
14.7萬/坪
1,100 萬
74.6 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・4房1廳3衛
2023/04/27
桃園市楊梅區電研路190巷512號
16.2萬/坪
660 萬
40.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/03/19
桃園市楊梅區電研路190巷510號
13.7萬/坪
675 萬
49.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
2022/12/08
桃園市楊梅區電研路190巷500號
12.8萬/坪
520 萬
29.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/07/09
桃園市楊梅區電研路190巷512號
13.2萬/坪
560 萬
31.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/03/18
桃園市楊梅區電研路190巷506號
17.7萬/坪
565 萬
31.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/01/05
桃園市楊梅區電研路190巷512號
13.4萬/坪
546 萬
40.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	桃園市楊梅區電研路190巷528號	20.7	1,880	90.6	—	透天厝	10年	4房2廳3衛	—
2024/09/30	桃園市楊梅區電研路190巷512號	20.1	780	31.9	10/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/08/18	桃園市楊梅區電研路190巷518號	24.4	865	29.8	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/20	桃園市楊梅區電研路190巷508號	20.5	965	40.2	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12	桃園市楊梅區電研路190巷510號	19.5	925	40.2	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/06/02	桃園市楊梅區電研路190巷500號	17.0	660	38.8	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/14	桃園市楊梅區電研路190巷518號	15.5	600	29.8	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/06/18	桃園市楊梅區電研路190巷502號	16.2	815	41.9	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/30	桃園市楊梅區電研路190巷530號	14.7	1,100	74.6	—	透天厝	7年	4房1廳3衛	—
2023/04/27	桃園市楊梅區電研路190巷512號	16.2	660	40.9	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	桃園市楊梅區電研路190巷510號	13.7	675	49.2	7/11F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2022/12/08	桃園市楊梅區電研路190巷500號	12.8	520	29.8	7/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/07/09	桃園市楊梅區電研路190巷512號	13.2	560	31.9	8/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/03/18	桃園市楊梅區電研路190巷506號	17.7	565	31.9	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/01/05	桃園市楊梅區電研路190巷512號	13.4	546	40.9	8/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+2.5%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
電研路190巷512號	2017/08/27	12.2	2024/09/30	19.1	7.1 年	+56%
電研路190巷518號	2015/07/13	12.9	2024/08/18	22.3	9.1 年	+72.5%
電研路190巷508號	2020/11/21	13.5	2024/07/20	19.6	3.7 年	+45.1%
電研路190巷510號	2017/03/10	13.5	2024/07/12	18.8	7.3 年	+38.7%
電研路190巷500號	2017/01/25	18.7	2024/06/02	17.0	7.4 年	-9%
電研路190巷518號	2015/05/20	14.9	2023/11/14	15.5	8.5 年	+4%
電研路190巷502號	2018/01/10	11.8	2023/06/18	16.0	5.4 年	+35.5%
電研路190巷512號	2018/06/09	13.7	2023/04/27	16.2	4.9 年	+18.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	桃園市楊梅區電研路190巷512號	16,500	423	31.9	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/10	桃園市楊梅區電研路190巷512號	15,500	397	31.9	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/12	桃園市楊梅區電研路190巷512號	16,500	423	31.9	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/20	桃園市楊梅區電研路190巷512號	16,000	423	31.9	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/20	桃園市楊梅區電研路190巷512號	15,500	393	31.9	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛