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仰德□

高雄市三民區九如一路198號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+23.5%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

-16.0%

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.33%

月租 679 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–42.5 萬/坪・2019/09～2025/11・共 80 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+43.0%

中位年化報酬

+12.5%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如一路198號	2019/10/26	22.0	2025/11/16	35.0	6.1 年	+59.4%
九如一路198號	2022/09/13	35.2	2024/07/17	41.7	1.8 年	+18.4%
九如一路198號	2023/04/12	36.1	2024/06/17	42.5	1.2 年	+17.9%
九如一路198號	2020/03/02	22.2	2024/05/12	34.3	4.2 年	+54.2%
九如一路198號	2020/10/31	21.1	2024/02/13	33.1	3.3 年	+56.9%
九如一路198號	2021/06/11	24.5	2023/12/16	35.1	2.5 年	+43%
九如一路198號	2021/04/29	23.0	2023/08/31	35.6	2.3 年	+54.8%
九如一路198號	2020/02/25	21.4	2023/03/05	30.5	3 年	+42.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	高雄市三民區九如一路198號	35.0	835	23.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/07/17	高雄市三民區九如一路198號	41.1	1,380	30.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/06/17	高雄市三民區九如一路198號	42.2	1,290	27.5	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）
2024/05/12	高雄市三民區九如一路198號	37.0	1,295	30.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 175萬）
2024/02/13	高雄市三民區九如一路198號	31.9	1,093	30.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）
2023/12/16	高雄市三民區九如一路198號	33.8	936	23.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）	含裝潢
2023/12/16	高雄市三民區九如一路198號	36.4	1,000	27.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2023/08/31	高雄市三民區九如一路198號	34.7	1,180	30.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）	含裝潢
2023/05/16	高雄市三民區九如一路198號	38.5	1,060	27.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2023/04/12	高雄市三民區九如一路198號	36.1	1,132	27.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	升降機械 140萬
2023/03/05	高雄市三民區九如一路198號	32.3	1,150	30.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	升降平面（未分開計價，估 175萬）
2023/01/19	高雄市三民區九如一路198號	36.3	999	27.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/18	高雄市三民區九如一路198號	38.7	1,065	27.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/07	高雄市三民區九如一路198號	39.3	1,080	27.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/23	高雄市三民區九如一路198號	39.0	930	23.9	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/23	高雄市三民區九如一路198號	41.0	1,112	27.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/21	高雄市三民區九如一路198號	41.5	1,270	27.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	升降機械 130萬	含裝潢
2022/12/21	高雄市三民區九如一路198號	37.5	1,262	30.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 130萬
2022/12/20	高雄市三民區九如一路198號	22.2	530	23.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/16	高雄市三民區九如一路198號	37.4	1,258	30.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 130萬
2022/12/11	高雄市三民區九如一路198號	40.6	1,100	27.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/09	高雄市三民區九如一路198號	35.8	985	27.5	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/06	高雄市三民區九如一路198號	36.6	992	27.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2022/12/05	高雄市三民區九如一路198號	36.4	988	27.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2022/12/04	高雄市三民區九如一路198號	40.6	1,100	27.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/04	高雄市三民區九如一路198號	38.3	1,052	27.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/02	高雄市三民區九如一路198號	36.8	1,013	27.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/11/28	高雄市三民區九如一路198號	37.6	1,020	27.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/11/27	高雄市三民區九如一路198號	34.9	960	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/11/24	高雄市三民區九如一路198號	34.8	1,098	27.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	升降機械 140萬
2022/11/19	高雄市三民區九如一路198號	35.7	1,210	30.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 130萬	含裝潢
2022/11/11	高雄市三民區九如一路198號	36.5	990	27.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2022/11/03	高雄市三民區九如一路198號	39.4	1,083	27.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/10/19	高雄市三民區九如一路198號	36.8	1,110	30.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/15	高雄市三民區九如一路198號	35.7	1,108	27.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降機械 140萬	預售分件
2022/09/24	高雄市三民區九如一路198號	34.7	1,081	27.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降機械 140萬	預售分件
2022/09/15	高雄市三民區九如一路198號	37.3	1,269	30.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 140萬	預售分件
2022/09/14	高雄市三民區九如一路198號	34.2	1,172	30.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 140萬	預售分件
2022/09/13	高雄市三民區九如一路198號	35.2	1,196	30.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 130萬	預售分件
2022/09/09	高雄市三民區九如一路198號	33.7	1,044	27.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降機械 130萬	預售分件
2021/06/11	高雄市三民區九如一路198號	24.5	685	23.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬	預售分件
2021/05/30	高雄市三民區九如一路198號	23.6	823	30.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 110萬	預售分件
2021/05/06	高雄市三民區九如一路198號	23.4	558	23.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/05	高雄市三民區九如一路198號	21.5	760	30.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 110萬	預售分件
2021/04/29	高雄市三民區九如一路198號	23.0	807	30.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 110萬	預售分件
2021/04/22	高雄市三民區九如一路198號	23.3	555	23.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/06	高雄市三民區九如一路198號	21.5	653	30.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/21	高雄市三民區九如一路198號	22.7	824	30.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2020/10/31	高雄市三民區九如一路198號	21.1	737	30.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 100萬	預售分件
2020/07/24	高雄市三民區九如一路198號	21.5	651	30.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/16	高雄市三民區九如一路198號	23.0	697	30.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/06/23	高雄市三民區九如一路198號	22.2	712	27.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降機械 110萬	預售分件
2020/04/22	高雄市三民區九如一路198號	21.4	690	27.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降機械 110萬	預售分件
2020/03/28	高雄市三民區九如一路198號	21.2	740	30.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 100萬	預售分件
2020/03/02	高雄市三民區九如一路198號	22.2	813	30.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2020/02/25	高雄市三民區九如一路198號	21.4	785	30.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 140萬	預售分件
2020/02/23	高雄市三民區九如一路198號	40.2	2,890	67.8	1/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	升降平面 160萬	預售分件
2020/02/22	高雄市三民區九如一路198號	21.2	505	23.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/18	高雄市三民區九如一路198號	20.9	622	24.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 110萬	預售分件
2020/01/12	高雄市三民區九如一路198號	23.3	867	30.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 160萬	預售分件
2019/12/27	高雄市三民區九如一路198號	22.0	794	30.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/12/27	高雄市三民區九如一路198號	22.0	616	23.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 90萬	預售分件
2019/12/21	高雄市三民區九如一路198號	21.4	510	23.9	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/12/11	高雄市三民區九如一路198號	22.4	806	30.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/12/01	高雄市三民區九如一路198號	20.8	696	27.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/11/23	高雄市三民區九如一路198號	21.7	788	30.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/11/17	高雄市三民區九如一路198號	21.4	778	30.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/11/16	高雄市三民區九如一路198號	22.0	524	23.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/14	高雄市三民區九如一路198號	22.4	738	27.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/11/09	高雄市三民區九如一路198號	21.1	594	23.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 90萬	預售分件
2019/11/05	高雄市三民區九如一路198號	22.0	524	23.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/02	高雄市三民區九如一路198號	22.5	680	30.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/10/26	高雄市三民區九如一路198號	22.0	524	23.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/13	高雄市三民區九如一路198號	22.4	615	27.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/10	高雄市三民區九如一路198號	21.4	775	30.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/10/10	高雄市三民區九如一路198號	22.3	662	23.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/10/02	高雄市三民區九如一路198號	22.5	628	23.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 90萬	預售分件
2019/10/02	高雄市三民區九如一路198號	22.6	816	30.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/09/29	高雄市三民區九如一路198號	22.1	798	30.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件
2019/09/28	高雄市三民區九如一路198號	21.9	790	30.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	高雄市三民區九如一路198號	20,000	750	23.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/19	高雄市三民區九如一路198號	23,000	608	37.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/08	高雄市三民區九如一路198號	18,000	754	23.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/19	高雄市三民區九如一路198號	25,000	909	27.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/11	高雄市三民區九如一路198號	25,000	909	27.5	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/22	高雄市三民區九如一路198號	20,000	734	27.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/15	高雄市三民區九如一路198號	30,000	1,091	27.5	10/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/20	高雄市三民區九如一路198號	26,000	688	30.3	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/11	高雄市三民區九如一路198號	20,000	750	26.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/11	高雄市三民區九如一路198號	20,000	750	23.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/18	高雄市三民區九如一路198號	23,500	621	37.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/28	高雄市三民區九如一路198號	18,000	754	23.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/26	高雄市三民區九如一路198號	25,000	909	27.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/15	高雄市三民區九如一路198號	30,000	1,091	27.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/24	高雄市三民區九如一路198號	20,000	750	26.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/25	高雄市三民區九如一路198號	18,000	754	23.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/20	高雄市三民區九如一路198號	23,000	760	30.3	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/09/25	高雄市三民區九如一路198號	65,000	843	77.0	1/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/24	高雄市三民區九如一路198號	26,000	691	30.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

高雄市三民區九如一路198號

住宅大樓・15樓・2022 完工・106 筆