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桃園市龜山區長慶二街105號

桃園市龜山區長慶二街105號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・23 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+3.8%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.0%

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.13%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–44.6 萬/坪・2018/07～2025/10・共 206 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/13
桃園市龜山區長慶二街99號
46.0萬/坪
1,480 萬
27.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/27
桃園市龜山區長慶二街103號
43.7萬/坪
1,386 萬
27.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17
桃園市龜山區長慶二街101號
45.9萬/坪
1,476 萬
27.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/25
桃園市龜山區長慶二街99號
47.1萬/坪
1,510 萬
27.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/29
桃園市龜山區長慶二街109號
42.7萬/坪
1,660 萬
34.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/06/28
桃園市龜山區長慶二街97號
44.6萬/坪
1,430 萬
27.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/06/17
桃園市龜山區長慶二街103號
46.1萬/坪
1,450 萬
27.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/19
桃園市龜山區長慶二街95號
37.2萬/坪
1,320 萬
35.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2024/01/12
桃園市龜山區長慶二街97號
33.9萬/坪
1,120 萬
27.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/09/26
桃園市龜山區長慶二街89號
45.4萬/坪
1,355 萬
25.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/27
桃園市龜山區長慶二街107號
35.1萬/坪
1,380 萬
34.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/08/08
桃園市龜山區長慶二街105號
35.5萬/坪
1,528 萬
37.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/07/15
桃園市龜山區長慶二街101號
32.4萬/坪
1,100 萬
27.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/26
桃園市龜山區長慶二街105號
36.9萬/坪
1,600 萬
37.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/28
桃園市龜山區長慶二街101號
33.3萬/坪
1,125 萬
27.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/13	桃園市龜山區長慶二街99號	46.0	1,480	27.8	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/27	桃園市龜山區長慶二街103號	43.7	1,386	27.1	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17	桃園市龜山區長慶二街101號	45.9	1,476	27.8	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/25	桃園市龜山區長慶二街99號	47.1	1,510	27.8	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/29	桃園市龜山區長慶二街109號	42.7	1,660	34.2	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/28	桃園市龜山區長慶二街97號	44.6	1,430	27.1	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/06/17	桃園市龜山區長慶二街103號	46.1	1,450	27.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/19	桃園市龜山區長慶二街95號	37.2	1,320	35.5	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/01/12	桃園市龜山區長慶二街97號	33.9	1,120	27.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/26	桃園市龜山區長慶二街89號	45.4	1,355	25.4	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/27	桃園市龜山區長慶二街107號	35.1	1,380	34.2	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/08	桃園市龜山區長慶二街105號	35.5	1,528	37.9	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/15	桃園市龜山區長慶二街101號	32.4	1,100	27.8	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/26	桃園市龜山區長慶二街105號	36.9	1,600	37.9	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/28	桃園市龜山區長慶二街101號	33.3	1,125	27.8	2/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+45.6%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長慶二街99號	2019/03/28	21.6	2025/10/13	38.7	6.5 年	+79.2%
長慶二街103號	2023/04/15	29.3	2025/08/27	36.5	2.4 年	+24.9%
長慶二街101號	2019/05/20	21.4	2025/08/17	38.2	6.2 年	+78.6%
長慶二街99號	2019/12/17	21.8	2025/03/25	39.1	5.3 年	+79.7%
長慶二街109號	2020/08/02	21.5	2024/10/29	36.9	4.2 年	+71.6%
長慶二街97號	2019/03/28	21.8	2024/06/28	44.6	5.3 年	+104.7%
長慶二街103號	2019/03/26	23.4	2024/06/17	38.2	5.2 年	+63.3%
長慶二街95號	2020/03/24	21.1	2024/05/19	37.2	4.2 年	+76.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	桃園市龜山區長慶二街105號	35,000	688	50.9	1/13F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2025/01/03	桃園市龜山區長慶二街105號	40,000	787	40.0	1/13F	店面	—
2023/08/10	桃園市龜山區長慶二街105號	42,000	1,048	40.0	1/13F	店面	—	含管理費
2022/04/20	桃園市龜山區長慶三街50號	31,000	684	45.2	1/14F	住宅大樓	—