高雄市 › 三民區

郡都當代

高雄市三民區同盟一路93號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・27 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+32.9%vs 三民區n=8

一年漲跌

-9.2%

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

8筆

-56.5%vs 前一年近半年 +133%

租金報酬率

2.41%

月租 757 元/坪・43 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–69.9 萬/坪・2019/07～2026/04・共 743 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 51 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同盟一路91號	2019/07/02	29.0	2026/04/25	37.6	6.8 年	+29.8%
同盟一路93號	2020/01/09	29.5	2026/03/22	39.8	6.2 年	+35.2%
同盟一路81號	2019/08/09	29.5	2026/03/22	34.9	6.6 年	+18.2%
同盟一路93號	2020/06/24	28.8	2026/03/01	34.2	5.7 年	+18.9%
同盟一路95號	2021/09/10	28.4	2026/02/03	42.0	4.4 年	+47.9%
同盟一路93號	2020/06/22	30.9	2026/01/25	36.0	5.6 年	+16.6%
同盟一路91號	2019/09/23	26.7	2026/01/20	40.4	6.3 年	+51.4%
同盟一路93號	2023/03/26	28.7	2025/10/19	37.7	2.6 年	+31.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	高雄市三民區同盟一路91號	37.6	1,500	34.5	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/03/22	高雄市三民區同盟一路81號	34.9	1,450	36.2	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/03/22	高雄市三民區同盟一路93號	39.8	995	23.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/03/01	高雄市三民區同盟一路93號	34.2	1,200	31.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2026/02/03	高雄市三民區同盟一路95號	42.0	1,080	25.7	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/01/25	高雄市三民區同盟一路93號	36.0	1,108	28.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/01/20	高雄市三民區同盟一路91號	40.4	1,120	25.7	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/19	高雄市三民區同盟一路93號	37.7	1,160	28.8	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/06/04	高雄市三民區同盟一路93號	43.0	1,180	24.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/15	高雄市三民區同盟一路95號	36.8	1,030	26.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/04/02	高雄市三民區同盟一路81號	31.9	800	23.1	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/24	高雄市三民區同盟一路93號	36.8	1,250	31.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/03	高雄市三民區同盟一路91號	40.4	1,468	31.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/02/28	高雄市三民區同盟一路81號	44.7	1,145	23.6	8/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/02/16	高雄市三民區同盟一路93號	43.2	1,100	20.1	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/26	高雄市三民區同盟一路93號	35.5	1,100	28.8	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/01/19	高雄市三民區同盟一路91號	42.7	1,300	25.1	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/01/16	高雄市三民區同盟一路91號	40.5	1,268	26.0	11/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2025/01/11	高雄市三民區同盟一路93號	42.7	1,075	23.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/01/05	高雄市三民區同盟一路91號	39.9	968	22.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/01	高雄市三民區同盟一路81號	38.8	1,038	23.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/12/27	高雄市三民區同盟一路91號	37.9	1,375	31.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/12/12	高雄市三民區同盟一路93號	41.1	1,230	24.3	12/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/12/08	高雄市三民區同盟一路91號	41.0	1,030	25.1	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/12/03	高雄市三民區同盟一路91號	38.6	970	25.1	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/12/01	高雄市三民區同盟一路81號	39.7	885	20.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/09/19	高雄市三民區同盟一路95號	49.7	1,428	23.4	14/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2024/09/16	高雄市三民區同盟一路91號	41.6	1,250	26.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/09/14	高雄市三民區同盟一路93號	43.1	960	20.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/07/29	高雄市三民區同盟一路81號	38.0	1,388	31.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 175萬
2024/07/12	高雄市三民區同盟一路91號	34.4	1,250	31.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	高雄市三民區同盟一路83號	63.9	3,363	42.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/06/03	高雄市三民區同盟一路93號	45.9	1,068	20.1	14/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/04/13	高雄市三民區同盟一路93號	44.5	1,320	24.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/24	高雄市三民區同盟一路95號	40.2	1,100	22.0	15/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/13	高雄市三民區同盟一路91號	39.2	950	22.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/02/25	高雄市三民區同盟一路95號	33.2	960	25.7	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/02/19	高雄市三民區同盟一路81號	38.9	996	23.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/02/04	高雄市三民區同盟一路93號	34.9	1,036	24.3	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/02/02	高雄市三民區同盟一路91號	37.0	1,005	25.1	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/10	高雄市三民區同盟一路81號	38.2	850	20.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	高雄市三民區同盟一路93號	37.7	1,280	31.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/26	高雄市三民區同盟一路95號	34.2	1,398	35.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/19	高雄市三民區同盟一路93號	38.4	850	20.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/24	高雄市三民區同盟一路91號	42.0	1,260	26.0	5/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/11/24	高雄市三民區同盟一路95號	33.2	1,220	34.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	高雄市三民區同盟一路93號	35.8	1,215	31.9	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2023/11/05	高雄市三民區同盟一路81號	34.8	1,180	31.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/28	高雄市三民區同盟一路91號	41.4	995	22.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	高雄市三民區同盟一路91號	36.0	800	22.3	13/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/10/22	高雄市三民區同盟一路81號	39.5	880	20.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/09	高雄市三民區同盟一路93號	37.1	1,100	24.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/09/28	高雄市三民區同盟一路81號	42.9	1,100	23.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/09/26	高雄市三民區同盟一路91號	32.8	1,200	34.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/09/24	高雄市三民區同盟一路95號	30.6	850	22.3	6/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道機械 170萬
2023/09/23	高雄市三民區同盟一路81號	36.8	820	20.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/09/11	高雄市三民區同盟一路95號	33.0	930	26.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/17	高雄市三民區同盟一路95號	34.1	1,068	26.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/10	高雄市三民區同盟一路91號	32.0	868	25.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/30	高雄市三民區同盟一路93號	36.8	820	20.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/25	高雄市三民區同盟一路95號	38.0	1,018	22.0	7/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/07/22	高雄市三民區同盟一路93號	32.8	730	20.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/19	高雄市三民區同盟一路95號	34.4	1,066	25.1	6/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/07/16	高雄市三民區同盟一路81號	43.3	1,200	23.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/07/10	高雄市三民區同盟一路93號	34.8	775	20.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/09	高雄市三民區同盟一路95號	35.3	1,633	35.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/04	高雄市三民區同盟一路81號	25.8	1,000	33.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/30	高雄市三民區同盟一路93號	33.4	1,140	28.8	3/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/28	高雄市三民區同盟一路91號	33.1	1,200	31.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/26	高雄市三民區同盟一路95號	30.3	822	25.1	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/06/26	高雄市三民區同盟一路81號	34.6	770	20.3	4/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/15	高雄市三民區同盟一路95號	28.6	725	22.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/09	高雄市三民區同盟一路93號	31.7	977	28.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/02	高雄市三民區同盟一路91號	33.2	1,355	35.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	高雄市三民區同盟一路81號	31.9	800	23.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/27	高雄市三民區同盟一路93號	27.5	838	24.3	7/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2023/05/24	高雄市三民區同盟一路93號	30.7	1,150	31.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 170萬
2023/05/19	高雄市三民區同盟一路91號	35.0	840	22.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/18	高雄市三民區同盟一路81號	38.1	1,020	23.6	2/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2023/05/13	高雄市三民區同盟一路93號	27.8	970	28.8	9/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 170萬
2023/04/30	高雄市三民區同盟一路91號	32.4	1,325	35.5	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/04/22	高雄市三民區同盟一路81號	31.3	1,250	34.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	高雄市三民區同盟一路95號	36.7	1,150	26.0	7/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	高雄市三民區同盟一路81號	35.2	1,000	23.1	12/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/13	高雄市三民區同盟一路93號	34.2	900	24.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/05	高雄市三民區同盟一路81號	35.8	798	20.3	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/03/26	高雄市三民區同盟一路91號	35.1	1,100	26.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	高雄市三民區同盟一路93號	28.7	965	28.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2023/03/25	高雄市三民區同盟一路93號	33.4	745	20.3	10/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/03/22	高雄市三民區察哈爾一街6-6號	69.9	3,900	50.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2023/03/19	高雄市三民區同盟一路95號	33.5	810	22.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/03/07	高雄市三民區同盟一路91號	32.2	818	23.4	2/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/03/07	高雄市三民區同盟一路91號	30.3	850	26.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/03/05	高雄市三民區同盟一路81號	32.0	840	23.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/04	高雄市三民區同盟一路91號	33.1	840	23.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	31.1	6/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/07	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	25.7	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/05/04	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	26.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	27.3	9/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2026/04/28	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	23.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/24	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	23.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/22	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	2	22.3	11/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/13	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	2	34.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/11	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	35.5	6/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	34.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房3廳2衛	—	含管理費
2026/04/09	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	34.4	9/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/09	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	35.6	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	3	34.1	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/27	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	2	20.3	8/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	3	33.4	13/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2026/03/05	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/20	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	36.3	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/15	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	34.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/05	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	31.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/02	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	3	36.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/27	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	2	20.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/23	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	26.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/22	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	34.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/08	高雄市三民區同盟一路101巷11號	0.1	5	37.4	1/15F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2026/01/06	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	23.3	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/12/28	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	34.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/26	高雄市三民區同盟一路87號	0.1	5	35.8	1/15F	店面	3年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/26	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	34.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2025/12/24	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	35.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/12/22	高雄市三民區同盟一路101巷9號	0.1	5	50.0	—	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/12/19	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	25.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/12/17	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	26.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/12	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	2	25.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/12/11	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	4	39.5	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	—	含增建
2025/12/10	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	31.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/23	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	20.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/22	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	24.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/29	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	3	44.8	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/28	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	34.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2025/10/22	高雄市三民區同盟一路93號	0.1	2	20.3	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/21	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	31.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/17	高雄市三民區同盟一路81號	0.1	2	44.8	12/15F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	—
2025/09/29	高雄市三民區同盟一路91號	0.1	3	31.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/22	高雄市三民區同盟一路101巷7號	0.1	6	40.8	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/09/16	高雄市三民區察哈爾一街6-2號	0.1	5	33.7	1/15F	店面	3年	0房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2025/09/08	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	26.0	15/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/08	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/07	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	2	22.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/03	高雄市三民區察哈爾一街6-7號	0.1	4	42.4	—	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2025/09/02	高雄市三民區同盟一路95號	0.1	3	35.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費