近一年中位單價
31.1萬/坪
-16.5%vs 龜山區n=1，樣本少
一年漲跌
+12.8%
近三年中位 37.6 萬/坪
近一年成交
1筆
+100.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.81%
月租 727 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–41.4 萬/坪・2019/06～2026/01・共 207 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/3131.9萬/坪1,450 萬39.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/3143.2萬/坪1,778 萬36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/07/0444.8萬/坪1,421 萬27.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/2845.5萬/坪1,435 萬27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/1542.5萬/坪1,362 萬27.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2233.0萬/坪1,510 萬45.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2236.0萬/坪1,660 萬46.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0835.5萬/坪1,410 萬37.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2023/07/2435.0萬/坪1,480 萬36.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/06/1330.4萬/坪1,310 萬36.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/12/1831.9萬/坪780 萬24.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/03/2832.2萬/坪1,020 萬31.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2022/03/0927.8萬/坪963 萬34.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2022/03/0421.2萬/坪740 萬34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2022/02/1324.3萬/坪1,090 萬37.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 桃園市龜山區樂學路488號 | 31.9 | 1,450 | 39.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/31 | 桃園市龜山區樂學路470號 | 43.2 | 1,778 | 36.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/07/04 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 44.8 | 1,421 | 27.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/28 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 45.5 | 1,435 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/15 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 42.5 | 1,362 | 27.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/22 | 桃園市龜山區樂學路476號 | 33.0 | 1,510 | 45.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/22 | 桃園市龜山區樂學路478號 | 36.0 | 1,660 | 46.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/08 | 桃園市龜山區樂學路476號 | 35.5 | 1,410 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2023/07/24 | 桃園市龜山區樂學路470號 | 35.0 | 1,480 | 36.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/06/13 | 桃園市龜山區樂學路488號 | 30.4 | 1,310 | 36.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/12/18 | 桃園市龜山區樂學路478號 | 31.9 | 780 | 24.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/28 | 桃園市龜山區樂學路476號 | 32.2 | 1,020 | 31.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/03/09 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 27.8 | 963 | 34.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/03/04 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 21.2 | 740 | 34.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/02/13 | 桃園市龜山區樂學路478號 | 24.3 | 1,090 | 37.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+45.2%
中位年化報酬
+11.7%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂學路488號 | 2026/01/31 | 31.1 | 5.3 年 | +40.2% | ||
| 樂學路470號 | 2025/08/31 | 40.4 | 4.6 年 | +84.9% | ||
| 樂學路480號 | 2025/07/04 | 40.9 | 4.7 年 | +85.8% | ||
| 樂學路480號 | 2025/06/28 | 41.4 | 5.8 年 | +96.3% | ||
| 樂學路480號 | 2024/07/15 | 39.1 | 4.1 年 | +81.3% | ||
| 樂學路476號 | 2024/04/22 | 33.0 | 4.7 年 | +46.5% | ||
| 樂學路478號 | 2024/03/22 | 36.0 | 2.3 年 | +76.4% | ||
| 樂學路476號 | 2024/02/08 | 33.0 | 4.3 年 | +56.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 21,900 | 727 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 桃園市龜山區樂學路478號 | 21,700 | 886 | 24.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 22,000 | 694 | 27.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/29 | 桃園市龜山區樂學路488號 | 24,000 | 628 | 36.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/22 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 20,000 | 731 | 27.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/12 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 21,900 | 727 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/09 | 桃園市龜山區樂學路478號 | 21,700 | 886 | 24.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/13 | 桃園市龜山區樂學路470號 | 20,500 | 479 | 36.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/18 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 19,900 | 602 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/18 | 桃園市龜山區樂學路480號 | 19,000 | 694 | 27.4 | 2/14F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
桃園市龜山區樂學路480號
住宅大樓・14樓・2021 完工・67 筆
桃園市龜山區樂學路476號
住宅大樓・15樓・2021 完工・46 筆
桃園市龜山區樂學路478號
住宅大樓・14樓・2021 完工・44 筆
桃園市龜山區樂學路470號
住宅大樓・15樓・2021 完工・33 筆
桃園市龜山區樂學路488號
住宅大樓・15樓・2021 完工・32 筆
桃園市龜山區樂學路472號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區樂學路482號
住宅大樓・14樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區樂學路486號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區樂學路490號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆