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苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄1號

苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄1號・套房・5 樓・屋齡 20 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹南鎮n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.5–40.8 萬/坪・2012/11～2025/07・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/12
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄22號
28.7萬/坪
343 萬
11.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2024/12/27
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄22號
31.3萬/坪
359 萬
11.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2024/11/04
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄32號
25.3萬/坪
430 萬
17.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2024/10/20
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄3號
37.3萬/坪
385 萬
10.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2024/08/20
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄6號
40.8萬/坪
416 萬
10.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2024/06/21
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄5號
29.4萬/坪
303 萬
10.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 18 年
2024/06/12
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄3號
38.6萬/坪
398 萬
10.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2024/04/14
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄6號
37.3萬/坪
380 萬
10.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2023/12/05
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄32號
21.2萬/坪
360 萬
17.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
2023/05/18
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄1號
16.3萬/坪
330 萬
20.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/03/23
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄7號
18.0萬/坪
490 萬
27.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/25
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄16號
23.6萬/坪
240 萬
10.2 坪・5/5F・套房・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2022/09/25
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄16號
17.5萬/坪
178 萬
10.2 坪・5/5F・套房・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2022/08/07
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄18號
26.1萬/坪
255 萬
9.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2022/06/15
苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄26號
13.1萬/坪
380 萬
29.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/12	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄22號	28.7	343	11.9	3/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/12/27	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄22號	31.3	359	11.4	1/5F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/11/04	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄32號	25.3	430	17.0	4/5F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2024/10/20	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄3號	37.3	385	10.3	3/5F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/08/20	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄6號	40.8	416	10.2	5/5F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/06/21	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄5號	29.4	303	10.3	5/5F	華廈	18年	—	—
2024/06/12	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄3號	38.6	398	10.3	4/5F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/04/14	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄6號	37.3	380	10.2	4/5F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2023/12/05	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄32號	21.2	360	17.0	5/5F	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2023/05/18	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄1號	16.3	330	20.3	4/5F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/03/23	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄7號	18.0	490	27.2	1/5F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/25	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄16號	23.6	240	10.2	5/5F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2022/09/25	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄16號	17.5	178	10.2	5/5F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2022/08/07	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄18號	26.1	255	9.8	1/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄26號	13.1	380	29.0	3/5F	華廈	16年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍山路3段200巷5弄6號	2013/01/16	17.0	2024/04/14	37.3	11.2 年	+119%
龍山路3段200巷5弄1號	2016/10/08	14.8	2023/05/18	16.3	6.6 年	+10%
龍山路3段200巷5弄16號	2020/08/30	14.8	2022/09/25	17.5	2.1 年	+17.9%
龍山路3段200巷5弄8號	2018/06/14	14.2	2021/11/02	14.2	3.4 年	0%
龍山路3段200巷5弄26號	2014/11/21	11.7	2020/11/13	12.4	6 年	+5.9%
龍山路3段200巷5弄16號	2014/07/22	12.3	2020/06/21	14.2	5.9 年	+16%
龍山路3段200巷5弄28號	2015/12/14	12.9	2020/04/02	12.6	4.3 年	-2.3%
龍山路3段200巷5弄1號	2015/12/04	9.9	2019/03/03	11.3	3.2 年	+15%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/19	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄6號	10,000	982	10.2	4/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/06/22	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄2號	8,500	555	15.3	3/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2022/12/23	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄9號	13,000	615	21.1	3/5F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/05/15	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄2號	6,500	426	15.3	5/5F	套房	1房1廳1衛
2019/05/15	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄2號	6,500	1,408	4.6	5/5F	華廈	—
2019/05/15	苗栗縣竹南鎮龍山路3段200巷5弄2號	6,500	426	15.3	5/5F	套房	—