近一年中位單價
25.6萬/坪
-9.6%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–32.3 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2026/01/1325.6萬/坪600 萬23.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0424.5萬/坪230 萬9.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1019.6萬/坪230 萬11.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/1032.3萬/坪665 萬20.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2920.7萬/坪175 萬8.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/2920.6萬/坪240 萬11.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2525.2萬/坪560 萬22.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房0廳2衛
- 2024/07/2626.4萬/坪310 萬11.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/06/2417.8萬/坪208 萬11.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2120.9萬/坪430 萬20.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/02/2123.9萬/坪520 萬21.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2023/09/2221.0萬/坪610 萬29.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳3衛
- 2023/08/0117.6萬/坪770 萬43.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳3衛
- 2023/07/100.0萬/坪470 萬0.0 坪・—・住宅大樓・3房1廳2衛
- 2023/07/0824.0萬/坪518 萬21.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 高雄市三民區復興一路163號 | 25.6 | 600 | 23.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/04 | 高雄市三民區復興一路163號 | 24.5 | 230 | 9.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/10 | 高雄市三民區復興一路163號 | 19.6 | 230 | 11.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/10 | 高雄市三民區復興一路163號 | 32.3 | 665 | 20.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/29 | 高雄市三民區復興一路163號 | 20.7 | 175 | 8.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/29 | 高雄市三民區復興一路163號 | 20.6 | 240 | 11.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/25 | 高雄市三民區復興一路163號 | 25.2 | 560 | 22.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/26 | 高雄市三民區復興一路163號 | 26.4 | 310 | 11.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/24 | 高雄市三民區復興一路163號 | 17.8 | 208 | 11.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 高雄市三民區復興一路163號 | 20.9 | 430 | 20.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/21 | 高雄市三民區復興一路163號 | 23.9 | 520 | 21.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/22 | 高雄市三民區復興一路159巷2號 | 21.0 | 610 | 29.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳3衛 | — | |
| 2023/08/01 | 高雄市三民區復興一路163號 | 17.6 | 770 | 43.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 41年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/07/10 | 高雄市三民區復興一路163號 | 0.0 | 470 | 0.0 | — | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/07/08 | 高雄市三民區復興一路163號 | 24.0 | 518 | 21.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 復興一路163號 | 2024/12/10 | 32.3 | 0.6 年 | +54.7% | ||
| 復興一路163號 | 2024/11/29 | 20.7 | 5.5 年 | +69.9% | ||
| 復興一路163號 | 2024/04/21 | 20.9 | 11.4 年 | +145.7% | ||
| 復興一路163號 | 2024/02/21 | 23.9 | 3.1 年 | +57.6% | ||
| 復興一路163號 | 2023/07/08 | 24.0 | 1.6 年 | +36.3% | ||
| 復興一路163號 | 2022/06/10 | 19.5 | 1.3 年 | +33.9% | ||
| 復興一路163號 | 2022/01/09 | 12.6 | 1.6 年 | +51.4% | ||
| 復興一路163號 | 2021/11/18 | 17.6 | 4.3 年 | +21.8% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市三民區復興一路163號 | 8,000 | 374 | 21.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/13 | 高雄市三民區復興一路163號 | 6,500 | 661 | 9.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/01 | 高雄市三民區復興一路163號 | 17,500 | 555 | 31.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/21 | 高雄市三民區復興一路163號 | 8,500 | 393 | 21.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/17 | 高雄市三民區復興一路163號 | 9,000 | 1,071 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市三民區復興一路163號 | 6,500 | 552 | 11.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/09 | 高雄市三民區復興一路163號 | 9,500 | 324 | 29.4 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 高雄市三民區復興一路163號 | 13,500 | 628 | 21.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市三民區復興一路163號 | 6,300 | 612 | 10.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市三民區復興一路163號 | 9,500 | 331 | 28.7 | 8/12F | 住宅大樓 |
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