高雄市 › 三民區

棋琴文心苑

高雄市三民區北安街78號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・13 棟

近一年中位單價

35.6萬/坪

+25.6%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 800 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–42.0 萬/坪・2019/04～2026/04・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
高雄市三民區北安街92號
35.4萬/坪
1,525 萬
34.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2026/03/17
高雄市三民區北安街80號
35.7萬/坪
1,470 萬
32.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2025/06/28
高雄市三民區北安街78號
28.5萬/坪
1,000 萬
27.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16
高雄市三民區北安街82號
42.0萬/坪
1,360 萬
27.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/07/30
高雄市三民區北安街92號
41.5萬/坪
1,640 萬
34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/07/22
高雄市三民區北安街82號
41.0萬/坪
1,388 萬
28.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/03/23
高雄市三民區北安街88號
36.1萬/坪
941 萬
26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/08/23
高雄市三民區北安街86號
30.1萬/坪
1,400 萬
39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/10/27
高雄市三民區北安街92號
24.2萬/坪
1,050 萬
34.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/18
高雄市三民區北安街98號
34.8萬/坪
2,650 萬
76.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房4廳4衛
含增建
2022/04/17
高雄市三民區北安街92號
34.5萬/坪
1,438 萬
41.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
2022/03/05
高雄市三民區北安街92號
28.3萬/坪
1,188 萬
34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/04
高雄市三民區北安街90號
20.3萬/坪
800 萬
28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/21
高雄市三民區北安街78號
25.0萬/坪
905 萬
27.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）預售分件
2021/10/30
高雄市三民區北安街88號
35.0萬/坪
1,380 萬
39.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市三民區北安街92號	35.4	1,525	34.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2026/03/17	高雄市三民區北安街80號	35.7	1,470	32.4	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/06/28	高雄市三民區北安街78號	28.5	1,000	27.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16	高雄市三民區北安街82號	42.0	1,360	27.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/07/30	高雄市三民區北安街92號	41.5	1,640	34.3	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/07/22	高雄市三民區北安街82號	41.0	1,388	28.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/03/23	高雄市三民區北安街88號	36.1	941	26.1	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/23	高雄市三民區北安街86號	30.1	1,400	39.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/10/27	高雄市三民區北安街92號	24.2	1,050	34.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/18	高雄市三民區北安街98號	34.8	2,650	76.3	—	透天厝	1年	3房4廳4衛	—	含增建
2022/04/17	高雄市三民區北安街92號	34.5	1,438	41.7	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2022/03/05	高雄市三民區北安街92號	28.3	1,188	34.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/04	高雄市三民區北安街90號	20.3	800	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/21	高雄市三民區北安街78號	25.0	905	27.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	預售分件
2021/10/30	高雄市三民區北安街88號	35.0	1,380	39.4	1/15F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+51.1%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +15.6%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北安街92號	2019/08/20	24.8	2026/04/20	35.4	6.7 年	+43.2%
北安街80號	2021/10/05	22.8	2026/03/17	35.7	4.4 年	+56.7%
北安街78號	2021/09/25	25.3	2025/06/28	27.7	3.8 年	+9.3%
北安街82號	2021/09/18	23.9	2025/03/16	37.9	3.5 年	+58.1%
北安街92號	2021/10/25	24.8	2024/07/30	38.1	2.8 年	+53.6%
北安街82號	2021/05/13	23.1	2024/07/22	37.2	3.2 年	+61.4%
北安街88號	2021/01/16	22.8	2024/03/23	36.1	3.2 年	+58.6%
北安街86號	2020/05/01	24.4	2023/08/23	29.2	3.3 年	+19.7%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/14	高雄市三民區北安街90號	25,000	876	28.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/15	高雄市三民區北安街78號	22,000	608	36.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/12	高雄市三民區北安街82號	26,000	724	27.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/29	高雄市三民區北安街82號	27,000	922	27.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/25	高雄市三民區北安街82號	26,000	724	27.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/12	高雄市三民區北安街82號	27,860	777	27.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/06	高雄市三民區北安街90號	24,000	641	28.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/22	高雄市三民區北安街78號	22,000	608	36.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/02	高雄市三民區北安街82號	27,000	724	28.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/27	高雄市三民區北安街78號	24,000	664	27.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費