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竹城中州

桃園市龜山區文化二路512號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

+5.8%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

+10.1%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-89.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.02%

月租 992 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 33.9–54.5 萬/坪・2023/09～2025/09・共 108 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+19.5%

近三年賣出 +19.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路508號	2023/09/04	36.0	2025/09/27	39.4	2.1 年	+9.4%
文化二路508號	2024/03/24	37.8	2025/06/08	46.3	1.2 年	+22.4%
文化二路512號	2023/09/05	37.8	2025/05/04	51.7	1.7 年	+36.8%
文化二路516號	2023/09/04	35.7	2024/12/04	54.0	1.3 年	+51%
文化二路512號	2023/09/10	35.6	2024/08/28	35.6	1 年	0%
文化二路510號	2023/11/30	36.8	2024/06/29	46.1	0.6 年	+25.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	桃園市龜山區文化二路508號	39.4	1,398	24.2	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	桃園市龜山區文化二路508號	46.3	1,320	24.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/04	桃園市龜山區文化二路512號	51.7	1,045	20.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/04	桃園市龜山區文化二路516號	54.0	1,090	20.2	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/08/28	桃園市龜山區文化二路512號	35.6	720	20.2	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/08/16	桃園市龜山區文化二路512號	54.5	1,100	20.2	2/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	桃園市龜山區文化二路510號	46.1	1,692	32.4	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/16	桃園市龜山區文化二路518號	42.5	1,660	33.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/06/02	桃園市龜山區文化二路520號	44.3	1,330	24.8	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/05/31	桃園市龜山區文化二路520號	43.9	1,320	24.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/05/26	桃園市龜山區文化二路510號	42.0	1,577	32.4	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/05/24	桃園市龜山區文化二路510號	42.1	1,588	32.4	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2024/05/24	桃園市龜山區文化二路518號	41.9	1,630	33.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/05/19	桃園市龜山區文化二路518號	41.8	1,627	33.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/05/17	桃園市龜山區文化二路512號	44.3	895	20.2	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/14	桃園市龜山區文化二路512號	45.2	912	20.2	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/12	桃園市龜山區文化二路510號	41.8	1,570	32.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/05/08	桃園市龜山區文化二路516號	44.0	888	20.2	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/05	桃園市龜山區文化二路516號	45.2	912	20.2	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/04	桃園市龜山區文化二路522號	37.5	1,810	42.7	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/03	桃園市龜山區文化二路506號	38.1	1,625	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/30	桃園市龜山區文化二路522號	37.7	1,830	42.7	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/04/27	桃園市龜山區文化二路508號	43.0	1,250	24.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/04/25	桃園市龜山區文化二路522號	37.5	1,817	42.7	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/04/16	桃園市龜山區文化二路522號	35.5	1,718	42.7	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/14	桃園市龜山區文化二路506號	38.2	1,623	37.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/13	桃園市龜山區文化二路516號	43.7	883	20.2	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/04/12	桃園市龜山區文化二路520號	43.8	1,296	24.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/04/07	桃園市龜山區文化二路506號	37.1	1,591	37.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/04/07	桃園市龜山區文化二路506號	37.3	1,593	37.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/05	桃園市龜山區文化二路522號	36.1	1,734	42.7	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/04/05	桃園市龜山區文化二路522號	36.2	1,734	42.7	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/31	桃園市龜山區文化二路506號	36.7	1,577	37.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/03/30	桃園市龜山區文化二路522號	35.8	1,737	42.7	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/03/29	桃園市龜山區文化二路516號	43.0	868	20.2	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/03/27	桃園市龜山區文化二路512號	43.6	880	20.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/03/24	桃園市龜山區文化二路508號	37.8	1,090	24.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/03/23	桃園市龜山區文化二路522號	35.8	1,717	42.7	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/23	桃園市龜山區文化二路510號	40.0	1,500	32.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/03/21	桃園市龜山區文化二路506號	35.6	1,524	37.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/20	桃園市龜山區文化二路508號	42.7	1,243	24.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/03/15	桃園市龜山區文化二路506號	36.3	1,550	37.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/10	桃園市龜山區文化二路522號	36.6	1,760	42.7	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/09	桃園市龜山區文化二路522號	36.1	1,730	42.7	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/08	桃園市龜山區文化二路506號	36.7	1,560	37.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/03/05	桃園市龜山區文化二路506號	35.2	1,505	37.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/03/02	桃園市龜山區文化二路518號	40.3	1,560	33.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/03/02	桃園市龜山區文化二路518號	39.7	1,535	33.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/02/17	桃園市龜山區文化二路510號	39.3	1,474	32.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/28	桃園市龜山區文化二路506號	34.6	1,488	37.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/28	桃園市龜山區文化二路518號	37.4	1,453	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/28	桃園市龜山區文化二路510號	37.0	1,390	32.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/27	桃園市龜山區文化二路506號	34.6	1,476	37.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/27	桃園市龜山區文化二路516號	38.7	782	20.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/01/26	桃園市龜山區文化二路522號	34.5	1,673	42.7	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/21	桃園市龜山區文化二路508號	40.5	1,175	24.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/20	桃園市龜山區文化二路516號	39.0	788	20.2	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/01/19	桃園市龜山區文化二路508號	39.8	1,173	24.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/01/16	桃園市龜山區文化二路522號	33.9	1,643	42.7	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/14	桃園市龜山區文化二路506號	35.0	1,486	37.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/01/12	桃園市龜山區文化二路506號	34.8	1,495	37.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/11	桃園市龜山區文化二路518號	38.3	1,488	33.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/05	桃園市龜山區文化二路510號	38.1	1,424	32.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/05	桃園市龜山區文化二路512號	40.2	812	20.2	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/01/03	桃園市龜山區文化二路516號	40.2	812	20.2	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/31	桃園市龜山區文化二路510號	37.0	1,385	32.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/12/26	桃園市龜山區文化二路510號	36.9	1,385	32.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/20	桃園市龜山區文化二路516號	39.1	790	20.2	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/20	桃園市龜山區文化二路516號	39.6	800	20.2	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/16	桃園市龜山區文化二路512號	39.0	788	20.2	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/16	桃園市龜山區文化二路520號	39.5	1,172	25.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/16	桃園市龜山區文化二路510號	37.9	1,409	32.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/14	桃園市龜山區文化二路512號	39.5	798	20.2	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/12	桃園市龜山區文化二路510號	37.0	1,385	32.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/12/09	桃園市龜山區文化二路518號	37.1	1,439	33.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/09	桃園市龜山區文化二路518號	37.6	1,469	33.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/12/08	桃園市龜山區文化二路508號	38.3	1,098	24.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/12/08	桃園市龜山區文化二路516號	39.6	800	20.2	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/02	桃園市龜山區文化二路518號	37.8	1,468	33.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/02	桃園市龜山區文化二路518號	37.3	1,445	33.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/02	桃園市龜山區文化二路510號	37.1	1,378	32.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/30	桃園市龜山區文化二路518號	37.0	1,440	33.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/11/30	桃園市龜山區文化二路510號	36.8	1,378	32.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/30	桃園市龜山區文化二路516號	39.2	792	20.2	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/11/12	桃園市龜山區文化二路520號	38.4	1,127	24.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/12	桃園市龜山區文化二路520號	39.5	1,155	24.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/11	桃園市龜山區文化二路508號	38.4	1,110	24.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/11/01	桃園市龜山區文化二路508號	37.4	1,075	24.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/10/29	桃園市龜山區文化二路520號	38.8	962	24.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/25	桃園市龜山區文化二路512號	38.4	775	20.2	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/10/14	桃園市龜山區文化二路516號	38.0	768	20.2	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/10/08	桃園市龜山區文化二路520號	38.7	960	24.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/07	桃園市龜山區文化二路508號	37.8	915	24.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/25	桃園市龜山區文化二路520號	38.1	945	24.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/17	桃園市龜山區文化二路508號	37.6	910	24.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/17	桃園市龜山區文化二路520號	38.5	956	24.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/16	桃園市龜山區文化二路518號	36.7	1,420	33.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/09/10	桃園市龜山區文化二路512號	37.7	762	20.2	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市龜山區文化二路506號	0.1	3	37.2	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/25	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/10	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/01	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/03/12	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/25	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/26	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/10/30	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/24	桃園市龜山區文化二路520號	0.1	3	24.8	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	桃園市龜山區文化二路506號	0.1	2	37.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/11	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/20	桃園市龜山區文化二路520號	0.1	3	24.8	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/02	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/02/15	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/15	桃園市龜山區文化二路512號	0.1	2	20.2	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/11/06	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/10/29	桃園市龜山區文化二路518號	0.1	3	33.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/10/17	桃園市龜山區文化二路516號	0.1	2	20.2	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

各棟

桃園市龜山區文化二路512號

住宅大樓・14樓・2024 完工・22 筆

桃園市龜山區文化二路516號

住宅大樓・14樓・2024 完工・21 筆

桃園市龜山區文化二路506號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市龜山區文化二路508號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市龜山區文化二路520號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市龜山區文化二路518號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市龜山區文化二路510號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市龜山區文化二路522號

住宅大樓・14樓・2024 完工・12 筆