近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.3–32.9 萬/坪・2013/12～2025/05・共 156 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1823.9萬/坪3,250 萬117.3 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 12 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2025/04/1720.5萬/坪2,850 萬117.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2025/02/2518.1萬/坪2,800 萬118.1 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 660萬）
- 2024/12/3132.9萬/坪2,880 萬80.8 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/01/2219.3萬/坪2,700 萬117.3 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/04/0626.3萬/坪2,410 萬83.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/03/2024.0萬/坪2,380 萬80.8 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建含裝潢
- 2022/11/3022.8萬/坪2,000 萬87.6 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛含裝潢
- 2022/11/0822.9萬/坪2,300 萬81.1 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/09/1525.7萬/坪2,288 萬80.4 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/07/0219.0萬/坪1,798 萬83.3 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2022/06/1617.6萬/坪1,900 萬83.0 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/05/0628.2萬/坪2,500 萬80.8 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2022/02/1620.3萬/坪2,088 萬81.1 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建含裝潢
- 2021/12/2616.0萬/坪2,085 萬130.3 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/18 | 高雄市三民區建國三路335號 | 23.9 | 3,250 | 117.3 | 24/29F | 住宅大樓 | 12年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2025/04/17 | 高雄市三民區建國三路335號 | 20.5 | 2,850 | 117.3 | 9/29F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2025/02/25 | 高雄市三民區建國三路335號 | 18.1 | 2,800 | 118.1 | 28/29F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 660萬） | |
| 2024/12/31 | 高雄市三民區建國三路339號 | 32.9 | 2,880 | 80.8 | 22/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/22 | 高雄市三民區建國三路335號 | 19.3 | 2,700 | 117.3 | 10/29F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/04/06 | 高雄市三民區建國三路341號 | 26.3 | 2,410 | 83.3 | 12/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/03/20 | 高雄市三民區建國三路339號 | 24.0 | 2,380 | 80.8 | 23/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/30 | 高雄市三民區建國三路339號 | 22.8 | 2,000 | 87.6 | 13/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/11/08 | 高雄市三民區建國三路339號 | 22.9 | 2,300 | 81.1 | 8/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/09/15 | 高雄市三民區建國三路337號 | 25.7 | 2,288 | 80.4 | 27/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/02 | 高雄市三民區建國三路341號 | 19.0 | 1,798 | 83.3 | 13/29F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2022/06/16 | 高雄市三民區建國三路341號 | 17.6 | 1,900 | 83.0 | 23/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/05/06 | 高雄市三民區建國三路339號 | 28.2 | 2,500 | 80.8 | 21/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2022/02/16 | 高雄市三民區建國三路339號 | 20.3 | 2,088 | 81.1 | 5/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/12/26 | 高雄市三民區建國三路335號 | 16.0 | 2,085 | 130.3 | 11/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 82 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 5 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+10.0%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
25%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路335號 | 2025/05/18 | 24.9 | 11.4 年 | +51% | ||
| 建國三路335號 | 2025/04/17 | 21.9 | 5.9 年 | +33.2% | ||
| 建國三路335號 | 2025/02/25 | 20.5 | 11.2 年 | +4% | ||
| 建國三路339號 | 2024/12/31 | 33.0 | 10.9 年 | +89.7% | ||
| 建國三路335號 | 2024/01/22 | 21.0 | 9.8 年 | +28% | ||
| 建國三路341號 | 2023/04/06 | 26.9 | 9.3 年 | +68.5% | ||
| 建國三路339號 | 2023/03/20 | 25.9 | 9.3 年 | +52.7% | ||
| 建國三路339號 | 2022/11/30 | 22.8 | 9 年 | +33.8% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/12 | 高雄市三民區建國三路335號 | 60,000 | 512 | 117.3 | 16/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/10 | 高雄市三民區建國三路341號 | 15,000 | 998 | 15.0 | 24/29F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/25 | 高雄市三民區建國三路335號 | 3,000 | — | -6.5 | — | 其他 | ||
| 2022/04/16 | 高雄市三民區建國三路341號 | 38,000 | 426 | 83.0 | 24/29F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/11 | 高雄市三民區建國三路339號 | 52,000 | 595 | 80.8 | 22/29F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/15 | 高雄市三民區建國三路339號 | 42,000 | 456 | 86.4 | 23/29F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/19 | 高雄市三民區建國三路337號 | 42,000 | 526 | 67.0 | 18/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/08/03 | 高雄市三民區建國三路337號 | 30,000 | 347 | 80.0 | 24/29F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/29 | 高雄市三民區建國三路339號 | 45,000 | 479 | 87.6 | 11/29F | 住宅大樓 | ||
| 2014/10/14 | 高雄市三民區建國三路339號 | 42,000 | 483 | 80.8 | 25/29F | 住宅大樓 |