近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–35.8 萬/坪・2012/06～2025/03・共 98 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/03/0935.8萬/坪1,030 萬24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/08/1131.1萬/坪1,332 萬36.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0128.7萬/坪1,615 萬49.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2124.7萬/坪1,250 萬50.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1633.7萬/坪980 萬24.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/0128.9萬/坪1,190 萬34.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2128.8萬/坪910 萬24.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/3027.6萬/坪880 萬24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/1824.5萬/坪917 萬37.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/05/1423.8萬/坪850 萬35.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2022/09/2426.4萬/坪850 萬24.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/2320.8萬/坪1,425 萬49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/04/1426.4萬/坪850 萬24.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/09/186.1萬/坪440 萬39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/2117.9萬/坪640 萬24.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/09 | 桃園市龜山區中興路68號 | 35.8 | 1,030 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/08/11 | 桃園市龜山區中興路66號 | 31.1 | 1,332 | 36.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/01 | 桃園市龜山區中興路76號 | 28.7 | 1,615 | 49.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/21 | 桃園市龜山區中興路60號 | 24.7 | 1,250 | 50.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/16 | 桃園市龜山區中興路68號 | 33.7 | 980 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/01 | 桃園市龜山區中興路70號 | 28.9 | 1,190 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/21 | 桃園市龜山區中興路68號 | 28.8 | 910 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/30 | 桃園市龜山區中興路86號 | 27.6 | 880 | 24.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/18 | 桃園市龜山區中興路62號 | 24.5 | 917 | 37.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/14 | 桃園市龜山區中興路68號 | 23.8 | 850 | 35.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/24 | 桃園市龜山區中興路86號 | 26.4 | 850 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/23 | 桃園市龜山區中興路76號 | 20.8 | 1,425 | 49.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/04/14 | 桃園市龜山區中興路86號 | 26.4 | 850 | 24.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/09/18 | 桃園市龜山區中興路72號 | 6.1 | 440 | 39.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/21 | 桃園市龜山區中興路68號 | 17.9 | 640 | 24.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中興路76號 | 2024/05/01 | 27.0 | 11.6 年 | +94.5% | ||
| 中興路68號 | 2023/11/21 | 25.9 | 11.1 年 | +79.8% | ||
| 中興路86號 | 2023/06/30 | 25.1 | 2.3 年 | +35.4% | ||
| 中興路76號 | 2022/08/23 | 20.3 | 9.9 年 | +58.8% | ||
| 中興路86號 | 2021/03/20 | 18.5 | 6.2 年 | +7.4% | ||
| 中興路76號 | 2021/01/09 | 19.2 | 6.1 年 | +5.5% | ||
| 中興路68號 | 2018/10/11 | 16.9 | 1.5 年 | +14.2% | ||
| 中興路78號 | 2018/04/30 | 15.4 | 5.6 年 | -5.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 桃園市龜山區中興路58號 | 24,500 | 555 | 39.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 桃園市龜山區中興路70號 | 20,900 | 522 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/23 | 桃園市龜山區中興路58號 | 19,000 | 377 | 50.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/02 | 桃園市龜山區中興路70號 | 24,000 | 529 | 34.3 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 桃園市龜山區中興路62號 | 20,300 | 655 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/31 | 桃園市龜山區中興路62號 | 15,400 | 417 | 36.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/11 | 桃園市龜山區中興路70號 | 20,900 | 522 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/26 | 桃園市龜山區中興路58號 | 21,500 | 479 | 39.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/10 | 桃園市龜山區中興路62號 | 20,300 | 655 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/11 | 桃園市龜山區中興路70號 | 20,900 | 522 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
桃園市龜山區中興路76號
住宅大樓・15樓・2012 完工・19 筆
桃園市龜山區中興路58號
住宅大樓・15樓・2012 完工・13 筆
桃園市龜山區中興路86號
住宅大樓・15樓・2012 完工・13 筆
桃園市龜山區中興路52號
住宅大樓・14樓・2012 完工・10 筆
桃園市龜山區中興路78號
住宅大樓・15樓・2012 完工・9 筆
桃園市龜山區中興路68號
住宅大樓・15樓・2012 完工・9 筆
桃園市龜山區中興路62號
住宅大樓・14樓・2012 完工・9 筆
桃園市龜山區中興路70號
住宅大樓・15樓・2012 完工・7 筆
桃園市龜山區中興路56號
住宅大樓・15樓・2012 完工・7 筆
桃園市龜山區中興路72號
住宅大樓・15樓・2012 完工・7 筆
桃園市龜山區中興路88號
住宅大樓・15樓・2012 完工・6 筆
桃園市龜山區中興路82號
住宅大樓・15樓・2012 完工・6 筆