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悅捷市

苗栗縣竹南鎮維新路311號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・17 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

+7.9%vs 竹南鎮n=2，樣本少

一年漲跌

-27.5%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.00%

月租 484 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–39.2 萬/坪・2020/05～2026/08・共 236 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+61.7%

中位年化報酬

+27.1%

近三年賣出 +26.9%

賠售比例

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
維新路317巷3號	2021/05/23	16.5	2026/08/02	29.8	5.2 年	+80.6%
維新路309號	2021/06/27	15.3	2026/03/03	28.4	4.7 年	+85.9%
維新路303號	2021/02/01	15.9	2024/05/25	39.0	3.3 年	+145.6%
維新路317巷7號	2021/06/13	16.9	2024/03/24	32.9	2.8 年	+94.9%
維新路301號	2021/02/21	15.6	2024/03/02	32.0	3 年	+104.6%
維新路317巷5號	2020/10/08	14.3	2023/11/30	30.8	3.1 年	+116.3%
維新路317巷13號	2021/03/14	16.5	2023/11/15	31.3	2.7 年	+89.9%
維新路317巷5號	2022/05/07	23.5	2023/10/30	32.6	1.5 年	+39%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號	29.8	1,368	38.5	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/03/03	苗栗縣竹南鎮維新路309號	28.4	1,280	37.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	苗栗縣竹南鎮維新路305號	39.2	1,665	35.1	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	苗栗縣竹南鎮維新路303號	39.0	1,658	35.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	32.9	1,500	38.2	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	苗栗縣竹南鎮維新路301號	32.0	1,330	34.2	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	30.8	1,088	27.9	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/11/15	苗栗縣竹南鎮維新路317巷13號	31.3	1,030	27.2	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/10/30	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	32.6	1,140	27.9	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/06/12	苗栗縣竹南鎮維新路307號	28.0	1,100	33.7	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	苗栗縣竹南鎮維新路305號	25.9	1,100	35.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/06	苗栗縣竹南鎮維新路317巷13號	24.3	800	27.2	10/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/11/28	苗栗縣竹南鎮維新路303號	27.8	1,180	35.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/18	苗栗縣竹南鎮維新路303號	22.8	970	35.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/05	苗栗縣竹南鎮維新路303號	17.6	733	35.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/05/14	苗栗縣竹南鎮維新路309號	24.5	1,098	37.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	23.5	820	27.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/11	苗栗縣竹南鎮維新路305號	22.4	950	35.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/18	苗栗縣竹南鎮維新路297號	21.4	968	37.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	苗栗縣竹南鎮維新路299號	20.6	930	37.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/20	苗栗縣竹南鎮維新路317巷13號	18.3	625	27.2	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/11/27	苗栗縣竹南鎮維新路307號	23.3	857	33.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/11/21	苗栗縣竹南鎮維新路303號	20.4	855	35.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/21	苗栗縣竹南鎮維新路307號	21.2	846	33.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/21	苗栗縣竹南鎮維新路301號	21.3	860	34.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/21	苗栗縣竹南鎮維新路307號	21.7	861	33.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/16	苗栗縣竹南鎮維新路303號	21.8	895	35.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/15	苗栗縣竹南鎮維新路305號	21.8	887	35.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/09	苗栗縣竹南鎮維新路303號	21.9	899	35.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/09	苗栗縣竹南鎮維新路307號	20.2	810	33.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/07	苗栗縣竹南鎮維新路303號	21.9	900	35.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/25	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	21.9	962	38.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/18	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	20.0	893	38.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/18	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	20.1	888	38.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/14	苗栗縣竹南鎮維新路301號	20.0	811	34.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/24	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	19.5	873	38.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/23	苗栗縣竹南鎮維新路307號	18.1	732	33.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/23	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	19.6	878	38.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/20	苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號	19.4	869	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/13	苗栗縣竹南鎮維新路303號	19.3	816	35.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/13	苗栗縣竹南鎮維新路317巷19號	19.9	902	39.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/06	苗栗縣竹南鎮維新路307號	18.2	685	33.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/09/06	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	19.4	870	38.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/04	苗栗縣竹南鎮維新路301號	19.7	733	34.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/09/04	苗栗縣竹南鎮維新路307號	18.1	731	33.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/30	苗栗縣竹南鎮維新路305號	19.3	799	35.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/24	苗栗縣竹南鎮維新路303號	19.4	811	35.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/23	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	17.1	606	27.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/23	苗栗縣竹南鎮維新路303號	19.2	799	35.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣竹南鎮維新路301號	18.4	750	34.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/27	苗栗縣竹南鎮維新路301號	15.2	592	34.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/06/27	苗栗縣竹南鎮維新路309號	15.3	696	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/27	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	18.2	825	38.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/27	苗栗縣竹南鎮維新路305號	18.2	768	35.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/27	苗栗縣竹南鎮維新路311號	15.5	716	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/26	苗栗縣竹南鎮維新路303號	16.2	700	35.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/26	苗栗縣竹南鎮維新路311號	15.3	698	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/26	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	16.4	685	38.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/06/25	苗栗縣竹南鎮維新路317巷9號	17.5	568	28.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/06/20	苗栗縣竹南鎮維新路299號	15.4	713	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/20	苗栗縣竹南鎮維新路303號	15.6	678	35.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/20	苗栗縣竹南鎮維新路305號	17.9	752	35.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/19	苗栗縣竹南鎮維新路305號	17.8	749	35.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/18	苗栗縣竹南鎮維新路317巷19號	18.1	825	39.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/13	苗栗縣竹南鎮維新路317巷19號	17.5	813	39.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/13	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	16.9	760	38.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/07	苗栗縣竹南鎮維新路317巷9號	18.1	600	29.8	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/06/06	苗栗縣竹南鎮維新路317巷19號	17.5	813	39.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/02	苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號	17.5	790	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/30	苗栗縣竹南鎮維新路303號	16.0	687	35.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/23	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	16.8	580	30.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/05/23	苗栗縣竹南鎮維新路317巷3號	16.5	761	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/16	苗栗縣竹南鎮維新路317巷19號	16.9	781	39.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/16	苗栗縣竹南鎮維新路317巷11號	16.2	587	28.2	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/09	苗栗縣竹南鎮維新路305號	16.4	690	35.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/09	苗栗縣竹南鎮維新路303號	17.3	731	35.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/02	苗栗縣竹南鎮維新路297號	16.5	740	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/02	苗栗縣竹南鎮維新路317巷7號	18.0	802	38.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/25	苗栗縣竹南鎮維新路299號	16.8	750	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/25	苗栗縣竹南鎮維新路307號	15.4	640	33.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/19	苗栗縣竹南鎮維新路311號	19.5	1,588	75.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/12	苗栗縣竹南鎮維新路299號	16.1	722	37.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/12	苗栗縣竹南鎮維新路307號	16.0	599	33.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/04/12	苗栗縣竹南鎮維新路307號	15.9	650	33.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/12	苗栗縣竹南鎮維新路311號	16.6	743	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/12	苗栗縣竹南鎮維新路303號	16.5	696	35.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路301號	16.2	675	34.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路307號	15.8	647	33.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路309號	16.7	745	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路317巷9號	14.6	538	28.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路297號	15.6	706	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	苗栗縣竹南鎮維新路307號	15.4	636	33.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/06	苗栗縣竹南鎮維新路297號	16.0	720	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/05	苗栗縣竹南鎮維新路317巷13號	16.7	515	27.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/04/05	苗栗縣竹南鎮維新路299號	15.8	720	37.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/05	苗栗縣竹南鎮維新路301號	15.8	656	34.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	苗栗縣竹南鎮維新路317巷5號	0.1	2	27.9	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/16	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	41.1	7/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2025/10/30	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.0	2	37.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/30	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.1	2	33.7	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	苗栗縣竹南鎮維新路301號	0.1	2	34.2	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	苗栗縣竹南鎮維新路297號	0.1	7	81.1	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/28	苗栗縣竹南鎮維新路317巷11號	0.1	2	29.3	11/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/08	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.0	2	37.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/09/09	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.1	2	37.8	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/30	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/08/14	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	33.7	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.1	2	37.8	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	33.7	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	苗栗縣竹南鎮維新路311號	0.0	2	37.8	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	33.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	33.7	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/28	苗栗縣竹南鎮維新路307號	0.0	2	33.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費