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高雄市三民區建國三路495號

高雄市三民區建國三路495號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-32.4%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 327 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–41.1 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
高雄市三民區建國三路495號
19.1萬/坪
250 萬
13.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/30
高雄市三民區建國三路495號
18.8萬/坪
580 萬
30.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2024/09/06
高雄市三民區中庸街51巷6-2號
31.2萬/坪
1,040 萬
33.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/07
高雄市三民區建國三路493號
21.6萬/坪
850 萬
39.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2024/06/24
高雄市三民區建國三路501號
18.4萬/坪
570 萬
30.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2023/11/19
高雄市三民區建國三路495號
22.7萬/坪
296 萬
13.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/08/02
高雄市三民區建國三路501號
17.8萬/坪
550 萬
30.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/07/20
高雄市三民區建國三路495號
16.5萬/坪
215 萬
13.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/01/18
高雄市三民區建國三路501號
23.6萬/坪
1,250 萬
52.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・5房2廳2衛
含裝潢
2022/03/08
高雄市三民區建國三路501號
17.3萬/坪
720 萬
41.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房2廳2衛
2022/01/13
高雄市三民區建國三路495號
16.9萬/坪
220 萬
13.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2021/12/15
高雄市三民區建國三路495號
11.9萬/坪
155 萬
13.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2021/10/25
高雄市三民區建國三路495號
8.9萬/坪
120 萬
13.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
2021/10/15
高雄市三民區建國三路501號
14.4萬/坪
600 萬
41.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房2廳2衛
2021/04/03
高雄市三民區建國三路495號
14.1萬/坪
380 萬
27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	高雄市三民區建國三路495號	19.1	250	13.1	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/30	高雄市三民區建國三路495號	18.8	580	30.8	12/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2024/09/06	高雄市三民區中庸街51巷6-2號	31.2	1,040	33.3	1/12F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/07	高雄市三民區建國三路493號	21.6	850	39.3	5/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	高雄市三民區建國三路501號	18.4	570	30.9	4/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—
2023/11/19	高雄市三民區建國三路495號	22.7	296	13.1	11/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/08/02	高雄市三民區建國三路501號	17.8	550	30.9	4/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2023/07/20	高雄市三民區建國三路495號	16.5	215	13.1	11/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/01/18	高雄市三民區建國三路501號	23.6	1,250	52.9	12/12F	住宅大樓	41年	5房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/08	高雄市三民區建國三路501號	17.3	720	41.7	12/12F	住宅大樓	40年	5房2廳2衛	—
2022/01/13	高雄市三民區建國三路495號	16.9	220	13.1	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/12/15	高雄市三民區建國三路495號	11.9	155	13.1	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/10/25	高雄市三民區建國三路495號	8.9	120	13.5	4/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/10/15	高雄市三民區建國三路501號	14.4	600	41.7	12/12F	住宅大樓	40年	5房2廳2衛	—
2021/04/03	高雄市三民區建國三路495號	14.1	380	27.0	11/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國三路501號	2023/08/02	17.8	2024/06/24	18.4	0.9 年	+3.6%
建國三路501號	2022/03/08	17.3	2023/01/18	23.6	0.9 年	+36.9%
建國三路495號	2015/02/12	11.5	2021/04/03	14.1	6.1 年	+22.6%
建國三路493號	2014/07/25	11.4	2020/11/12	9.5	6.3 年	-16.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	高雄市三民區建國三路495號	10,000	327	30.7	8/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/03/18	高雄市三民區建國三路495號	8,000	255	31.3	—	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/22	高雄市三民區建國三路493號	13,900	354	39.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/20	高雄市三民區建國三路495號	10,000	327	30.7	8/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/03/28	高雄市三民區建國三路495號	8,000	255	31.3	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/26	高雄市三民區建國三路493號	13,900	354	39.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/24	高雄市三民區建國三路495號	10,000	327	30.7	8/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/04/23	高雄市三民區建國三路495號	8,000	255	31.3	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/27	高雄市三民區建國三路493號	13,900	354	39.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/11	高雄市三民區建國三路495號	10,000	737	13.5	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛