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高雄市三民區文安南街76號

高雄市三民區文安南街76號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+41.4%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 955 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–51.0 萬/坪・2014/07～2026/03・共 109 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/31
高雄市三民區文安南街78號
40.0萬/坪
2,768 萬
63.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/05/25
高雄市三民區文濱路17巷38號
43.3萬/坪
2,000 萬
41.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/04/19
高雄市三民區文濱路17巷36號
43.3萬/坪
2,090 萬
43.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/03
高雄市三民區文濱路17巷38號
40.8萬/坪
1,835 萬
41.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/03/03
高雄市三民區文濱路17巷36號
40.6萬/坪
1,915 萬
43.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/11/18
高雄市三民區文濱路17巷30號
39.2萬/坪
2,300 萬
53.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/06/11
高雄市三民區文濱路17巷36號
39.1萬/坪
1,910 萬
43.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/03
高雄市三民區文濱路17巷30號
40.1萬/坪
2,350 萬
53.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/04/15
高雄市三民區文安南街76號
34.5萬/坪
2,800 萬
68.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
2022/05/01
高雄市三民區文濱路17巷36號
37.5萬/坪
1,780 萬
43.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/10/01
高雄市三民區文濱路17巷30號
29.4萬/坪
1,780 萬
53.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/08/02
高雄市三民區文濱路17巷36號
26.1萬/坪
1,346 萬
43.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/15
高雄市三民區文濱路17巷36號
23.7萬/坪
1,226 萬
51.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/06/13
高雄市三民區文安南街78號
30.2萬/坪
2,120 萬
63.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/04
高雄市三民區文濱路17巷32號
26.5萬/坪
1,380 萬
43.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市三民區文安南街78號	40.0	2,768	63.0	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/25	高雄市三民區文濱路17巷38號	43.3	2,000	41.1	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/04/19	高雄市三民區文濱路17巷36號	43.3	2,090	43.2	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/03	高雄市三民區文濱路17巷38號	40.8	1,835	41.1	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/03	高雄市三民區文濱路17巷36號	40.6	1,915	43.2	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/11/18	高雄市三民區文濱路17巷30號	39.2	2,300	53.1	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/06/11	高雄市三民區文濱路17巷36號	39.1	1,910	43.2	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/03	高雄市三民區文濱路17巷30號	40.1	2,350	53.1	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/04/15	高雄市三民區文安南街76號	34.5	2,800	68.4	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含裝潢
2022/05/01	高雄市三民區文濱路17巷36號	37.5	1,780	43.2	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/10/01	高雄市三民區文濱路17巷30號	29.4	1,780	53.1	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/08/02	高雄市三民區文濱路17巷36號	26.1	1,346	43.2	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/15	高雄市三民區文濱路17巷36號	23.7	1,226	51.7	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/13	高雄市三民區文安南街78號	30.2	2,120	63.0	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/04	高雄市三民區文濱路17巷32號	26.5	1,380	43.8	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文安南街78號	2016/04/21	25.9	2026/03/31	40.0	9.9 年	+54.4%
文濱路17巷38號	2014/09/02	24.7	2024/05/25	40.4	9.7 年	+63.3%
文濱路17巷36號	2014/07/31	25.7	2024/04/19	40.4	9.7 年	+57.4%
文濱路17巷38號	2014/07/29	25.2	2024/03/03	40.8	9.6 年	+61.6%
文濱路17巷36號	2014/07/29	25.4	2024/03/03	40.6	9.6 年	+59.8%
文濱路17巷30號	2014/08/08	25.9	2023/11/18	37.4	9.3 年	+44.1%
文濱路17巷36號	2014/08/14	24.6	2023/06/11	37.0	8.8 年	+49.9%
文濱路17巷30號	2014/09/01	26.1	2023/05/03	38.2	8.7 年	+46.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市三民區文安南街76號	80,000	955	66.8	1/15F	住宅大樓	0房0廳2衛	含裝潢
2024/06/06	高雄市三民區文安南街76號	45,000	585	68.4	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/04	高雄市三民區文安南街78號	50,000	701	63.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/21	高雄市三民區文安南街76號	86,000	1,025	66.8	1/1F	店面	—
2023/09/30	高雄市三民區文安南街78號	50,000	701	63.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/23	高雄市三民區文安南街76號	49,000	638	68.4	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/26	高雄市三民區文濱路17巷36號	23,000	446	43.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/07	高雄市三民區文安南街76號	45,000	585	76.9	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/10/06	高雄市三民區文安南街76號	75,000	896	66.9	1/15F	店面	—	含增建
2018/08/14	高雄市三民區文濱路17巷32號	25,000	479	43.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛