近一年中位單價
29.6萬/坪
+4.4%vs 三民區n=6
一年漲跌（中位數）
-5.7%
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
6筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–36.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 共 86 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/3128.8*萬/坪1,220 萬37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建含裝潢
- 2026/05/2430.1萬/坪750 萬24.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/05/0629.0萬/坪730 萬25.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/12/2431.3萬/坪768 萬24.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2117.4萬/坪2,000 萬89.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2025/11/1931.1萬/坪1,340 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/05/2430.5萬/坪860 萬28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0427.0萬/坪1,480 萬46.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/04/0835.3萬/坪1,000 萬24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2025/03/2931.0萬/坪780 萬25.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1631.7萬/坪920 萬24.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/11/1929.9萬/坪745 萬24.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/09/2832.5萬/坪1,250 萬38.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/09/0432.8萬/坪1,800 萬48.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/06/0225.7萬/坪1,700 萬57.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 高雄市三民區教仁路52-2號 | 28.8* | 1,220 | 37.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建含裝潢 |
| 2026/05/24 | 高雄市三民區教仁路70-5號 | 30.1 | 750 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 高雄市三民區教仁路70-1號 | 29.0 | 730 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/12/24 | 高雄市三民區教仁路60-1號 | 31.3 | 768 | 24.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/21 | 高雄市三民區教仁路58-1號 | 17.4 | 2,000 | 89.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2025/11/19 | 高雄市三民區教仁路62-1號 | 31.1 | 1,340 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/05/24 | 高雄市三民區教仁路70-2號 | 30.5 | 860 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/04 | 高雄市三民區教仁路52-1號 | 27.0 | 1,480 | 46.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/04/08 | 高雄市三民區教仁路60-1號 | 35.3 | 1,000 | 24.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2025/03/29 | 高雄市三民區教仁路70-1號 | 31.0 | 780 | 25.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/16 | 高雄市三民區教仁路60-5號 | 31.7 | 920 | 24.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/19 | 高雄市三民區教仁路70-5號 | 29.9 | 745 | 24.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/28 | 高雄市三民區教仁路62-2號 | 32.5 | 1,250 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/04 | 高雄市三民區教仁路52-1號 | 32.8 | 1,800 | 48.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/06/02 | 高雄市三民區教仁路58-1號 | 25.7 | 1,700 | 57.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+38.8%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 教仁路70-5號 | 2026/05/24 | 30.1 | 8.2 年 | +97.4% | ||
| 教仁路70-1號 | 2026/05/06 | 29.0 | 4.5 年 | +13.2% | ||
| 教仁路70-5號 | 2024/11/19 | 29.9 | 6 年 | +63.7% | ||
| 教仁路72-1號 | 2023/05/27 | 29.4 | 8.4 年 | +79.4% | ||
| 教仁路60-3號 | 2023/03/02 | 23.2 | 6.4 年 | +70.5% | ||
| 教仁路70-3號 | 2023/01/31 | 28.0 | 6 年 | +81.7% | ||
| 教仁路70-5號 | 2021/09/04 | 21.5 | 6.7 年 | +18.4% | ||
| 教仁路70-5號 | 2021/06/15 | 21.2 | 1.3 年 | +1.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 高雄市三民區教仁路60-1號 | 18,800 | 704 | 26.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 高雄市三民區教仁路70-1號 | 14,000 | 516 | 27.2 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市三民區教仁路60-2號 | 17,500 | 579 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/12 | 高雄市三民區教仁路70-2號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/28 | 高雄市三民區教仁路60-2號 | 17,500 | 579 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/01 | 高雄市三民區教仁路70-2號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區教仁路70-1號 | 13,700 | 502 | 25.2 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/18 | 高雄市三民區教仁路60-5號 | 15,000 | 559 | 24.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/01 | 高雄市三民區教仁路70-2號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/28 | 高雄市三民區教仁路60-2號 | 11,900 | 393 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 14 筆
各棟 22 棟
高雄市三民區教仁路70-5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路70-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路60-3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路58-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路60-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路70-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路70-3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路60-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路60-5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路66-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路72-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路72-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆交易（含租賃）
展開其餘 10 棟
高雄市三民區教仁路52-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路58-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路68-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路52-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路62-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路66-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路52號
店面・15樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路68-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區鐵道一街526號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區教仁路62-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）