近一年中位單價
19.4萬/坪
-31.4%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 774 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–24.5 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 87 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆
- 2026/07/2819.4萬/坪208 萬10.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2026/05/0216.0萬/坪295 萬18.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2025/11/0920.5萬/坪330 萬16.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/2415.1萬/坪175 萬11.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2319.5萬/坪188 萬9.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2021.1萬/坪430 萬20.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/05/1221.9萬/坪405 萬18.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/02/1821.0萬/坪388 萬18.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2722.0萬/坪215 萬9.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/02/1517.1萬/坪200 萬11.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2024/01/3022.3萬/坪240 萬10.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0824.5萬/坪240 萬9.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/11/1518.5萬/坪230 萬12.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/09/1117.6萬/坪170 萬9.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/08/3120.2萬/坪235 萬11.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 19.4 | 208 | 10.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 16.0 | 295 | 18.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/09 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 20.5 | 330 | 16.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/24 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 15.1 | 175 | 11.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/23 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 19.5 | 188 | 9.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/20 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 21.1 | 430 | 20.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/12 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 21.9 | 405 | 18.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/18 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 21.0 | 388 | 18.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 22.0 | 215 | 9.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/15 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 17.1 | 200 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 22.3 | 240 | 10.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/08 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 24.5 | 240 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/15 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 18.5 | 230 | 12.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/11 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 17.6 | 170 | 9.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/31 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 20.2 | 235 | 11.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 褒揚街191號 | 2026/05/02 | 16.0 | 4.5 年 | +3.5% | ||
| 褒揚街191號 | 2025/11/09 | 20.5 | 8.4 年 | +53.5% | ||
| 褒揚街191號 | 2025/07/24 | 15.1 | 11.6 年 | +50.9% | ||
| 褒揚街191號 | 2024/02/15 | 17.1 | 4.9 年 | +33.3% | ||
| 褒揚街191號 | 2024/01/30 | 22.3 | 4.3 年 | +76.5% | ||
| 褒揚街191號 | 2024/01/08 | 24.5 | 1.3 年 | +11.6% | ||
| 褒揚街191號 | 2023/09/11 | 17.6 | 10.8 年 | +112.5% | ||
| 褒揚街191號 | 2023/08/31 | 20.2 | 9.9 年 | +104.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 9,200 | 955 | 9.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/12 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 9,000 | 774 | 11.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/10 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 9,500 | 969 | 9.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/08 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 10,000 | 803 | 12.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 9,000 | 770 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/06 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 9,200 | 955 | 9.6 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 8,500 | 526 | 16.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 8,500 | 793 | 10.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/26 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 8,500 | 661 | 12.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 高雄市三民區褒揚街191號 | 8,700 | 698 | 12.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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