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玄泰V1

桃園市龜山區樂學一路19號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・21 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

-13.1%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.7%

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.34%

月租 631 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–52.4 萬/坪・2019/06～2025/12・共 296 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 25 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+43.7%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂學一路5號	2020/07/17	20.5	2025/12/02	32.4	5.4 年	+58.2%
樂學一路5號	2019/07/27	25.0	2025/07/19	46.2	6 年	+84.6%
樂學一路17號	2020/01/30	20.7	2025/02/27	35.5	5.1 年	+71.6%
樂學一路5號	2020/08/18	20.9	2024/08/18	36.5	4 年	+75.1%
樂學一路23號	2020/09/11	20.9	2024/06/21	37.6	3.8 年	+79.6%
樂學一路21號	2020/08/10	20.9	2024/06/19	34.3	3.9 年	+63.8%
樂學一路9號	2020/04/08	23.9	2024/06/04	31.9	4.2 年	+33.7%
樂學一路15號	2020/09/11	21.3	2024/05/17	37.8	3.7 年	+77.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	桃園市龜山區樂學一路5號	36.5	1,198	27.4	7/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/07/19	桃園市龜山區樂學一路5號	46.2	1,030	22.3	17/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/27	桃園市龜山區樂學一路17號	40.6	1,320	27.6	5/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/18	桃園市龜山區樂學一路5號	42.1	1,352	27.4	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/21	桃園市龜山區樂學一路23號	37.6	1,180	25.8	11/24F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 210萬
2024/06/19	桃園市龜山區樂學一路21號	38.1	1,500	34.1	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/04	桃園市龜山區樂學一路9號	35.7	1,210	28.3	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/17	桃園市龜山區樂學一路15號	37.8	1,320	30.1	9/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/05/17	桃園市龜山區樂學一路5號	36.7	2,480	62.2	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/22	桃園市龜山區樂學一路19號	30.5	1,010	26.5	9/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/12	桃園市龜山區樂學一路23號	40.2	1,255	25.8	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/04/08	桃園市龜山區樂學一路21號	36.1	1,465	35.0	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/20	桃園市龜山區樂學一路11號	31.4	1,270	40.4	7/24F	住宅大樓	1年	—	—
2024/02/24	桃園市龜山區樂學一路5號	26.9	940	27.5	3/24F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 200萬
2024/02/18	桃園市龜山區樂學一路23號	31.1	1,000	25.8	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/02	桃園市龜山區樂學一路3號	32.4	1,010	25.0	17/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/30	桃園市龜山區樂學一路21號	28.1	1,170	34.1	5/24F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 210萬
2024/01/26	桃園市龜山區樂學一路19號	36.5	1,175	26.7	23/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/21	桃園市龜山區樂學一路7號	37.8	1,268	28.3	19/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/21	桃園市龜山區樂學一路23號	32.4	1,035	25.8	4/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/16	桃園市龜山區樂學一路21號	22.6	970	34.1	4/24F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 200萬
2024/01/10	桃園市龜山區樂學一路27號	39.5	1,705	38.1	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/04	桃園市龜山區樂學一路27號	28.5	950	26.7	5/24F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 190萬
2023/12/23	桃園市龜山區樂學一路13號	35.7	1,560	38.1	12/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/15	桃園市龜山區樂學一路19號	34.3	1,110	26.5	7/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/30	桃園市龜山區樂學一路3號	47.3	5,088	99.9	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/12/04	桃園市龜山區文化一路87號	44.0	3,888	84.2	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/21	桃園市龜山區樂學一路23號	23.3	780	25.8	16/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/21	桃園市龜山區樂學一路7號	21.2	2,500	90.4	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 585萬	預售分件
2020/10/21	桃園市龜山區樂學一路9號	21.5	1,800	65.8	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 385萬	預售分件
2020/10/18	桃園市龜山區樂學一路17號	20.7	800	29.3	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/18	桃園市龜山區樂學一路19號	20.7	746	26.7	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/18	桃園市龜山區樂學一路21號	21.0	928	35.0	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/16	桃園市龜山區樂學一路5號	20.6	747	27.5	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/15	桃園市龜山區樂學一路11號	20.8	1,035	41.3	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/15	桃園市龜山區樂學一路23號	20.0	696	25.8	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/15	桃園市龜山區樂學一路25號	20.2	1,612	60.6	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 390萬	預售分件
2020/10/15	桃園市龜山區樂學一路27號	20.6	1,032	41.2	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/15	桃園市龜山區樂學一路3號	20.7	788	29.1	3/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/13	桃園市龜山區文化一路89-2號	52.4	5,333	94.8	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/09/27	桃園市龜山區樂學一路21號	25.5	1,530	52.6	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/09/25	桃園市龜山區樂學一路21號	23.9	795	25.8	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/25	桃園市龜山區樂學一路19號	23.3	780	26.0	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/23	桃園市龜山區樂學一路21號	23.9	790	25.8	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/23	桃園市龜山區樂學一路3號	23.1	945	33.2	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/22	桃園市龜山區樂學一路19號	22.2	760	26.1	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/21	桃園市龜山區樂學一路17號	23.5	856	28.8	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/21	桃園市龜山區樂學一路23號	23.2	773	25.8	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/18	桃園市龜山區樂學一路11號	23.8	1,088	38.1	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/17	桃園市龜山區樂學一路15號	21.2	814	30.1	7/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/17	桃園市龜山區樂學一路23號	23.2	773	25.8	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/15	桃園市龜山區樂學一路15號	20.8	796	30.1	6/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/14	桃園市龜山區樂學一路15號	21.4	819	30.1	10/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/14	桃園市龜山區樂學一路3號	23.0	831	28.7	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/14	桃園市龜山區樂學一路21號	23.7	1,005	35.0	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/13	桃園市龜山區樂學一路29號	21.0	814	30.1	7/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/13	桃園市龜山區樂學一路17號	21.9	1,760	63.9	2/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/09/13	桃園市龜山區樂學一路23號	25.0	1,270	43.6	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路15號	21.3	811	30.1	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路23號	24.0	1,221	43.6	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路23號	24.5	1,226	43.6	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路3號	21.2	755	27.5	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路9號	24.9	1,328	46.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路13號	20.8	734	26.7	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路23號	20.9	704	25.8	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂學一路23號	20.9	715	25.8	11/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/10	桃園市龜山區樂學一路23號	20.6	707	25.8	10/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/09	桃園市龜山區樂學一路15號	20.9	801	30.1	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/09	桃園市龜山區樂學一路3號	21.4	765	27.5	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/09	桃園市龜山區樂學一路5號	21.4	761	27.4	10/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/09/08	桃園市龜山區樂學一路15號	21.3	823	30.1	11/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/07	桃園市龜山區樂學一路29號	21.4	814	30.1	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/07	桃園市龜山區樂學一路23號	24.5	1,250	43.6	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/05	桃園市龜山區樂學一路23號	20.5	709	25.8	6/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/04	桃園市龜山區樂學一路11號	21.4	839	31.3	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/03	桃園市龜山區樂學一路23號	24.3	1,240	43.6	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/01	桃園市龜山區樂學一路29號	21.4	814	30.1	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/01	桃園市龜山區樂學一路17號	23.6	815	27.3	16/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/29	桃園市龜山區樂學一路25號	21.0	820	30.9	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/27	桃園市龜山區樂學一路17號	23.4	845	28.8	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/25	桃園市龜山區樂學一路3號	21.1	750	27.5	11/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/25	桃園市龜山區樂學一路25號	21.4	832	30.9	10/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/24	桃園市龜山區樂學一路25號	21.0	819	30.9	5/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/24	桃園市龜山區樂學一路3號	21.1	755	27.5	6/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/08/24	桃園市龜山區樂學一路19號	25.1	1,830	59.3	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/08/24	桃園市龜山區樂學一路21號	23.4	990	35.0	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/24	桃園市龜山區樂學一路19號	24.2	1,120	38.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/08/22	桃園市龜山區樂學一路3號	24.2	1,055	36.4	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/08/20	桃園市龜山區樂學一路11號	24.5	1,104	38.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/20	桃園市龜山區樂學一路23號	20.1	679	25.8	7/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/19	桃園市龜山區樂學一路17號	21.3	757	27.6	11/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/18	桃園市龜山區樂學一路5號	20.9	741	27.4	9/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/18	桃園市龜山區樂學一路23號	20.9	704	25.8	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/17	桃園市龜山區樂學一路25號	21.6	834	30.9	8/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/13	桃園市龜山區樂學一路21號	21.4	899	34.1	10/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/13	桃園市龜山區樂學一路25號	21.0	811	30.9	7/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/10	桃園市龜山區樂學一路5號	23.5	792	26.9	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/10	桃園市龜山區樂學一路3號	21.0	743	27.5	7/24F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龜山區樂學一路15號	25,000	628	30.1	6/24F	住宅大樓	1房2廳1衛
2026/08/06	桃園市龜山區樂學一路15號	32,426	817	30.1	8/24F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/04/13	桃園市龜山區樂學一路9號	52,000	615	84.6	3/24F	住宅大樓	—
2026/04/01	桃園市龜山區樂學一路5號	20,500	542	37.8	22/24F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/16	桃園市龜山區樂學一路19號	34,000	450	69.0	24/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/02/06	桃園市龜山區樂學一路17號	21,200	975	21.7	22/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/30	桃園市龜山區文化一路87-1號	90,000	906	99.2	—	店面	0房0廳2衛	含裝潢
2026/01/27	桃園市龜山區樂學一路19號	22,844	631	26.5	11/24F	住宅大樓	0房2廳1衛
2025/12/17	桃園市龜山區樂學一路21號	19,000	536	35.4	19/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/21	桃園市龜山區樂學一路19號	19,000	731	26.0	13/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/15	桃園市龜山區文化一路89-1號	72,000	774	93.3	—	店面	—	含管理費
2025/07/06	桃園市龜山區樂學一路3號	23,000	579	29.1	3/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/12	桃園市龜山區樂學一路25號	20,500	383	53.2	13/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/09	桃園市龜山區樂學一路13號	21,000	552	38.1	16/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/02	桃園市龜山區樂學一路19號	34,000	522	59.3	24/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/04/29	桃園市龜山區樂學一路27號	19,500	545	26.7	9/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/10	桃園市龜山區樂學一路17號	16,500	486	28.8	15/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/12	桃園市龜山區樂學一路19號	19,000	731	26.0	13/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/22	桃園市龜山區樂學一路17號	25,000	671	27.6	6/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/28	桃園市龜山區樂學一路5號	24,500	744	28.2	22/24F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/10/28	桃園市龜山區樂學一路19號	27,500	757	26.7	3/24F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2024/08/19	桃園市龜山區樂學一路25號	61,700	866	60.6	3/24F	住宅大樓	—
2024/07/22	桃園市龜山區樂學一路21號	23,000	777	25.8	19/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/19	桃園市龜山區樂學一路7號	27,000	612	34.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/11	桃園市龜山區樂學一路13號	21,000	552	38.1	16/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/14	桃園市龜山區樂學一路3號	22,000	727	27.5	8/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/11	桃園市龜山區樂學一路17號	16,500	486	28.8	15/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/03	桃園市龜山區樂學一路19號	19,000	731	26.0	13/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/29	桃園市龜山區樂學一路7號	30,000	658	36.0	13/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/25	桃園市龜山區樂學一路17號	26,500	711	27.6	6/24F	住宅大樓	2房2廳1衛