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桃園市 › 龜山區

豐邑Green iN

桃園市龜山區樂學路678號・住宅大樓・26 樓・屋齡 0 年・6 棟・公設比約 34%
別名：豐邑GREEN IN
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

豐邑Green iN最近一筆成交在 2026/04（每坪 42.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 38.0 萬/坪，可以先當參考。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/04/072,525萬4/26F・54.1 坪・4 房・含車位完工前簽約42.9 萬/坪
  • 2026/01/012,497萬25/26F・43.1 坪・3 房・含車位完工前簽約53.6 萬/坪
  • 2025/08/263,150萬21/26F・54.3 坪・4 房・含車位完工前簽約50.9 萬/坪
  • 2025/03/022,300萬12/26F・43.1 坪・3 房・含車位完工前簽約48.4 萬/坪
  • 2025/01/042,550萬4/26F・54.3 坪・4 房・含車位完工前簽約43.2 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區最近一筆（2026 年）42.9萬/坪
  • 豐邑森活60 m46.5萬/坪
  • 和發大境110 m39.6萬/坪
  • 文善街86號150 m31.1萬/坪近三年中位
  • 附近 6 個社區中位38.0萬/坪
  • 附近新建案42.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 龜山區整體38.1萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：豐邑森活 40.8 萬・60 m、鴻廣麴町 44.3 萬・120 m、大華開朗 51.7 萬・270 m、合展家禾 35.2 萬・270 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
43 坪・3 房
總價多在 2,035～2,454 萬（最近 40 筆，含車位）
成交熱度
近一年 2 筆、歷年 40 筆
2023～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：文欣國小 1.2 公里國中：大崗國中 1.3 公里捷運：長庚醫院站 1.4 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 40 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶
本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

豐邑Green iN位於桃園市龜山區，2026 年完工的住宅大樓，地上 26 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 48.2 萬/坪，比龜山區整體高 26%。最近一筆在 2026/04/07，4 樓、54.1 坪、總價 2,525 萬。公設比約 34%（推算）。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →

近一年中位單價
48.2萬/坪
+26.5%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

40 筆買賣成交，40 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 39.2–53.6 萬/坪・2023/12～2026/04・歷年共 40 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：豐邑Green iN街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 40 筆

  • 2026/04/07樂學路680號
    42.9萬/坪
    2,525 萬・54.1 坪・4/26F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2026/01/01樂學路676號
    53.6萬/坪
    2,497 萬・43.1 坪・25/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/08/26樂學路682號
    50.9萬/坪
    3,150 萬・54.3 坪・21/26F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 385 萬預售分件
  • 2025/03/02樂學路676號
    48.4萬/坪
    2,300 萬・43.1 坪・12/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/01/04樂學路682號
    43.2萬/坪
    2,550 萬・54.3 坪・4/26F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/09/25樂學路678號
    50.3萬/坪
    2,545 萬・47.4 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/09/22樂學路676號
    47.4萬/坪
    2,230 萬・43.1 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/09/13樂學路682號
    46.0萬/坪
    2,860 萬・54.3 坪・8/26F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/06/28樂學路672號
    44.3萬/坪
    2,096 萬・43.3 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/06/28樂學路676號
    43.9萬/坪
    2,081 萬・43.1 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/06/25樂學路678號
    44.3萬/坪
    2,305 萬・47.4 坪・14/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/06/22樂學路676號
    42.8萬/坪
    2,030 萬・43.1 坪・3/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/06/14樂學路676號
    39.6萬/坪
    1,883 萬・43.1 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/06/03樂學路682號
    43.4萬/坪
    2,700 萬・54.3 坪・7/26F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2024/05/27樂學路672號
    43.7萬/坪
    2,246 萬・43.3 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

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只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
豐邑森活2025 完工46.512156 m
和發大境2023 完工39.610114 m
桃園市龜山區文德二路148巷19號1995 完工33.8（三年）1149 m
桃園市龜山區文善街86號1993 完工31.1（三年）3152 m
桃園市龜山區長慶二街105號2020 完工36.511160 m
桃園市龜山區文善街81巷7號1994 完工30.18165 m
桃園市龜山區文善街78號1994 完工40.0（三年）1169 m
樂田田2022 完工45.910170 m