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高雄市三民區天民路6號

高雄市三民區天民路6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–59.8 萬/坪・2012/09～2024/11・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄共 70 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/13
高雄市三民區天民路2號
38.9萬/坪
1,780 萬
40.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/08/23
高雄市三民區天民路6號
24.4萬/坪
1,270 萬
43.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/09/29
高雄市三民區天民路6號
26.7萬/坪
1,300 萬
43.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/05/03
高雄市三民區天民路2號
26.1萬/坪
1,265 萬
40.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/25
高雄市三民區天民路6號
23.5萬/坪
1,230 萬
43.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/05/31
高雄市三民區天民路6號
22.3萬/坪
1,090 萬
43.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/08/21
高雄市三民區澄清路573號
21.4萬/坪
1,553 萬
72.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2018/07/23
高雄市三民區澄清路573號
17.9萬/坪
1,528 萬
60.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
2018/04/21
高雄市三民區澄清路573號
21.8萬/坪
1,580 萬
72.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2018/02/05
高雄市三民區澄清路575號
19.8萬/坪
1,360 萬
55.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2016/06/28
高雄市三民區澄清路573號
15.8萬/坪
1,400 萬
60.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2016/06/12
高雄市三民區天民路6號
16.8萬/坪
943 萬
43.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/02/28
高雄市三民區澄清路575號
16.5萬/坪
1,360 萬
55.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2015/12/18
高雄市三民區澄清路575號
14.7萬/坪
1,260 萬
55.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2015/07/05
高雄市三民區澄清路575號
16.7萬/坪
1,368 萬
55.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/13	高雄市三民區天民路2號	38.9	1,780	40.1	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/08/23	高雄市三民區天民路6號	24.4	1,270	43.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/09/29	高雄市三民區天民路6號	26.7	1,300	43.0	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/03	高雄市三民區天民路2號	26.1	1,265	40.1	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/25	高雄市三民區天民路6號	23.5	1,230	43.0	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/05/31	高雄市三民區天民路6號	22.3	1,090	43.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/21	高雄市三民區澄清路573號	21.4	1,553	72.6	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/07/23	高雄市三民區澄清路573號	17.9	1,528	60.9	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含增建
2018/04/21	高雄市三民區澄清路573號	21.8	1,580	72.5	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/02/05	高雄市三民區澄清路575號	19.8	1,360	55.7	13/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2016/06/28	高雄市三民區澄清路573號	15.8	1,400	60.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2016/06/12	高雄市三民區天民路6號	16.8	943	43.0	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/02/28	高雄市三民區澄清路575號	16.5	1,360	55.7	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2015/12/18	高雄市三民區澄清路575號	14.7	1,260	55.7	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2015/07/05	高雄市三民區澄清路575號	16.7	1,368	55.7	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天民路2號	2015/05/21	19.6	2024/11/13	38.7	9.5 年	+97.8%
天民路6號	2012/09/15	15.6	2022/08/23	26.0	9.9 年	+67.1%
天民路6號	2015/03/02	19.6	2021/09/29	26.7	6.6 年	+36.1%
天民路2號	2012/09/15	15.6	2021/05/03	27.5	8.6 年	+76.4%
天民路6號	2014/04/25	22.1	2021/04/25	25.2	7 年	+13.8%
天民路6號	2012/09/15	14.9	2020/05/31	22.3	7.7 年	+50%
澄清路573號	2012/09/15	16.0	2019/08/21	21.4	6.9 年	+34.1%
澄清路573號	2012/09/15	16.0	2018/07/23	21.1	5.9 年	+31.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/05	高雄市三民區天民路2號	32,000	698	40.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/17	高雄市三民區澄清路573號	34,000	512	60.7	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/04/22	高雄市三民區澄清路573號	35,000	526	60.9	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/14	高雄市三民區澄清路573號	33,000	496	60.9	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/11/01	高雄市三民區天民路6號	23,000	536	37.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/20	高雄市三民區澄清路575號	128,000	1,061	114.7	—	住宅大樓	—
2013/12/11	高雄市三民區澄清路575號	130,000	1,028	126.4	—	住宅大樓	—
2013/09/13	高雄市三民區澄清路573號	230,000	807	285.1	—	住宅大樓	—